经济适用房产权多少年，产权到期怎么办-法师兄

经济适用房产权多少年，产权到期怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-29 09:41:26 55 人看过

产权一般包括土地使用年限和房屋使用年限。一般的土地使用权都是40—50年，但是由于经济适用房的土地使用权是以划拨方式取得的，所以往往没有明确的使用年限规定。

经济适用房要比普通商品房便宜很多，经济适用房一般都是由国家无偿批付使用袭的，没有具体土地使用期限。如出现到期可申请继续使用，但不超过30年，如政府回收则给出百相应补偿。如经济适用房上市交易后，性质就会度转变为商品房，产权变为70年。

一、经济适用房可以买卖吗

经济适用住房是可以买卖的，但是有限制条件。经济适用住房土地使用权取得方式是划拨，没有缴纳土地出让金，购房人拥有的是有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得上市交易，购买经济适用住房满5年，购房人可以上市转让经济适用住房，但是政府可以优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

取得完全产权后，经济适用住房转化为商品房，可以上市交易。购买二手经济适用住房要特别注意，经济适用住房未满五年不允许上市交易，如果是和经济适用住房的原购房人私下签订合同或采取公证方式购买二手经济适用住房的，一旦发生纠纷，卖家反悔，购房合同会被认定为无效，买家只能向卖家主张债权，而不能主张房屋产权。

法律依据：

《经济适用房管理办法》

第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

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