签订预售房合同后再买房需要注意什么-法师兄

签订预售房合同后再买房需要注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-15 02:12:38 112 人看过

此类事件大多源于普通的民间纠纷，为了实现对各相关方面责任的深入追究，我们可以采取以下几种有效途径：

首先便是以协商的形式展开，要求合同各方基于公正、合理的原则进行充分的沟通与交流，以此来解决存在的争议性问题，毫无疑问，这种方法是最为理想且能够产生积极影响的手段；

其次，您还可以考虑委托相关机构进行调解工作，这同样是合同当事人在面临困境时寻求援助并化解矛盾的另一种切实可行的选择方案；若您更倾向于拒绝接受调解的方式，那么双方当事人亦可共同向仲裁机构提出申请，由具备专业资质的仲裁员进行公平公正的仲裁裁决；

最后，当双方无法就争议事项达成共识或者调解工作宣告失败之际，双方均有权利将合同纠纷提交至法院，通过法律规定的程序来追究相关方的法律责任。

《民事诉讼法》第一百二十二条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

《人民调解法》第二条

本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。

《中华人民共和国仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

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（一）开发商的营业执照、资质证书，以及在建项目的合法性，开发商至少应具备土地使用权证或用地批准文件、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。（二）购书的内容要确定、合同条款要尽量齐全。订购书的条款应尽量接近正式房屋买卖合同的条款，订购书的内容不确定或确定程度不够，该订购书可能仅仅是一份意向性的协议，不具备法律约束力，合同条款不全，将来签订正式合同时，如果买卖双方就有关事项不能协商一致，那么不能签订正式合同的过错责任就无法划分，如不能确定系开商原因，预约购买方最多只能要求开发商返还定金，在当前房产升值时，这对购买一方是十分不利的。

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通常情况下，在您支付首付款项的同时，便会正式签署商品房买卖合同。而所谓的“期房”，则是指那些尚处于建设阶段，尚未全面完工并达到可以交付使用程度的房屋。当出售商品房时，作为房地产开发商以及购房者需共同协商并立即订立书面形式的商品房买卖合同。这份商品房买卖合同应尽可能详细地列举以下主要内容：首先，要明确合同各方当事人的名称或姓名及其具体居住地址；其次，需要对商品房的基本状况进行详尽描述；再次，对于商品房的销售方式也需要有明确规定；此外，商品房价款的确定方式以及总价款、付款方式、付款时间等相关信息也必须在合同中予以明确；接着，还需要明确商品房的交付使用条件以及具体的交付日期；然后，关于装饰、设备标准的承诺，以及供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和相关权益、责任等方面的问题，都需要在合同中有明确说明；最后，对于公共配套建筑的产权归属问题，以及面积差异的处理方

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购房预售合同要注意啥

在签署房屋预售协议时，请务必留意以下事项：确认是否具备有效的商品房预售协议；被交易之标的物应为尚未竣工交付使用之商品房；须获得银行对此项交易的认可；应通知开发商该交易情况；预购方及最终购买方需签署相关的转让合同并办理相应的手续。《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

2024-05-11

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签订购房合同要注意什么，如何签订购房合同？

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预售房需要签购房合同吗

在签署商品房预售合同时，尚未确定能否顺利签订商品房买卖合同。若因不可抗力或其他非双方当事人原因致使商品房买卖合同目的无法达成的情况下，未能取得所购房屋的购买方有权提出解除合同，要求返还已支付的购房款项及其相应利息，并对因此产生的直接经济损失进行赔偿，此外，购买方可进一步主张针对卖方的赔偿责任，其额度不超过已交付的购房款的一倍。《中华人民共和国关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具贿下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款－倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，椟人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。

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