新房交付验收必须符合哪些条件-法师兄

新房交付验收必须符合哪些条件

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-09 14:48:38 179 人看过

一、新房交付验收必须符合哪些条件

新居交付之时，务必满足以下诸多条件：

首先，一栋房屋的建造品质必须经由官方建设工程质量监督机构严格审查，其后为之出具一份具有权威性的合格证书。

倘若接受方面无异议，可公布其评估质量星级成色，例如评价为“合格品”或是“优质产品”等。

其次，该住宅所在的楼层须已获取到当地住宅交付使用许可证。

此项证书由城市或者区级房屋土地管理部门签发，若当地区域内的住宅尚未获得相关许可证，则不得进行交房安排。

最后，发展商亦需持有新建商品房房地产权证，简称“大产证”。

其实，“大产证”的持有便已经是上述所有条件的充分体现。

一旦缺乏了“大产证”，发展商将无法开启交房程序；

若发展商在此之前擅自向买家先行交付房屋钥匙，买家有权予以拒绝。

当接收到新房时，购买者应认真地检验发展商是否达到了上述所有标准，以便顺畅之余接收房屋入住。

倘若发展商未能满足这些标准，购买者有权拒绝接收房屋，同时，他们也可向发展商提出相应的违约赔偿要求。《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

二、新房交房后多长时间能拿到房产证

《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条

预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

《商品房销售管理办法》：第五章　交付　　第三十条　房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。\n因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

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