小产权房政策发生了调整，禁止小产权房发证且受规范，农村集体土地确权登记发证行为也将受到严格规范。小产权房过户流程包括签署房屋买卖合同、申请交易、网签、缴纳契税等步骤。大产权房和小产权房在房产证、转让方式、建设用地的归属等方面存在差异。

最新的小产权房政策如下:

1.小产权房将无法获得证书,同时农村集体土地的确权登记发证行为将受到严格规范。禁止任何形式的虚假土地登记,也禁止在未经依法处理的情况下进行登记发证。

2.对于尚未拆除的房屋,将无法颁发房产证。但是,如果依法享有40年居住权,产权到期后需要补交土地出让金。

3.集体建设用地上建造的房子仅属于该农村的集体所有,外村农民无权购买。

一、小产权房过户流程：

1、买卖双方首先需要在沟通和了解的基础上，按照约定成交价格、交房日期、过户时间等等来签署房屋买卖合同，在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息，并且要加盖手印或者是盖私章。在这里要特别提醒大家的是，在合同中一定要明确出房屋的详细信息；

2、申请交易。买卖双方去房产交易中心进行交易，在部门的咨询台领取网签号；

3、网签。在服务窗口领取并填写一个方法买卖的信息表。要按照合同的内容填写，尤其是要注意合同中成交价款一项，因为过户契税缴纳的依据就是成交价；

4、网签后，就要在前台窗口领取相应的资料，为契税的缴纳做准备；

5、去财政部门的受理大厅，缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明，为下一步登记发证做准备；

6、交土地出让金，土地出让金的缴纳地方，各地方可能有所不同，但是大多数是直接去国土局缴纳；

7、持相关资料就可以去不动产登记中心办理房产过户手续，注意卖方的夫妻双方一定要到场并且当场签名确认；

8、登记过户，取得不动产权证书。

二、大产权房和小产权房的区别：

1、依据不同。小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权，大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受；

2、方式不同。职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行，职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制；

3、性质不同。小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住，大产权房的用地是由国家划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

总之，小产权房不得发证，同时严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证；对未拆除的房屋也不能颁发房产证，但依法享有居住权40年，产权到期后需补交土地出让金；集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有，连外村农民都不能够买。

深 圳 小 产 权 房 过 户 流 程 及 注 意 事 项

根据我国《城市房地产管理法》及《不动产登记管理办法》的相关规定，小产权房过户应遵循一定的流程和注意事项。在小产权房过户过程中，原业主需将房屋及土地使用权转移至新业主，以便新业主取得房屋的所有权。在此过程中，原业主和新业主应注意事项如下：

1. 产权过户登记：原业主应向当地不动产登记部门申请办理产权过户登记，提交相关材料，包括房屋产权证、土地使用权证、契证等。不动产登记部门在受理申请后，进行权属核实并办理过户登记手续。

2. 缴纳相关费用：过户过程中，原业主需缴纳土地出让金、房屋交易税费等费用。具体金额和标准根据当地政策确定。

3. 解除抵押权：如果房屋在过户前存在抵押权，原业主应提前告知新业主，并在过户登记前解除抵押权。

4. 确保房屋权属清晰：过户前，原业主应确保房屋权属清晰，无权属纠纷或争议。如有纠纷或争议，原业主应提前解决，以免影响过户进程。

5. 过户后及时办理房屋抵押登记：过户后，新业主应尽快办理房屋抵押登记，确保房屋权益不受损害。

6. 了解政策变化：在过户过程中，应关注当地政策的变化，如有政策调整，及时调整过户流程。

总之，在办理小产权房过户时，原业主和新业主应注意事项明确，确保过户过程顺利。如有疑问，可咨询当地不动产登记部门。

小产权房过户流程及注意事项：

根据最新的小产权房政策，小产权房将无法获得证书，同时农村集体土地的确权登记发证行为将受到严格规范。禁止任何形式的虚假土地登记，也禁止在未经依法处理的情况下进行登记发证。对于尚未拆除的房屋，将无法颁发房产证。但是，如果依法享有40年居住权，产权到期后需要补交土地出让金。集体建设用地上建造的房子仅属于该农村的集体所有，外村农民无权购买。

小产权房过户流程包括买卖双方签署房屋买卖合同、申请交易、网签、缴纳契税、印花等相关过户费用、缴纳土地出让金等步骤。大产权房则没有这些限制，可以自由出售或转让。在过户过程中，原业主和新业主应注意事项明确，确保过户过程顺利。如有疑问，可咨询当地不动产登记部门。

《关于加强我市违法建筑销售市场监管的建议》

一、规范房地产开发资质管理。严格执行房地产开发企业资质审核相关法律法规，房地产开发企业必须凭证开发、经营。所有新成立的房地产开发企业，原则上必须取得相应规模的土地使用权方可进入房地产市场进行开发。对存在违法违规的房地产开发项目，在问题没有彻底解决之前，市房产管理局将书面通知相关部门，建议对其新开发项目进行限制。已经审批成立的房地产暂定资质企业，2年内无正当理由未开工建设的，其房地产开发资质证书予以注销。企业资质年检未通过的房地产开发企业，市房产管理局将书面函告市直相关职能部门，建议对其参与用于房地产开发建设的国有土地使用权挂牌、招标、拍卖予以限制。对房地产开发企业在延续过程中业绩达不到相应标准的，将严格按照资质等级的要求予以降级处理。

二、加强房地产开发项目管理。完善《房地产开发项目手册》备案管理，房地产开发企业虚报、瞒报、漏报和迟报《房地产开发项目手册》的，将作为开发经营不良行为记入信用信息系统进行公示，并依据《房地产开发企业资质管理规定》，视情况作出降级或注销资质证书的处理。规范房地产开发项目资本金管理，房地产开发企业在项目办理施工许可证之前，必须办理项目资本金监管手续，未办理资本金监管手续擅自进行开发经营的，将依法予以查处。