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在什么情况下抵押权人有权提前行使抵押权

来源：互联网时间： 2023-05-08 10:04:10 261 人看过

抵押权人在何种情况下有权提前行使抵押权？1。抵押人死亡，或者被宣告死亡，无人代为履行到期债务；或者抵押人的法定继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务；2。抵押人被依法宣告解散或者破产；抵押人违反法律有关规定，擅自处分抵押房地产的。上述规定并不全面。建议市民在签订房地产抵押合同时，特别约定在下列情况下抵押权人可以提前行使抵押权：

1。抵押房屋受到查封、冻结、扣押等影响。债务人或者抵押人不能清偿一般债务或者其他债务的；

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（一）抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人或受遗赠人拒绝履行到期债务的；（二）抵押人被依法宣告解散或者破产的；（三）抵押人违反法律的有关规定，擅自处分抵押房地产的。一、抵押权的设立需要具备哪些条件抵押权设立的条件是抵押登记。以建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权，以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，正在建造的建筑物这四种财产设定抵押的，应当办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立。财产设定抵押，如果当事人未办理登记，虽然抵押权没有设立，但是抵押合同已经生效。抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。以尚未办理权属证书的财产抵押的，只要当事人在一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，法院可以认定抵押有效。生产设备、原材料、半成品、产品、交通运输工具和正在建造的船舶、航空器抵押的，或者以《民法

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什么情况下撤销抵押权登记

一、什么情况下撤销抵押权登记撤销抵押权登记的情况主要包括抵押权人主动放弃抵押权、抵押权所担保的主债权已经消灭、抵押权已经实现，以及根据法律规定应当申请注销登记的其他情形。1．具体来说，当抵押权人决定不再行使其对抵押物的优先受偿权时，可以主动申请注销抵押权登记。2．如果主债权因为债务人履行、抵消、免除等原因而消灭，或者抵押权已经通过拍卖、变卖抵押物等方式得以实现，也需要办理抵押权注销登记手续。这些规定旨在确保抵押权与主债权的同步变化，维护交易的安全和稳定。二、抵押权注销登记有哪些情形1．抵押权注销登记的情形主要依据《民法典》第三百九十三条的规定，包括主债权消灭、担保物权实现、债权人放弃担保物权，以及法律规定担保物权消灭的其他情形。2．当这些情形发生时，抵押权人应及时向相关登记机构申请注销抵押权登记，以反映抵押权与主债权之间的实际状态变化。3．根据《民法典》第三百九十四条的规定，抵押权设立的目

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什么情况下可以主张抵押权

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一、质权和抵押权在何种情况下有所不同质权和抵押权在不同的情况是：1．成立要件和保持要件不同。抵押权的保持也不以抵押权人占有抵押物为条件；质权的成立，除签订质押合同外，须出质人依质押合同的约定将质物交债权人占有。2．标的物有所不同。抵押权的标的物为不动产、不动产用益物权和动产；质权的标的物为动产和除不动产用益物权外的其他财产权利。二、抵押权的行使方式1．折价方式。抵押权人可以与抵押人协议，以折价的方式清偿债务。采用折价方式，也应在债务履行期届满债务人不能履行债务以后，而不能在订抵押合同时，在合同中约定在债务不能清偿债务时，抵押物就归债权人所有。因为，在订立抵押合同时，债务人处于紧迫需要的弱势地位，如果允许此时协议折价，易产生对债务人不公平的后果。即使在债务履行期届满债务人不能清偿债务的情况下，双方协议，也应当参照市场价格对抵押物折价，实行多退少补的原则。2．拍卖方式。拍卖又称为竞卖，是指以公

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一、抵押权人行使抵押权的注意事项抵押权人行使抵押权的注意事项如下：1.注意担保物权的存续期间。一般来说，债权的诉讼时效期间为三年，但是担保物权在性质上属于物权，不受诉讼时效的限制。2.债权人可以就主合同纠纷和抵押合同纠纷一起提起诉讼，但应遵守主债权诉讼时效的规定，此时以债务人和抵押人为共同被告。3.抵押权人可以在担保物权的存续期间内单独就抵押权的实现提起诉讼，此时以抵押人为被告。4.抵押权人提起诉讼应及时向法院申请采取财产保全措施，抵押权人自抵押物被扣押之日起有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押权人享有的只是将抵押物折价、拍卖、变卖以得价款并就价款优先受偿的权利，所得价款如无特别约定应按先后顺序偿还：实现抵押权的费用、主债权利息、主债权。二、抵押权的行使条件依据我国法律规定，抵押权的行使条件应具备以下三个条件：1.抵押权必须有效存在。抵押权设定如果无效或

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一、哪些情况下抵押权无效以下情况下抵押权无效：1．主合同无效造成抵押合同无效；抵押合同本身无效或可撤销。2．以不得设定抵押的财产设定抵押的，抵押无效。3．未经共有人同意的，抵押无效。4．抵押权人放弃抵押权、放弃抵押权顺位、抵押权变更可能会丧失抵押。5．债权人知道法定代表人超越权限设定的抵押无效。6．约定不明确的抵押不成立。7．事后恶意串通的抵押，可撤销。8．禁止流押，反之流押的抵押无效。9．监护人以被监护人的财产设定抵押应属无效。10．超过主债权诉讼时效的抵押权丧失。11．禁止流通或不可转让的财产设定的抵押无效。12．国家机关、事业单位、社会团体提供的抵押可能无效。13．违章建筑的抵押无效。14．对外担保合同无效的情形。二、质押权与抵押权和留置权的区别质押权与抵押权和留置权的区别：1．性质不同。抵押权和质押权是约定的，但是留置权是法定的；2．具体实行不同。当债务人不覆行债务的时候，债权人就

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