买房遭遇租客优先购买权如何去办
来源：互联网
时间： 2023-03-22 16:20:50
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买卖房屋时，租客享有优先购买权，出租人应当履行通知义务。
根据2021年《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
第七百二十八条规定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
一、房屋承租权有哪些法律保护
房屋承租权有民法典提供法律保护。房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物；同时承租人享有优先购买权，出租人未通知承租人优先购买的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。
二、房屋出租房东有什么责任呢
房屋出租房东有以下这些责任：
1、出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
2、出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
3、因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。
第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。
4、出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
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优先购买权第一，从房屋使用功能上看，如果承租人承租的部分房屋与房屋的其他部分是可分的、使用功能可相对独立的，则承租人的优先购买权应仅及于其承租的部分房屋；如果承租人的部分房屋与房屋的其他部分是不可分的、使用功能整体性较明显的，则其对出租人所卖全部房屋享有优先购买权。第二，从承租人承租的部分房屋占全部房屋的比例看，承租人承租的部分房屋占出租人出卖的全部房屋一半以上的，则其对出租人出卖的全部房屋享有优先购买权；反之则不宜认定其对全部房屋享有优先购买权。部分行使优先购买权有哪些问题实践中，股东出于种种考虑，往往仅主张对拟转让股权的一部分行使优先购买权，对此应如何处理，《公司法》没有作出明确规定，实践中的做法也不甚统一。肯定观点认为法律并没有禁止股东部分人合性，维护公司老股东的利益，老股东应有权根据自己的需要和实际情况行使优先购买权即应视为允许。否定观点则认为，从法律对优先购买权行使的交易同等条件要求看，已2023-08-17142人看过
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一、房屋承租人优先购买权的构成要件房屋承租人优先购买权的构成要件如下：1.实质要件，即需要是同等条件。对于同等条件的认定需要明确的是，同等条件主要指价格条件，除价格外，衡量“同等条件”还应当考虑付款期限、付款方式。2.形式要件，即优先购买权的行使需要在一定期限内提出。二、优先购买权的行使效果优先购买权的行使能产生以下两层效果：1.行使优先购买权首先产生使所有权人就特定财产与第三人成立的买卖关系归于无效的效果。产生这一效果是优先购买权“优先”的体现，即对第三人具有对抗效力的体现。2.优先购买权成立权利人与所有权人之间就特定财产的买卖关系。这是优先购买权“购买”含义的体现，也是最终效力的体现。行使优先购买权最终要产生这样一个效果：成立权利人与所有权人之间就特定财产以和第三人购买时的“同等条件”为内容的买卖关系。三、享有优先购买权的几种情形享有优先购买权的情形主要有以下几种：1.股东优先购买权股2023-04-11119人看过 -
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