1、签定相关的托付协议。通常《购房合同》中有关于托付开发商署理房产证的条款,这个条款自身就能够看作是一份单独的托付协议。此外,许多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份托付其署理房产证的托付书。有些时分,开发商会把处理相关手续的业务托付给专门的署理公司或律师处理。

2、交纳房产证的署理费售房人住的时分,开发商会要求您交纳。注意事项:交钱之后,请您必定保留好收款凭据,并必定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。

3、需自己到相关部分交纳公共的修理基金和契税。交纳的办法,能够询问开发商或署理公司的就事人员。公共修理基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市现已开端由银行代收公共修理基金。

4、按照约好的时刻收取房产证。开发商或署理公司代交上述税费之后,请求处理房产证,并处理典当挂号后,您就能够收取房产证了。如果借款银行扣押房产证和《购房合同》,您必定要找机会细心核验房产证上的记载,一旦存在记载过错,应及时要求更改。

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在新房交房的时候一点要检查好房产证，房产证上面的信息是否有误，有没有错别字，有的话让开发商去更正，如果没注意的话，后面发现了问题，修改房产证信息是很麻烦，也给成活带来诸多不便。

收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。

《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。

如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。

如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

在没有入住使用之前，对于普通购房人来说，是很难了解到住宅的质量如何的。而且多数购房者不具备相关知识，因此尽管按照相关规定，买房人在入住之前，开发商必须提供"竣工验收备案表""质量保证书"等，但诸如渗漏等问题依然困扰着购房者。且物业与开发商相互推脱。