商品房延期交房国家规定
来源：互联网
时间： 2023-06-04 19:44:34
215 人看过
一、商品房延期交房国家规定
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条：根据《民法典》第三编合同第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
第十七条：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
二、商品房延期交房，国家规定的违约金标准是什么
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
三、开发商延期交房可以退房吗
有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。
因地震而导致延期交房应该经过权力机关认定属于不可抗力。属不可抗力因素的，必须由政府、法院等职权部门认定，并通过法律约定。如果确实出现了因地震影响而延期交房，需要有关权力部门裁定后才能认定。而不是由开发商口头约定，业主可要求开发商出具有关权力部门的裁定公告。经过权威部门裁定才能不追究违约责任，否则购房者依然可以利用法律武器维护自己的权益。
按照《民法典》第三编合同，当事人一方因不可抗力或者因为工期、材料等原因不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。如果开发商不能出具有关权力部门裁定公告，业主可依据购房合同《商品房买卖合同》中的条款，按交付期限计算赔偿违约金。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
国家规定开发商延期交房如何赔偿
442人看过
-
2022年延期交房90天国家规定
454人看过
-
商品房国家规定房屋质量鉴定吗
406人看过
-
国家对商品房交房条件有没有什么规定
393人看过
-
苏州延期交房90天国家规定是什么
149人看过
-
商品房延期交房最多可以延期多久
305人看过
律师服务
热门律师推荐
更多不可抗力相关文章
-
法律综合知识针对房屋交付逾期的问题，购房者应采取以下合法途径来维护自身权益：首先，可向开发商发送书面催告函，与之协商并明确约定最后的履约时间；其次，若在催告满三个月后仍未收到满意答复，则有权依据相关法律规定，行使合同解除权，进而选择退房处理，同时要求开发商承担相应的违约责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损2024-05-16131人看过 -
不可抗力商品房交房注意事项：（一）注意房款约定，如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。（二）注意三物业费可以按月交。（三）注意物业费不能乱涨价。（四）注意缴纳契税签协议。（五）注意五先验房再办理手续。（一）正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任、（二）非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等；如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益商品房交房要注意什么，商品房交房注意事项收房要注意八点1、注意一收房注意房款约定如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之2023-07-06267人看过 -
法律综合知识1．完成建设工程设计和合同约定的各项内容．2．有完整的技术档案和施工管理资料．3．有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告．4．有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件．5．有施工单位签署的工程保修书。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。2024-05-02165人看过 -
法律综合知识一、上家延期交房产证怎么办在面临开发商未能根据承诺按时办理房屋产权证的问题时，业主可采纳以下几种应对策略：首先，应积极地与开发商进行交流查询，寻求具体的延误原因，同时也有权要求开发商提供详细且可行的日期安排以及实施步骤，以此来保障预先承诺的房屋产权证能及时交付给业主；其次，为维护自身权益，业主可与开发商进行磋商谈判，争取对方能给出符合实际情况的解决办法，如调整可能涉及到的购房合同中违约金的相关条款，或者考虑给予一定程度上的经济赔偿等方式；最后，若开发商仍无法按照原有合同约定交付房屋产权证，业主便有权利按照购房总金额所对应的比例，依据中国人民银行所制定的金融机构计算逾期贷款利息标准，要求开发商支付相应金额的违约金。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当2024-04-04268人看过
-
法律综合知识国家住建部对商品房的规定是：国家住建部制定限购、限售、限价等措施，并规范商品房销售行为、销售合同的签订、资金监管等方面的要求，控制房地产市场风险，对房地产开发企业的资质、信用评价、经营行为等方面进行监管，且负责建筑工程质量和安全的监督和管理。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。2024-08-1575人看过 -
法律综合知识一、商品房延期交房想退房如何催告倘若您作为购房者，面临着开发商延期交付房屋的困境，那么您有权采取法律手段，通过向开发商发出书面催告通知书以敦促其尽快履行义务。此份通知书应当明确要求开发商按照合同约定履行交房义务，同时对逾期交付造成的经济损失予以合理补偿。若经过三个月的催告期后，开发商仍然未能如约交房并且无法提供充分的解释和理由，那么您便有权利依据合同条款解除与开发商之间的买卖合同，并要求对方全额退还已支付的房款以及相应的利息，同时还需承担因违约行为而产生的法律责任。关于具体的操作流程，我们建议您寻求专业律师或者相关权威机构的帮助和指导。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第2024-04-16151人看过 -
法律综合知识商品房天然气初装费国家规定：凡与建筑区划红线内燃气工程安装工程设计、施工等服务和材料不相关的收费，包括开口费、接口费、接入费、入网费、清管费、通气费、点火费等类似费用，涉及建筑区划红线外市政管网资产的增压费、增容费等，涉及市政管网到建筑区划红线连接的初装费、接驳费、开通费等费用，以及其他成本已纳入配气价格的表具更换等收费项目，一律不得收取，并且不得变换名目另行收取费用。《城镇燃气管理条例》第十四条政府投资建设的燃气设施，应当通过招标投标方式选择燃气经营者。社会资金投资建设的燃气设施，投资方可以自行经营，也可以另行选择燃气经营者。2024-05-12202人看过
-
迟延履行商品房延期交付一般不可以延期交尾款，双方另有约定的除外。商品房延期交付经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。一、开发商逾期交房需要怎么维权一、购房人可以行使合同解除权。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限；则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。二、购房者要求支付违约金或者赔偿损失。出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。二、开发商延期交房处理是怎样的开发商无正当理由延期交房的，购房人应当催告，经催2023-03-30465人看过
-
商品房塌陷国家规定的赔偿如下：如果房屋塌陷，鉴定结果为危房，政府会按房屋价值补偿，搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，以及涉及停产停业损失的补偿，补助包括困难补助和公摊补助，房屋装修补偿及家电设备移机补偿。一、房屋拆迁补偿有哪些相关规定房屋拆迁补偿的相关规定：房屋拆迁补偿包括土地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等。房屋征收补偿费按平方米单价计算，房屋征收周转补偿费按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴，房屋征收奖励性补偿费按国家政策确定。二、道路征用补偿费农村道路征地的补偿由被征收房屋价值的补偿、因房屋造成搬迁而需要进行临时安置的费用、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿、市、县级人民政府勇当制定补助和奖励等各项补助费用组成。具体的补偿措施会根据当地的实际情况有所差别。2023-04-06244人看过 -
不可抗力迟延交付商品房会承担的责任如下：若卖方迟延交房，经买方催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，买方可以解除买卖合同，并可以请求卖方承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、卖方违反购买合同怎么办卖方违反买卖合同，买方可请求卖方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。但如果买卖合同中约定了违约责任的，合同是依法订立的，按合同的约定处理。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条规定，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。二、开发商交不了房合法吗原则上，开发商不能在约定时间交付房屋的话，就会构成延期交房。开发商应当依照购房合同的约定承担违约责任。开发商延期交房的，经购房人催告后，要是在三个月的合理期限内还没有2023-03-20436人看过 -
法律综合知识在房地产交易过程中，如果出现逾期交付房屋的情形，这种做法本身并不会违反任何法律，然而却构成了一种违约行为。若经系统性地提示通知，并且在合理的时限之内得到开发商完全履行义务的积极反馈，那么在此种情况之下，虽然买方无法立即终止合同，但是仍然具有向开发商主张赔偿其所蒙受损失的法定权益；反之，如果在进行同样的催促之后，开发商仍然不能在规定时间内完成交付手续，并且没有提出适当的解释或者理由来澄清当前的情况，那么在此种背景下，买方便有权请求解除合同，同时所有由此产生的经济损失也将由开发商承担全部责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目2024-04-26298人看过 -
法律综合知识以下为关于房屋延迟交付之补偿策略的详细阐述：若在购买者与地产开发商所签署的房屋销售协议之中已有明确规定违约情形下的滞纳金支付标准，则您享有根据该份法律文件所设定之金额向开发商追讨相应滞纳金以寻求赔偿的合法权利。然而，如果在房屋销售协议中对此类滞纳金的具体数额缺乏明确表述或论述，在此情况下，您可依照已实际支付的房款总额，按照此期间内的银行贷款利率及逾期时间长度，计算出相应的损失费用，以此作为索赔依据。《民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低2024-08-12239人看过
-
法律综合知识在遇到房屋开发方逾期交付情况时，作为购房者我们该如何进行合法的维权行动呢？首先，应依据法律规定履行法定催告义务，敦促开发商尽快交付符合承诺标准的房产，同时针对因逾期交付导致超出约定时间的实际经济损失也有权请求其进行补偿；其次，若经过有效催告但超过三个月开发商依旧无法如期交房并且无法给出任何合理原因，此时的购房者有权依法行使合同解除权，要求开放商全额返还已支付的房价款项及所产生的利息，并承担相应的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2024-08-15131人看过 -
法律综合知识在延期交房之协约中，须明确注明当事人甲方与乙方的具体身份信息以及签署本协定的缘由。同时，应就如下几方面进行详细约定：1．阐明协定所具有的法律效应及其约束力；2．明确交房日期，确保各方权益得到保障；3．规定相关证件的办理流程，确保房屋交付手续的顺利完成；4．明确违约责任及相应的赔偿措施，以维护合同的严肃性；5．确定违约金的支付方式，确保违约方承担相应的经济损失；6．明确对工程进度的监督机制，确保项目按期推进；7．确立解决争议的途径，确保合同执行过程中的问题得以妥善处理；8．附带条款，对未尽事宜进行补充说明。最后，甲乙双方需在协议上签字并加盖公章，同时注明协议签订的具体时间。《房屋买卖合同司法解释全文》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人2024-07-24299人看过
#犯罪
北京
律师推荐
展开
#不可抗力
词条
所谓不可抗力，是指合同订立后发生的，当事人订立合同时不能预见的，且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况： （1）自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 （2）政府行为。... 更多>
#不可抗力
最新文章
-
2024-01-26 -
2024-01-22 -
2023-11-24 -
2023-11-24 -
2023-11-23
#不可抗力
相关咨询
-
国家对商品房交房条件有什么规定？国家对商品房交房条件有哪些规定山西在线咨询 2022-05-04国家对商品房交房条件有没有什么规定？ 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主 -
有哪些国家规定开发商延期交房多久台湾在线咨询 2021-11-11由于疫情影响，延期交房不违约，延期时间以一级响应起止时间为准。 由于疫情影响或疫情防控工作需要，不能按期完成的房屋和市政工程项目可以依法顺延竣工时间，顺延时间以重大突发公共卫生事件一级响应起止时间为准，不计违约责任。 因开发商开发房地产的施工现场人员出现新冠肺炎确诊病例或疑似病例，导致施工现场关闭，工人隔离，停止施工的，应当认定不可抗力事件。 开发商可以在相应的延误期内免除责任。但开发商应当依法履 -
国家商品房交房的政策上海在线咨询 2021-10-25《中华人民共和国建筑法》第61条规定，交付竣工检验的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和签署的工程保证书，具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验合格后，可交付使用的未经验收或检验不合格的，不得交付使用。《建设工程质量管理条例》第16条：建设部门收到建设工程竣工报告后，应组织设计、施工、工程监理等有关部门进行竣工检查。 -
国家规定商品房防水标准吉林省在线咨询 2021-12-18国家规定商品房防水标准，可以分为以下四个等级： 1、一级防水，主要针对的是重点工程项目，通常是选用三道防水层来防守，年限相对持久，大约可以持续防水十五年； 2、二级防水标准要求不可以漏水，但是构造外观允许有较少的湿渍； 3、三级防水标准可以有较少漏水点，但是不可有线流以及漏泥砂； 4、四级有漏水点，不得有线流和漏泥砂。 -
商品房交房受延期期限的吗云南在线咨询 2022-06-30商品房延期交房受时效限制。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，根据《民法典》第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解
