二手房银行不管，手续费怎么收-法师兄

二手房银行不管，手续费怎么收

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-19 01:00:28 478 人看过

买卖二手房部分银行监管收手续费，具体需要根据各银行政策而定。双方签订房屋买卖合同后，应共同提出办理交易资金监管服务需求，并由银行审核买卖双方的资质、签订买卖双方资金监管协议。资金监管金额不固定，需要缴纳手续费。资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度，不具有强制性，二手房买卖双方可以按照需求进行使用，没有强制性，金额没有强制固定。买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方评估该套房产，根据评估报告确定监管费用。在交易中，如果交易的房产贷款尚未还清，需要用买家的首付款还清贷款，解除房屋抵押。待办理完过户手续后，根据买卖双方授权，卖家按指令向银行拨付手续费；同时待银行见他项权利证后，将支付尾款给卖方。

一、全款买房必须是资金监管吗

不是必须的。二手房资金监管是采取自愿的原则。二手房交易资金监管是指二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给指定的银行监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，监管银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。

二、二手房首付不够是不是不能过户

可以。二手房首付一般不低于评估价的30%。如果所购二手房是购房者的第二套房，那么贷款首付不能低于70%果是第三套房，贷款银行可以根据二手房的实际房价不予贷款。二手房的房价，年限越长，评估价是越低的。但是，值得注意的是，在二手房交易中，首付的比例并不一定要像新房一样按照规定来，很多时候是买卖双方协商决定的。有如下几种首付情况可以按自己的情况做出决定：情况一：二手房不是卖家贷款买的，或者卖家不需要购房者续还贷的况二：二手房卖家贷款买的，并且贷款额很高，需要购房者续还贷的，如果是这种情况，为安全起见，购房者则可选择走资金监管流程，付30%首付况三：购房者有能力一次性付清全部房款的，可在签订合同约定一次性支付，则不存在首付问题。

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