一、购买商品房契税什么时候缴纳

1．一般情况下，契税的顺序是购房，然后交首付，接着办理贷款，然后贷款审批，接下来是审批合格，最后就可以进入交房流程了。大致就是贷款批下来之后，开发商应该会打电话让你去交房，这时候就需要去审批核心缴纳契税了。如果不是个人购房的话，那么还需要缴纳印花税，一般在贷款批下来后，就可以交房了，这时候房主一般会把钥匙交给你，这些工作一定要在一个月之内办妥。

2．商品房的契税需要在备案日期后90日内缴纳契税，如果过期的话，还要收取万分之五的违约金。维修基金还需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金及时交缴。一般要按照购房款的2－3％的比例向售房单位交纳房屋的维修基金。

二、购买商品房需要提前准备什么资料

购房者办理按揭贷款买房时应当提前如下材料：

1．个人住房借款申请书；

2．身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；

3．经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；

4．合法的购买住房合同、协议及相关批准文件；

5．抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；

6．保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；

7．银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；

8．借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明；

9．房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；

10．如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；

11．贷款行规定的其他文件和资料。

以上资料仅供参考，不同的地区以及不同的银行可能会有不同要求。

三、购买商品房哪些情形可以退房

购买商品房在下列条件下可退房：

1．开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；

2．开发商手续不全导致合同无效；

3．开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；

4．实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％；

5．开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。