一般情况下房主是不能强行收回房屋的,此种行为构成违约。但是出租人有合同解除权,且解除合同通知已送达承租人或者租赁合同期满终止的,出租人可以通知承租人不再续租。出租人与承租人订立房屋租赁合同后,应当按照合同约定履行义务,不得随意解除或者变更合同。同时,现在是法制时代,不建议强行收回房屋,可以向法院申请强制执行,由法院强制其搬迁。
一、房屋租赁到期怎么办
1、租赁合同期满,双方继续签订租赁合同。在房屋租赁期满以后,出租人与承租人就房租租赁问题重新签订新的房屋租赁合同,对房租等条件都没有做出变更。那么,新签订的租赁合同在双方签字以后生效,对双方有约束力。
2、租赁合同期满,双方都不愿意再签合同。 双方都不愿意继续签合同时,租赁合同期满以后,出租人收回房屋,承租人需要搬出房屋。
3、租赁合同期满,一方愿意继续,另一方不同意。如果承租人不愿意继续租赁房屋,那么承租人应该提前告知出租人,让出租人提前做准备,比如张贴租赁房屋广告等。租赁合同的续签,很多时候属于一个新合同的订立,这需要双方的协商一致,协商达不成一致,原合同效力终止。
二、不定期商铺租赁合同能随时解除吗
不定期商铺租赁合同也可以解除。
(一)根据《城市房地产管理法》和《商品房租赁管理办法》以及其它法律法规的规定,承租人具有下列情形的,出租人可以单方解除合同:
1、承租人擅自将承租的房屋私自转租、转让或转借的;
2、承租人与他人私换房屋的;
3、承租人利用承租房屋从事非法活动,损害公共利益的;
4、承租人累计6个月拒不交纳租金的;
5、承租人故意损坏房屋的;
6、承租人擅自拆改房屋结构、装修或擅自改变房屋用途的;
7、出租人因不可预见的原因确实需要收回房屋的;
8、双方为不定期租赁的。
(二)对于承租方,若存在下列情形的,也可以单方解除合同:
1、出租人交付的房屋不符合合同约定的装修标准或使用用途的;
2、出租房屋存在重大毁损,出租人经承租人催告,拒不维修的;
3、承租人已自建房屋或购置房屋,确实无须再继续租赁的;
4、双方为不定期租赁的。
房屋租赁合同的解除,无论是法定还是约定的,出租人或是承租人都应向对方明确作出解除的意思表示,最好是书面的通知。如双方均同意解除,并就解除条件能达成一致意见,可口头或是书面达成解除协议,合同即告正式终止。如双方就解除不能达成一致意见,享有单方解除权一方的解除通知到达对方时,合同即告终止。
民事主体在建立租赁关系时,是可以签署不定期类型的合同的,对于此种双方并没有约定什么时候会解除的不定期租赁关系,任何一方在不想继续租赁关系时,都可以随时向对方提出自己的想法,一旦双方达成一致,租赁关系就会自然解除了。
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