一、怎么对新房面积测量
在我国大部分城市，根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，房屋销售仍按建筑面积计算价格，那么单元住宅的销售面积怎样测算?商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积分摊的公用建筑面积套内建筑面积=套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积。
(一)套内使用面积的概念是每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。利用坡屋顶内空间作房间时，其一半的面积净高不低于2?1米，其余部分最小净高不低于1.5米，符合以上要求的可计入使用面积;否则不算使用面积。每户阳台(无论凹、凸阳台)面积在6平方米以下的，不计算使用面积;超过6平方米的，超过部分按阳台净面积的1/2折算计入使用面积。
(二)套内墙体面积：商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
(三)阳台建筑面积：按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。单元分摊的公用建筑面积由两部分组成：一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积;二是各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50。
公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。将整栋的的公用建筑面积除以整栋的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。用建筑面积分摊系数=公用建筑面积套内建筑面积之和。公用建筑面积分摊计算：各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积一般高层住宅公建分摊系数为0.4左右。
二、房屋面积有误差怎么办
根据《商品房销售管理办法》及最高人民法院相关司法解释的规定，出卖人交付房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的按照以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人可以请求解除合同，返还已付购房款及利息，也可以选择继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房款由买受人按约定的价格补足，超出3%部分的房款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房款及利息由出卖人返还买受人，但面积误差比超过3%部分的房价款，出卖人应双倍返还给买受人。
一般房产证上面写的面积，其实并不是房屋实际可以使用的面积，这里面还包括了公摊面积的，所以实际可以使用的面积，肯定是要比房产证上面的面积小的。至于对新房面积测量，上文中主要就测量方法和计算方法做出了介绍，若还有不清楚的地方，可以直接来电咨询我们的专业律师。
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房屋的产权面积，房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。房屋预测面积，预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。房屋实测面积，实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。2023-06-10328人看过 -
法律综合知识根据相关规定，购房面积与实际测量面积之间的差异必须控制在绝对值为3％或更小范围内，否则将按照签订合同时所约定的价格进行精准结算；若差异高于该比例，买方有权终止合同协议并拒绝接受房屋；即使不选择退房，当实际测量面积大于约定面积时，如果差额在3％以内，差价部分应由买方自行承担；倘若超过此金额，则由房地产开发企业负责弥补。针对实际测量面积低于约定面积的情况，若误差率在－3％以内，则卖方需向买方退还包括利息在内的全部房价款项；但若误差率超过－3％，则卖方需要以两倍于房价的金额作为赔偿金返还给买方。《商品房销售管理办法》第二十条面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部2024-05-1762人看过 -
法律综合知识根据相关法律条文，房产测绘产生的相关费用应由委托方承担。当涉及到房产管理工作中的房产测绘事项时，应由对应的房地产行政主管部门亲自委托指定的房产测绘单位进行操作。在所有过程中，房产测绘所产出的成果资料必须保证与房产的自然状况完全相符。若房产自然状况有所改变，则须立即实施房产变更测绘以确保数据的准确性和有效性。《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签定书面房产测绘合同。《房产测绘管理办法》第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。《房产测绘管理办法》第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。2024-05-0789人看过 -
继续履行1、获取详细的标准层或自家所在楼层平面图在测量开始，我们必须要拿到详细的住宅平面图，这样测量与计算才会更加准确，这些图纸通常都是由房地产开发商来提供的。在平面图中的主要数据包括：(1)各房间的轴线尺寸：就是承重墙或柱的中心线之间的尺寸。(2)外墙的总尺寸：就是计两道尺寸线。(3)各房间的使用面积。2、实地测量套内使用面积一般在开始测量时，为了保证测量的准确性，测量时要注意使测量位置距地面高1—1.2米。使用面积的测算，对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说，轴线位于墙体的中2023-02-21316人看过
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法律综合知识一、房屋面积是谁来测量我们在签订购房合同时，合同上都会写明房屋的公用面积以及房屋面积等等。这些数据的来源均是根据房产测绘师所测量的，其测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地。二、共用面积包括哪些现在规定，房屋共用面积包括这些共用面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积，分摊的共用建筑面积可分为4类：1、建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。2、建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。3、墙体部分，包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中，未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。4、本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。2023-12-24190人看过 -
建设用地名称地址电话上海市房屋土地测绘中心崂山西路201号6楼58829782闵行区房地产交易中心莘庄镇雅致路215号64127503闵行区修测定界队莘庄镇莘潭路384号64924306浦东新区房地产交易中心（测绘部）崂山西路201号58881688-1814浦东新区土地勘测定界队复兴中路1331号58901480徐汇区房屋土地管理局南丹东路161号115室64378285长宁区房地产交易中心定西路1308号62120038长宁区房屋土地管理局（勘测队）长宁路1488弄29号62410061卢湾区房地产测绘中心陕西南路271弄53号61450385虹口区房地产测绘中心东体育会路359号65533056普陀区房地产交易中心（测绘部）中山北路2930号32244888杨浦区房地产测绘所周家嘴路3215号65200495南汇区土地局建设用地事务所惠南镇振中路2幢3号58024267青浦区房地产测绘所青浦2023-06-10242人看过 -
房屋产权调换（一）长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。（二）房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2．2米以上部位计算建筑面积。（三）穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2．2米以上的，按其水平投影面积计算。（四）楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。（五）房屋天面上，属长久性建筑，层高在2．2米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2．2米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。（六）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算，封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。（七）属长久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。（八）与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。（九）房屋间长久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面2023-07-05385人看过 -
公房一般而言的房产测量是指面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。需要特别注意的是，各类面积测算都要独立测量两次,测量的较差应在规定的限差以内,取中数作为最后结果。量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位,取至0.01㎡。一、公房的剩余实用面积算拆迁补偿费吗城市房屋拆迁是针对被拆迁房屋所有权进行的补偿,这个补偿价格是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定的,已包含地段和土地使用权益的因素,土地使用权是不再另行补偿的。按照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《城市房屋拆迁估价指导意见》的规定:被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准;各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的,从其规定;拆迁人与被拆迁人对被拆迁房2023-03-30325人看过
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笔录一般步骤（1）基础测量。首先，测绘人员利用测绘仪器，对测区布设房产平面控制点，进行平面控制测量。其次，测绘人员依据房产平面控制点，对测区内的房屋及其附属设施进行测量，绘制1：500房地产总平面图。（2）外业项目测量。测绘人员依据房地产总平面图和房屋竣工图，对房屋及其附属设施进行实地测量，分幢逐户丈量记录，调查房屋权界、共有部位，采集房屋内、外部各类边长数据。房产测绘要求当事人现场配合，指认产权界限、共有面积。（3）内业绘图、测算面积。测绘人员依据外业测量采集的各类边长数据，利用计算机绘制房产平面图，计算房屋建筑面积。房产测绘及房屋面积计算工作应当执行国家标准《房产测量规范》和建设部《商品房销售面积计算及公用面积分摊规则》。（4）质量检查验收。测绘人员将测绘成果提交质量检查部门，质检部门依据有关技术规范，对测绘成果进行检查验收。（5）出具测绘成果。房产测绘成果经检查验收质量合格的，转交产权登2023-05-01274人看过 -
业主彰武县是辽宁省第一个推进农村土地确权登记发证试点县。五峰镇河布图村原统计农民承包面积7843亩。经实地测量，实际面积为8782亩，增加939亩。如何处理多余的区域？在实际处理中，该村是根据承包地范围内的原始承包记录确定的。五峰镇河布图村村民王×忠告诉记者：“确权前，我家有20亩地，确权后是25亩，主要是因为原来的“耕地”和边块地都“确认”给我了，“针对土地权属确认中存在的各种问题，彰武县政府组织了50多个村和农民参加的座谈会，按照《土地承包法》等法律法规解决矛盾。各村还成立工作组，对遗留问题和实际问题逐一进行调解处理，全县共解决纠纷548件。[分析]关于“如何登记被测面积”的问题，辽宁试点地区普遍反映，经测算，承包地面积与承包地面积存在差距。一般来说，农民的承包地面积大于实际测算后的承包地面积，少数农民的承包地面积小于承包地面积。造成土地承包面积与实测面积差异的原因有很多，如土地承包中考虑2023-05-07249人看过 -
房屋共有工具：普通卷尺、计算器。注：测量和计算是两个不同的步骤。测量：主要测量房屋的实际大小，如何测量房屋面积第1步：根据详细的住宅平面图获得自己房屋的详细标准楼层或平面图，测量和计算可以方便准确。住宅的主要数据应包括在平面图中：每个房间的轴线尺寸（即承重墙或柱的中心线之间的尺寸）和外墙的总尺寸（即两条尺寸线）以及每个房间的使用面积。大多数住户都在标准层，测量和计算主要依据标准层的图纸和面积。如果住宅的楼层是特殊的，如底层和顶层，则应使用楼层图纸。为了计算一户人家的面积，不能计算整栋楼的面积。第二步：测算自己的内部使用面积和建筑面积使用面积计算。房间内部测量所得的尺寸是房间轴线的尺寸减去墙厚和抹灰厚度，不能作为该区域的尺寸。也就是说，根据这个尺寸计算的面积不是使用面积。使用面积按房间内部尺寸计算，轴线尺寸不含结构厚度尺寸。一般来说，承重墙为砖墙时，结构厚度为24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm2023-05-08357人看过 -
法律综合知识《房产测量规范》对架空通廊区别对待：永久性封闭的算全面积，永久性有顶盖但不封闭的算一半，无顶盖的则不计入建筑面积。国标指出，如果玻璃幕墙作为房屋外墙要算面积，作为装饰则不算；同样，与房屋相通的伸缩缝也要算面积。《房产测量规范》还明确规定，房屋的天面、挑台、天面上的花园和游泳池、利用引桥或高架桥面作为房屋顶盖的单层房屋等均不算建筑面积。而独立柱或单排柱的门廊车棚、货棚和站台，新规范要求按顶盖投影的一半计算建筑面积；永久性的有柱车棚、货棚等，今后也要按柱的外围计算面积。2023-06-10275人看过
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房地产开发(一)有15种情况可以不算入建筑面积：：1、层高在2.20米以下的房屋；2、突出房屋墙面的柱、梁等构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等；3、房屋之间无上盖的架空通廊；4、房屋的天面、挑台、露台、天面上的花园、泳池、水箱；5、作为公共道路街巷通行的骑楼、过街楼下的底层；6、利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋；7、活动房屋、临时房屋；8、独立烟囱、水塔、罐、池、地下人防干、支线；9、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝、沉降缝；10、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑；11、本层无顶盖或顶盖不能完全覆盖的阳台、走廊、挑廊；12、飘窗；13、设计上与阳台相连且位置、尺寸明确的设备部位；14、已计算建筑面积的楼梯下方空间；15、屋面上有顶盖但无围护结构的观景建筑设施。(二)还有5种情况计算一半建筑面积：1、房屋主墙体外，与房屋相连有上盖和柱、不封闭的走廊2023-06-2065人看过 -
法律综合知识商品房面积的计算公式，即套内建筑面积和分摊的公用建筑面积相加得出总面积；商品房面积，由国土局测绘查丈大队或有房产测绘资格的其他单位进行测量。一、商品房面积怎么算公式商品房面积的公式计算是：1．商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。2．套内使用面积：套内使用面积是每套住户房屋内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不包括吊柜）、户内楼梯。3．套内墙体面积：商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。4．公用建筑面积：将整栋的的公用建筑面积除以整栋的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。二、商品房面积由谁测量商品房面积由国土局测绘查丈大队测量。国土局测绘查丈大队是法定的测量机构，只有该机构的测量结果可以作为面积误差的依据。房地2022-08-31356人看过
继续履行是指在合同履行过程中，当事人一方或双方应当按照合同约定的条件和期限履行合同义务。 继续履行可以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。在出现违约行为时，双方应当及时协商解决，并根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任，包括支付违... 更多>
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测量房子面积注意事项是什么?测量房子面积的机构？河北在线咨询 2022-10-21墙体面积有共用的墙体和单独使用的墙体和外围的使用墙体。2、使用空间的测量直接用米尺测量，然后记录下来就可以，在使用空间里面，阳台面积分为一半或是全部计入房屋的楼盘建筑面积，封闭的阳台是全部面积，半封闭的阳台是一半面积。墙体面积分为一半或是全部计入分为楼盘建筑面积，共用与外围墙体是一半面积，单独使用的墙体是全部面积。3、计算房屋面积的公式有：房屋的楼盘建筑面积等于房屋的使用面积与公摊面积之和，房屋的
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拆迁房屋怎么测量面积吉林省在线咨询 2022-11-071、房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。 2、房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高 2.20米（含 2.20米，下同）以上的永久性建筑。 3、房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。 4.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内 -
新房屋面积与测量面积相差8平米怎么办湖南在线咨询 2022-07-09我俩通常说的事实上面积，基本是室内的使用面积。不知道，你可否也这样认为的。而房屋证上的面积，则是算建筑面积（如墙体占的面积...),还要算上公摊面积（如过道，走廊，还有电梯，甚至连楼下的绿化或某些公用设施的也会有摊派一些的，等等）。除去公摊面积，我曾听说，80%左右的有效面积都能算很高的了。这个有效面积的程度，分别的楼盘，会有分别。你说的那个，我是不熟的。但是大多都有类似问题罢了。具体要怎样摊，摊
