有一套贷款房还能再贷款买房子吗-法师兄

有一套贷款房还能再贷款买房子吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-21 11:31:50 423 人看过

是可以贷款的，但银行可能会提高首付比例，并且有可能不能享受贷款的利率优惠；

具体首付比例会提高多少，不同的银行有不同的规定；

个人住宅贷款现在可以享受一定的优惠，如果是二套有可能是不能享受的。

一、信用卡逾期会影响房贷吗

信用卡逾期会影响房贷。银行在审批房贷时会参考个人近2年的逾期次数，一般情况下若夫妻一方两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款将不能获得贷款。但是仅有一两次信用卡逾期，此种银行一般不会拒贷，但是有可能会适当提高贷款利率。

二、二套房首付比例

当人们在购买第二套普通自住房时，第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款就是二套房首付，部分地区调整第二套房最低首付为不低于50%-70%，购买第二套房首付比例规定需要根据各地区具体政策执行。对于实施“限购”措施的城市，首付比例会相应提高。

三、首套房补贴

1、购买首套房的首付比例比二套房低，比如首套房首付比例是房价的30%，那么二套房首付比例至少是房价的40%-50%。首付比例更低，房价越来越高。2、房屋产权发生变动时需要向新业主征收契税，税率一般为3%-5%。首套房可以享受契税减免优惠，比如对于首次购买的面积在90平米以下的普通住房，税率仅为1%，首次购买面积在90平米以上的普通住房，税率也仅仅为1.5%或2%，在交税环节就只认房了，即名下没房就按首套房标准收取。3、目前我国的基准利率是4.9%，在部分城市首套房的利率可能为基准利率上浮5%-10%或者按照基准利率执行，而如果你买的二套房，贷款利率可能会达到基准利率上浮20%。4、购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至20%。对第一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金最高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。

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