北京市房屋质量缺陷损失评估规程-法师兄

北京市房屋质量缺陷损失评估规程

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:54:04 224 人看过

1总则

2术语

3房屋质量缺陷鉴定与评定

4房屋质量缺陷损失评估程序

5房屋质量缺陷损失评估方法

5.1成本法

5.2资本化法

5.3价差法

5.4市场比较法

6房屋质量缺陷损失评估方法的应用

7房屋质量缺陷损失评估结果

8房屋质量缺陷损失评估报告

1总则

1.0.1本条明确了制定本规程的目的。随着住房制度的改革和住宅商品化的不断深入，商品房交易数量日益增大，由房屋质量缺陷引发的经济纠纷也随之出现。为了有效解决这种纠纷，给当事人各方提供房屋质量缺陷的补偿参考依据，当事人可以委托具有房地产估价资质的估价机构对房屋质量缺陷损失进行评估。本规程是规范房屋质量缺陷损失评估行为、统一评估程序和方法的技术标准性文件。

1.0.2本条明确了本规程的适用范围。一是适用的区域：北京市行政区域内，二是适用的房屋类型：住宅类房屋，三是特别指出“存在安全隐患的房屋”不适用本规程。

1.0.3本条说明了制定本规程的编制依据。第一类是国家法律文件，即《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等;第二类是国家行政法规文件，即《建设工程质量管理条例》等;第三类是标准性文件，即建筑工程质量验收规范、《房地产估价规范》等。

其中国家现行的建筑工程质量验收规范主要有：

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002

《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002

《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002

《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-2001

《木结构工程施工质量验收规范》GB50206-2002

《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002

《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002

《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002

《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001

《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》GB50212-2002

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002

《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002

《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002

1.0.4本条明确了本规程与国家和北京市现行有关强制性标准、规范的关系。

1.0.5本条规定了参照执行的范围，主要是指住宅之外的其他类型房屋或房屋买卖之外其他活动出现房屋质量缺陷时，可参照本规程的相关程序、方法等估算其补偿价格。

2术语

2.0.1～2.0.2本规程中对于“房屋质量”和“房屋质量缺陷”的定义，主要是从房屋实体、功能、环境等方面的实际状况与国家相应标准或合同约定内容是否一致予以确定。

房屋实体是指房屋实际存在的有形组成部分，包括主体结构、围护结构、装饰装修等。

房屋功能是指房屋水电、暖通、燃气、通信、保温、隔热、防水、采光、日照等方面的使用状态与指标。

房屋环境是指对房屋使用人及其活动造成影响的空气、水、声、光、辐射、景观等因素，可分为室内环境和室外环境。

2.0.3缺陷认可必须是各方当事人对质量缺陷达成一致意见，并形成书面文件，以作为评估的依据。

2.0.4由具有法定资质的专业检测、鉴定机构进行房屋质量缺陷鉴定时，应由当事人一方委托或者各方共同委托。

2.0.5由房地产估价机构进行房屋质量缺陷评定时，应由各方当事人各方共同委托。

2.0.6～2.0.7这两条说明了确定房屋质量缺陷是否可修复的原则和依据，即主要从技术上可能和经济上可行两方面予以考虑。

技术上可能是指修复方案在施工技术手段、建筑装饰材料性能等方面能够达到在国家相应标准或合同约定中，对房屋的实体、功能、环境等方面的要求。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产估价相关文章

鉴定结论
质量管理流程：工程质量评估

司法鉴定机构接受司法机关和仲裁机构的司法鉴定委托后,进行一系列程序包括审核委托事项、初次鉴定、补充鉴定、重新鉴定和复核鉴定等,最终出具司法鉴定文书。司法鉴定机构接受来自司法机关和仲裁机构的司法鉴定委托。2、受理，司法鉴定机构收到委托书后，应对委托人的委托事项进行审核。3、初次鉴定。4、补充鉴定。5、重新鉴定。6、复核鉴定。7、司法鉴定文书的出具。司法鉴定机构接受委托的流程根据《司法鉴定程序通则》第十一条和第十二条规定，司法鉴定机构接受委托的流程包括以下几个步骤：首先，司法鉴定机构应当对委托事项进行审查，以确定是否符合司法鉴定的业务范围；其次，司法鉴定机构应当对委托人进行咨询，了解委托事项的相关情况，并征求委托人的意见；接着，司法鉴定机构应当制定鉴定方案，明确鉴定的具体内容和方法；然后，司法鉴定机构应当对鉴定材料进行现场查看，对需要鉴定的物品进行现场检验；随后，司法鉴定机构应当对鉴定过程进行

2023-11-17

119人看过
拆迁评估
北京市房屋拆迁评估管理暂行规定北京房地产律师拆迁法律摘录

北京市房屋拆迁评估管理暂行规定颁布单位：北京市国土资源和房屋管理局法规文号：京国土房管拆字（2001）1147号颁布时间：2001/11/16为规范房屋拆迁评估行为，维护房屋拆迁当事人的合法权益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》及《北京市城市房屋拆迁管理办法》的有关北京市房屋拆迁评估管理暂行规定颁布单位：北京市国土资源和房屋管理局法规文号：京国土房管拆字(2001)1147号颁布时间：2001/11/16为规范房屋拆迁评估行为，维护房屋拆迁当事人的合法权益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》及《北京市城市房屋拆迁管理办法》的有关规定，结合本市实际情况，制定本规定。第一条凡在本市行政区域内国有土地上进行房屋拆迁评估活动的，适用本规定。第二条从事房屋拆迁的评估机构须是具备房地产价格评估资质，并经市国土资源和房屋管理局认定、公布的可以从事房屋拆迁评估的房地产评估机第三条拆迁人应当委托具有拆迁评

2023-04-23

454人看过
房地产估价
房屋有质量赔偿问题法庭可采信房屋质量评估

争议双方可共同委托机构检测评估，评估报告有效期原则上1年今后，当房屋出现结构质量、损失赔偿额度等有争议，可以通过专业的检测评估机构进行评估，在进入司法程序时，评估结果将成为法院作出裁决的依据，从而保护买房者的正当利益。昨日，北京市建委表示，此举有效解决对众多的房屋质量投诉。房屋质量损失额度成难点北京市建委委员张玉平在新闻发布会上表示，房屋质量的投诉以前主要集中在房屋结构等安全方面，近来则主要集中在地板翘起、墙漆脱落、吊顶掉下等问题上。这往往涉及赔偿金额的确定，但矛盾双方很难就赔偿额度达成一致，一旦对簿公堂，司法部门也难于处理。市高法明确评估报告效力昨日上午，市建委宣布，北京市高级人民法院对房屋质量缺陷损失评估报告的法律效力予以明确。因房屋质量缺陷损失起诉到人民法院的案件，依据市建委有关规定做出的评估报告，可作为证据使用。今后一旦发生房屋质量纠纷，如果双方不能协商解决，可共同委托中介机构和检

2023-06-10

498人看过
房屋征收
北京市国有土地上房屋征收评估暂行办法

一、经济诈骗罪经济诈骗罪行为一般都涉及经济内容，所以法律上没有“经济诈骗罪”的说法，我国现行法律上所讲的经济诈骗主要分一般诈骗、合同诈骗和金融诈骗，经济诈骗罪是包括了诈骗罪、合同诈骗罪、金融诈骗罪其中跟经济社会密切相关的诈骗犯罪，包括但不限于诈骗罪、合同诈骗罪、金融诈骗罪。经济诈骗罪中合同诈骗是具体罪名(刑法第二百二十四条)，在刑法中包含在扰乱市场秩序罪(刑法第八节)这一类罪名中，是指在签订和履行合同的过程中利用合同诈骗对方钱财的某些行为；经济诈骗罪中金融诈骗是一类罪名(刑法第五节)，主要涉及金融领域，包括集资诈骗、贷款诈骗、信用证诈骗、信用卡诈骗、有价证券诈骗、保险诈骗等；经济诈骗罪中其他的诈骗行为就是通常意义上的诈骗，包括利用一般手段诈骗别人财产的行为(刑法第二百六十六条)，诈骗出口退税的行为，利用某些非法组织的诈骗行为(刑法第三百条)等。许多当事人询问经济诈骗罪量刑标准是什么？有人认

2023-03-21

141人看过

借款
北京公积金评估

一、北京公积金评估进行公积金贷款时，需要进行担保、对房屋进行评估等一系列的流程。抵押房屋评估：按照管理中心有关规定，需要对借款人申请贷款所购房屋进行评估的，借款人应向管理中心认可的评估机构申请评估，向其交纳评估费用，并由其出具抵押物评估报告。贷款的担保：借款申请人申请住房公积金贷款，必须提供管理中心认可的担保方式。目前有北京市住房贷款担保中心提供连带责任保证担保和其他担保方式（抵押担保、质押担保等）。由北京市住房贷款担保中心提供担保的，要向担保中心交纳担保服务费。目前，新房免评估，二手房需要进行抵押物价值评估。评估机构会收取抵押物评估值千分之三的评估服务费，最低收费300元，最高收费1500元。担保服务费具体计费标准自2009年3月9日起，担保服务费收费标准调整为按贷款额的3‰收取（最低收费300元）。按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押

2023-03-09

327人看过
劳动能力鉴定
评估劳动能力鉴定的缺陷

劳动能力鉴定的范围（一）劳动功能障碍程度的鉴定；（二）自理障碍程度的鉴定；（3）确认延长暂停工作和带薪休假的期限；（4）工伤直接导致疾病的确认；（5）辅助设备配置的确认；（六）完全丧失劳动能力的供养亲属的鉴定；（七）法律法规规定的其他事项。坏处：一是使劳动者可能永远不能再从事任何工作，二是使劳动者不能再从事原本适合他的正常工作岗位或职业，三是使劳动者本人恢复适合他的工作岗位或职业。到底会导致哪种后果，要依劳动能力鉴定的结果而定。劳动能力鉴定费用有哪些？一般情况下，劳动能力鉴定费用包括直接用于鉴定的费用和其他与鉴定有关的必要费用两大部分。直接用于鉴定的费用，主要用于下列各类事项：1、进行劳动能力鉴定聘请专家应当给付的报酬。劳动能力鉴定过程中，邀请专家参加鉴定的费用包含在鉴定费之中，劳动能力鉴定委员会不得就此另行向申请人收取费用；2、召开劳动能力鉴定会议的费用；3、制作劳动能力鉴定所需表、卡、

2023-07-05

386人看过
工程监理
如何评估工程质量？

根据给出的素材，建设单位必须组织设计、施工、工程监理等相关部门进行竣工验收。竣工验收合格后，建设单位应在15日内将建设工程竣工验收报告和相关部门出具的认可文件或准许使用文件报建设行政主管部门或其他有关部门备案，方可交付使用。建设单位必须组织设计、施工、工程监理等相关部门进行竣工验收。建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。方可交付使用。备案规定与工程质量验收根据提供的核心内容，建筑防腐工程的质量验收规范要求金属表面预处理的质量等级应符合设计要求，单位工程质量验收应由建设单位负责人或项目负责人组织，设计、施工单位负责人及施工单位的技术、质量负责人和监理单位的总监理工程师均应参加验收。建筑工程施工质量应符合相关规定，施工单位应按施工技术标准进

2023-10-09

329人看过
增值税
北京市房屋土地管理局关于确认“北京市房地产价格评估事务所”等43家评估机构从事土地增值税评估的通知

各区、县房屋土地管理局、地方税务局、各分局：根据《北京市人民政府关于征收土地增值税有关政策问题的通知》（京政发[96]7号）的精神，凡受理土地增值税的房地评估机构，须经市房屋土地管理局确认后报市政府批准。现经市房屋土地管理局审查并报市政府批准，确认北京市房地产价格评估事务所等43家房地产评估机构（名单见附件），具有受理土地增值税房地产评估的资格。现将有关事项公布如下：一、开展受理土地增值税评估业务的房地产评估机构，必须按照市房地局《土地增值税房地产估价技术标准》，据实评估应纳税房地产的价格。在该标准未颁布实施前，暂按《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的有关规定进行评估。二、房地产评估机构出具的估价报告须由持证上岗的“注册房地产估价师”签署，或由三名以上注册的“房地产估价员”联合签署。三、房地产评估机构出具的估价报告，须附有市房屋土地管理局颁发

2023-04-22

231人看过

配套设施
拆迁过程中房屋建构筑物的损失评估

房屋建筑物的拆迁损失即为评估基准日的评估价值。本次对房屋建筑物评估采用重臵成本法。重臵成本法的计算公式为：评估值＝重臵成本成新率1、重臵成本的确定重臵成本＝建安综合造价＋前期费用＋其他费用＋资金成本建安综合造价采用预（结）算调整法确定，即以待估建筑物结算中的工程量为基础，根据各地执行的定额标准和有关取费文件，分别计算土建工程费用、装饰装修工程费以及安装工程费用，并计算出建筑安装工程总造价。前期及其他费用依据国家、地区、行业相关规定确定；根据基准日现行贷款利率和该类别建筑物正常建设工期，确定资金成本。房屋建筑物采用现场勘查成新率和年限法成新率相结合的方法综合确定成新率，构筑物采用年限法成新率。综合成新率＝现场勘查成新率权重＋年限法成新率权重2、成新率的确定建筑物按综合法确定成新率。计算公式：综合成新率＝现场勘察成新率60％＋理论成新率40％理论成新率＝尚可使用年限（已使用年限＋尚可使用年限）

2023-07-02

206人看过
拆迁评估
北京市房屋拆迁评估中常见问题及解决办法

住宅拆迁补偿价：（基准地价×K+基准房价）×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋置换新价非住宅房屋拆迁价格=位置价×K1×K2×K3×建筑面积+地上物体补偿价不难看出，计算公式中几个关键值的确定直接影响拆迁评估，它取决于补偿结果。比如基准地价的价值，各级基准地价的下限和上限相差很大，每平方米建筑面积120-1200元不等，而非住宅区位价格的高低限差为每平方米建筑面积1000-2000元。在实际操作中如何把握？文件规定：“被拆迁房屋建筑面积为被拆迁房屋建筑面积权属证书上标明的建筑面积”。但在拆迁过程中，由于各种客观原因，很多房屋没有取得房屋产权证。如何应对？对城市国有土地和农村集体土地拆迁评估中常见的问题及处理方法进行了初步分析。1.1城市国有土地拆迁评估工作中常见问题及处理方法重建速度快，拆迁范围广。人民群众将对各地的拆迁补偿价格进行比较。因此，评估机构一方面要进行全面的市场调查，掌握各地区特别

2023-05-31

171人看过
鉴定结论
北京市劳动能力评估的流程是什么

劳动能力鉴定简而言之，是劳动鉴定机构根据国家鉴定标准利用发达的医疗技术对残疾程度和劳动能力丧失程度进行鉴定的一种方式。工伤鉴定后应在工伤稳定后及时对工伤员工进行鉴定。那么如何申请北京市的劳动能力鉴定呢？应提供哪些信息劳动能力鉴定申请流程[受理单位]：各区劳动能力鉴定中心[完成期限]：60天内，必要时可延长30天[咨询电话]：010-12333/68317787申请劳动能力鉴定的条件：工伤鉴定后，已确认为工伤劳动能力鉴定数据所需的基础数据：劳动能力鉴定确认申请表在不同情况下，还应提供以下数据：I。因病或因公受伤：诊断证明、病历、检查报告和检测文件。工伤：工伤鉴定结论、工伤证书、诊断证书、病历和检验报告三、职业病：职业病诊断、工伤鉴定表、，医疗记录和检查报告IV.精神疾病：诊断证明、病历或病历摘要劳动能力评估流程：1.员工申请，并由企业填写《劳动能力鉴定确认申请表》2.经企业劳动鉴定机构审批后

2023-05-07

51人看过
商品房买卖
不按时交付房屋，质量如何评估？

房屋质量验收标准包括房屋及其相关部分的验收标准。在购房验房时,需要注意房屋结构质量和公共部分的质量。结构质量是房屋的骨架,其质量好坏至关重要。购房者可要求开发商出示建设工程质量监督站对楼宇结构工程的验收报告,并注意报告标明的质量等级。此外,还需注意是否有钢筋外露、墙壁是否有裂缝以及承重墙、梁、柱是否符合设计规范等问题。如果结构质量不合格,说明该房屋不能居住。房屋质量验收标准指的是针对房屋及其相关部分的验收标准，因为现代的房屋通常不会是单独的独栋别墅，而是由多个房间组成，同时还会拥有公共区域。购房者在验房的时候在注意自己房屋本身质量的同时，也要注意公共部分的质量。对房屋结构质量的验收，结构是房屋的骨架，其质量好坏至关重要，购房者可要求开发商出示建设工程质量监督站对楼宇结构工程的验收报告，注意报告标明的质量等级是合格还是优良、优质；如果是不合格，说明该房屋不能居住。此外，还需把握以下几点：1、

2023-11-14

51人看过

承诺
北京市狠抓房屋质量新楼盘需签质量承诺书

北京市包括新开工楼盘在内的所有建筑工程，需由施工、设计等各方法人签订质量承诺书，实行建筑工程质量终身追责制。一旦出现质量问题，哪怕开发商或建筑方灭失了，也都将追究相关人员的责任。自住房今年严查质量本人已阅读并清除直销承诺内容，承诺书作为工程档案永久保存。如因本人过失、故意造成严重工程质量问题或者工程质量事故，愿意依法承担相应质量终身责任及其他法律责任。昨天在恒大御景湾自住房项目现场，开发商恒大地产的项目负责人宣读了承诺书中的内容。记者看到，设计上，恒大自住房空间南北对流布局舒适，断桥铝门窗尺寸看齐商品房，阳台房间宽大。项目现场还设置了全部施工样板及材料样板展示区，并率先在业内和勘测、设计、施工、监理单位签下五方质量承诺函。市住建委表示，自住房受到媒体和公众高度关注，恒大御景湾作为北京首个启动申购的自住房项目，其设计品质得到购房家庭的肯定，希望其他自住房项目能互相学习借鉴，提高自住房的设计和

2023-06-10

138人看过
期房
房屋漏水损失评估费用由谁出

一、房屋漏水损失评估费用由谁出房屋漏水法院评估机构评估费归败诉方承担，但应先由申请人垫付，法院审理判决后，依据造成损失的各方当事人的责任大小、过错程度，按比例对评估费用进行分摊解决。二、关于房屋抵押贷款房屋抵押贷款是近年来新兴的一项贷款服务，它的出现为很多个人和小企业解决了资金短缺的问题。对于大多数老百姓而言，房产是我们一生中最重要的固定资产，在步入信用社会的今天，如何利用房产抵押贷款，为自己营造精彩生活获得资金保障，为自己事业发展获得资金支持，是我们要关心的问题。个人向银行申请贷款可以有信用贷款（如个人创业贷款）、消费贷款（如汽车贷款）、房屋抵押贷款等多种形式。为什么要单单介绍房屋抵押贷款呢?这主要是因为我国各个银行和外资银行普遍认为个人房屋贷款是优质资产，是银行界公认的最佳盈利项目;因此各银行在放贷手续、利率、期限上较其它形式的贷款有很大的优惠，这样会更有利于贷款人。抵押贷款的利率通常

2023-06-04

211人看过