商品房过户需要以下税：

1、营业税（税率5．55％）；

2、个人所得税（税率交易总额1％或两次交易差的20％）；

3、印花税（税率1％买卖双方各半）；

4、契税（基准税率3％优惠税率1．5％和1％）。

商品房过户税谁承担？

根据我国税收法律、行政法规的规定，房屋出卖人依法应当缴纳营业税、个人所得税、土地增值税等，而房屋买受人依法应当缴纳契税、印花税等。尽管相关法律规定，“负有纳税义务的单位或个人必须依照规定履行纳税义务、缴纳税款，其签订的合同与税收法律、行政法规相抵触的，一律无效。”

双方当事人自行约定由一方承担过户的全部税费，应当认为有效：

第一，双方当事人约定由一方承担过户的全部税费，属于一方当事人对另一方当事人本应承担义务或债务的自愿承担，法律并不禁止，属于双方的真实意思表示，合法有效。

第二，双方当事人关于过户税费承担的约定，并不损害国家利益。

税收的主要作用有两个：其一是国家财政收入的来源，其二是税收的调控作用。双方约定由一方完全承担过户的税费，只是将一方本应缴纳的税收由另一方代为缴纳，并不因此造成国家税收的减少。

商品房过户税费谁承担，过户税费承担的约定有效吗？由上可知，当事人关于由一方当事人承担过户全部税费的约定，是具有法律效力的。本着私法自治、自愿平等的原则，法律允许由一方来承担商品房过户税费。

在进行商品房交易时，我国法律是明确规定了哪些税由哪方承担的，但当事人双方也可以在购房合同中约定由哪方全部承担商品房过户税，但前提是不损害国家利益。实践中，对于商品房过户税的约定是常见的情形，这样的情况是有法律效力的。关于，这点我国法律也是有相关的规定。

《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37号）

自2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，给予免征营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。营业税及附加的综合征收率为5．55％，购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明为准。