开发商逾期交房的，需要如何主张违约金赔偿-法师兄

开发商逾期交房的，需要如何主张违约金赔偿

来源：互联网时间： 2024-02-03 22:52:41 414 人看过

一、开发商逾期交房的，需要如何主张违约金赔偿

开发商逾期交房，应当承担逾期交房的违约责任。如果《商品房买卖合同》明确约定了违约的责任承担方式，那么任何一方违约，直接按照合同的约定执行即可。如果商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、开发商延期交房买房的违约金额怎么确定

购房者可以依据合同要求开发商按银行贷款利息支付违约金；

若认为该违约金不足以弥补开发商延期交房带来的损失，则可以“以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加”。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。\n　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。\n　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

业主
开发商延期交房156名业主索要违约金

日前，经过北京市第一中级人民法院法官多次与律师、当事人、公司领导谈话、沟通，成功调解解决了一起历时两年156名业主与房地产公司房屋买卖合同纠纷案。原先生等155人分别与房地产公司签订了《北京市商品房预售合同》，在2008年8月11日交房时，双方就会所房屋是否达到使用条件产生了争议，因迟延履行违约金的计算时间意见不一，156名业主起诉到法院要求房地产公司支付自2008年8月12日至2008年10月24日止的违约金。诉讼中，该房地产公司答辩称会所依照合同已达到使用条件，且在小区的规划设计中，会所不包括游泳池，房地产公司为提升会所功能，将原规划的喷水池改建为游泳池，并为游泳池加装了玻璃幕墙及无障碍电梯。一审法院判决房地产公司向业主支付自2008年8月12日至2008年10月24日的违约金共计600余万元。房地产公司不服一审判决上诉到一中院。因业主方面的委托代理人比较集中，承办法官多次找到代理此案

2023-06-05

253人看过
违约金
开发商应该如何支付逾期交付的违约金

[事件过程]鹏源华富社区二期的几位业主致电本报热线反映，按照约定，他们购买的商品房交房日期一再推迟，最长逾期近一年，而小区开发商只支付了3个月的赔偿金。小区开发商回应称，如果业主认为不合理，可以通过司法途径解决。2013年1月17日，董先生在彭园华府社区二期10号楼购买了一套90平方米的2室2居商品房，总价32万余元。”在银行办理完按揭贷款后，我在《商品房买卖合同》上签了字，“董先生说，按照合同约定，卖方即**鹏源置业有限公司应在2013年12月31日前交房，但交房日期一再推迟。董先生说，2014年3月15日左右，他接到彭园华府小区售楼处的电话通知，房子可以交付。”到了售楼中心后，有人告诉我，由于煤气等相关设施还没有修好，需要等到5月1日才能交房，“2014年5月1日，董先生再次来到售楼中心，询问能否交房。对方说需要等几天。董先生告诉记者，交房日期一再推迟，他购买的商品房直到2014年12

2023-05-08

196人看过
业主
北京一开发商延期交房业主获32万违约金赔偿

合同就是签约双方自己制定的法律。签约之前双方可以讨价还价但签约之后就要不折不扣地执行。一方违约了，就要承担相应的违约责任。近日，东城法院就宣判一起业主状告开发商延期交房案件，法院一审判决开发商一次性给付业主王先生违约金32万多元。2000年8月15日，王先生与某开发商签订了《北京市外销商品房预售契约》，约定王先生购买该房地产公司开发的楼盘，房款总价1560787元，交房日期是2001年11月30日。在交付房屋时，应同时提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》和测绘部门实测面积数据；并同时约定“除不可抗力外，开发商未按期将房屋交付给客户的，客户有权向开发商追索违约金，违约金的支付时间自契约约定房屋交付之日第二日起至实际交付之日止，每延期一日按客户已经支付房价金额的万分之三赔偿”。合同签订后，王先生采用银行按揭的形式交纳了购房款，而开发商因规划原因，未能办理好工程质量合格证

2023-04-22

107人看过
业主
138户业主联手告状开发商逾期交房赔违约金100万

逾期交房，开发商被判向138户业主赔偿违约金100万元！昨日，江汉北路江都仕嘉业主状告开发商逾期交房一案一审有了结果。我市今年起诉人数最多的房地产官司落下帷幕。业主诉称，按照购房合同，开发商应在今年7月31日之前交房。可当业主们准时去收房时，发现房屋水、电、气都还没有全部开通，能证明房屋质量过关的《竣工验收备案证》也没办妥。138户业主因此联手请来律师，将开发商告上江汉区法院。法庭上，开发商辩称，由于水、电、气方面的原因，交房确实延期到了8月20日。这20天的赔偿金，自己愿意掏。至于8月20日以后，业主因没看见“竣工验收备案证”而拒绝收房所造成的损失，与己无关。9月30日，法院组织原、被告双方进行庭前和解。此时，原告方知开发商已于9月7日领取了《竣工验收备案证》。法院认为，开发商逾期交房，应当支付违约金，逾期天数应从约定交房日的次日，即8月1日开始算起，直至业主知道开发商领证的9月30日止

2023-06-09

483人看过

违约金
讨逾期交房违约金开发商按租金算

因为开发商延迟交房，又不愿按合同赔偿损失，新房拖了4年多都没接，章女士郁闷不已。更郁闷的是，按购房合同约定，开发商本该按每日万分之四支付逾期交房违约金，开发商却以违约金约定过高为由，只愿按租房价赔偿。法院一审判开发商按租房价上浮30%支付违约金。这样一来，章女士获得的违约金比合同约定的少。这合理吗?经市检察院第一分院抗诉，法院近日改判按合同约定的违约金进行赔偿。2007年10月15日，市民章女士与重庆某房地产开发公司签订购房合同，花了23万余元购买该公司开发建设的位于经开区某小区住宅一套。按约定，房产公司应于2008年12月31日前将经竣工验收备案登记的商品房交付使用。关于逾期交房的违约赔偿，双方是这样约定的：开发商如未按本合同规定的期限将该商品房交付购房者使用，逾期超过30日后，购房者要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，开发商按日向购房

2023-04-22

322人看过
业主
开发商赔违约金业主拿到交房钥匙

小区会所被擅自改建成商住楼，业主宋女士反对却遭开发商退房，无奈之下，宋女士将开发商告上法庭（本报3月28日曾报道）。近日，开发商与业主庭外和解，时隔1年后宋女士拿到了交房钥匙。据了解，2006年7月23日，宋女士以4290元/平米、分期付款的方式，购买了汉口日月华庭小区一套商品房，约定去年12月28日交房。去年6月，开发商提出将小区会所改建成25层商住楼，引起宋女士在内的众多购房者的反对。去年11月12日，开发商武汉威宝房地产开发有限公司提出解除购房合同，理由是\"你的行为造成我公司的重大经济损失\"，遭到宋女士拒绝。至今，开发商仍未为她办理房屋交付手续。今年2月18日，宋女士将开发商告上法庭。记者看到，宋女士在递交给江汉区法院的起诉书中，对开发商提出的要求包括：严格执行购房合同，履行交房义务，支付逾期交房的违约金。宋女士称，现在同地段房价已涨到8000多元，如果退房自己的损失太大了。因种

2023-06-10

374人看过
法律综合知识
开发商违约我怎么主张

一、开发商违约我怎么主张若所签购房合同中的质量缺陷构成了《民法典》规定的根本违约，可根据合同条款追究开发商义务。值得注意的是，涉及到住房或装饰的非结构性及使用功能问题，则不视为根本违约，不可因此解除合同。在面临自身权益受损时，首先应留存相关证明，包括虚假广告信息以及商品模型、样本间、图纸等资料。尤其对于广告宣传与实物不符或者产品质量问题，务必保存承诺与实际交易物品差异的证据。若双方就特定问题无法达成共识，可寻求专业法律援助来维护权益。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约

2024-03-19

212人看过
违约金
如何赔偿因逾期交房产生的违约金

房子逾期交房违约金应根据：1、开发商与买受人签订的商品房买卖合同约定延期交付违约金的标准时，应当按照合同约定的标准向买受人赔偿延期交付违约金；2、开发商与买受人签订的商品房买卖合同未约定延期交房违约金的赔偿标准，开发商延期交房的，仍应赔偿买受人延期交房违约金。商品房买卖合同中没有约定违约金金额或损失赔偿金额的计算方法，违约金额或损失赔偿金额可参照下列标准确定：（1）逾期付款的，参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准，按未付购房款总额计算；（2）逾期交付使用房屋的，按照有关主管部门公布或者有资质的房地产评估机构在逾期交付使用房屋期间评估的同一地段同类房屋租金标准确定。开发商逾期交房的，如何主张违约金赔偿1、开发商逾期交房的可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间主张违约金赔偿，购房者与开发商签订的房屋买卖合同中约定逾期交房违约金金额的，可以依据约定主张违约金赔偿。2、

2023-07-04

135人看过

违约金
开发商迟延交房购房人如何索赔违约金

在开发商迟延交付房屋、购房人索赔违约金的案件中，购房人请求支付违约金的数额如何确定，能够获得支持的数额是多少，这是很多购房人在诉讼或仲裁之前就迫切想知道的问题。这个问题很难回答，不同案件的具体情况不一样，不能一概而论。现将本人代理的本类案件中获得支持的违约金数额最高的案例公布如下，以供参考，本案获得支持的违约金的数额是734053.64元。2000年8月16日，申请人(购房人)与被申请人（开发商）签订了合同，根据合同约定，申请人购买位于北京市朝阳区朝阳门外小庄6号中国第一商城丹佛豪园房屋，该房屋建筑面积为200.64平方米，每平方米10667元，房价款总计2138307元。双方约定房屋的交付日期为2001年6月1日，交付房屋时被申请人应当提交建筑工程质量监督部门出具的建设工程质量合格证和实测面积数据等文件，如被申请人逾期交房，自合同约定的交付之日第二天起至实际交付之日止，每逾期一日，被申请

2023-06-10

361人看过
违约金
未约定交房时间如何主张违约金

在房屋买卖合同中，开发商未按约定时间交房，延期交房行为即属于违约，需要承担违约损害赔偿。其次，双方当事人协商确定违约金。虽然双方对违约金未做约定，但是双方当事人可以根据所造成的损失，协商确定赔付的违约金。约定违约金时，可以约定一定数额的金额，或是约定一定的违约金计算方法。最后，按照相关计算方法确定违约金。一、开发商违约不交房购房者怎么办开发商违约不交房购房者可以根据法律和合同的有关规定选择解除合同或索赔违约金。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加；约定的违约金过高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。当事人延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、购房合同违约金一般是多少购房

2023-06-23

279人看过
法律综合知识
开发商延期交房违约如何退房费

一、开发商延期交房违约如何退房费购房合同有约定时，按照约定，流程一般是如下的：1．购房者提出退房要求，购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失；2．在15个工作日内办好退款手续，购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同；3．超过15日开发商应支付违约金，购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续之一的违约金。二、开发商延期交房违约退房费的纠纷怎么处理1．与开发商协商可以与开发商协商，了解延期原因和具体交房时间，并要求开发商提供书面承诺。如果开发商同意赔偿，可以与开发商协商赔偿方案。2．申请仲裁可以向相关部门申请仲裁，要求开发商按照合同约定交房或者赔偿违约金。3．起诉法院可以向法院起诉，要求开发商履行合同义务或者赔偿违约金、滞纳金等。三、开发商延期交房违约退房费的诉讼时效开发商延期交房违

2024-02-22

276人看过
业主
开发商违约延期交楼业主如何举证？

专家：应当仔细看一下合同，看看当中是否约定了装修质量问题的处理方式。一般来说，开发商在合同中都不会把装修质量(附件三内容)作为交房条件，所以就此引发的争议只能按合同中约定的赔偿差价的双倍的方式处理。您要是起诉的话，就一定要将合同分析清楚，不要让开发商钻了空子，而无法实现自己的要求。法院在判决时主要依据合同约定。另一种情况是，如果合同中约定了某项装修，但是开发商没有做，那就是另一回事了，这与以以次充好达不到标准是不同的，此时可以房屋没有达到合同约定为由起诉，开发商会因此承担延期交房的违约责任。

2023-06-10

221人看过

违约金
违反交房期限，开发商是否需要支付违约金？

开发商延期交房，合同中有约定违约金的，按照合同中的约定支付。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。开发商延期交房，能先交房再起诉开发商延期交房吗开发商延期交房，不能先交房再起诉开发商延期交房。签交房确认书，等于在法律上默认了开发商延期交房的事实，法院不会受理。有关逾期交房，起诉开发商需要在逾期交房2年内，起诉开发商。当发现开发商有以下延期交房行为时，购房者可以起诉维权：1、开发商没有通知交付房屋，或者按约定期限不符合交付条件；2、开发商通知购房人收房时，购房人认为房屋不符合约定的交房条件，并且拒绝领取房屋钥匙，并要求赔偿开发商延期交房损失的；3、购房人按约定收房后，又以房子不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

2023-07-03

369人看过
违约金
房产商交房逾期被判赔偿违约金

上海的李女士在三亚买了一套房，收到交房通知的时间，比合同约定的交房时间晚了整整250天。就交房是否“逾期”，双方争执不下。日前，经终审法院判决——在日常生活中，人们经历的商品交易大多是“一手交钱，一手交货”，这样的交易方式虽简单安全，但对于房产这样的不动产交易，特别是越来越多的期房交易，显然就很难适用这样的交易方式了。李女士一家在买房时，就因交房问题，与开发商对簿公堂。李女士认为开发商逾期“交房”了，而开发商却认为李女士逾期“收房”了，双方各执其理,争执不下。日前，法院的终审判决，无疑为众多买房者提供了必要的法律常识。买房，约定了交房日期上海的李女士一家三口，对海南怡人的环境情有独钟，三年前到海南旅游时，决定在三亚买房以备度假、养老。2004年12月10日，李女士一家在三亚市海坡开发区的一个花园小区，以70余万元的价格购买了佳昌房地产公司（化名）的一套房。当天，双方在合同中约定，佳昌公司应

2023-06-10

167人看过