他项权证到期抵押权是否有效-法师兄

他项权证到期抵押权是否有效

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-17 08:42:59 438 人看过

在进行房屋买卖交易时，部分人会将房屋作物抵押物向银行进行贷款，在办理相关手续时会用到房屋相关证件，其中就有他项权证的使用。那么，他项权证到期抵押权是否有效呢?一般来说，他项权证到期后是可以进行抵押的，因为抵押权与他项权证到期没有太大的关系。

一、他项权证到期抵押权是否有效

他项权证过期有效，可以对抗第三人。只是超过3年后没有了向法院主张权利的权利，但是没有经过防伪登记结构办理注销登记手续，抵押权就一直存在。

二、法律依据

《民法典》（2021.1.1生效)

第三百九十三条【担保物权消灭事由】有下列情形之一的，担保物权消灭：

(一)主债权消灭;

(二)担保物权实现;

(三)债权人放弃担保物权;

(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。

《权属登记管理办法》第二十四条规定：“因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起日内申请注销登记。”

《抵押管理办法》第三十五条规定：“抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起巧日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。”

从上述规定可以看出，抵押权的注销与抵押权的设立是相对应的，即权利因登记而产生，因注销而消灭。

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