卖房的夫妻一方签字有效力吗-法师兄

卖房的夫妻一方签字有效力吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-16 12:00:19 163 人看过

卖房合同夫妻一方签字是否有效视具体情况而定。

1、该房屋属于夫妻一方的个人财产，只要签订合同是房屋买卖双方真实的意思表示，合同内容合法的，该合同自买卖双方签订后有效。

2、该房屋属于夫妻双方的共同财产，夫妻一方经过另一方的授权委托，帮另一方代签或者一方签字的行为被另一方事后追认的，则该合同有效。

不符合上述情况的，该合同无效。

一、夫妻共同债务必须具有法定的认定标准吗

如果夫妻双方共同签署借款合同、借条，以及夫妻一方通过电话、短信、微信、邮件、行为等能证明与另一方确实存在借款合意或事后进行追认的，则可以直接推定为夫妻共同债务；如果是夫妻一方以个人名义负担的债务，则只要该债务符合家庭日常生活所需的范围，则也可以直接推定为夫妻共同债务；如果是夫妻一方以个人名义负担的债务已经超出了家庭日常生活所需，债权人主张该债务属于夫妻共同债务的，则必须举证证明该债务属于夫妻共同生活、共同生产经营所负债务，或者所负债务是基于夫妻双方共同的意思表示。

二、婚内借款属于夫妻共同债务吗

婚内借款是否属于夫妻共同债务，要从以下几个方面区别判断:

（1）是合法债务，还是非法债务？如果是非法债务，比如一方与第三人串通，虚构债务；或者一方参与赌博、吸毒等所负债务，则不属于共同债务。

如果是合法债务，则要看

（2）是否夫妻共同签字，共同签字一定属于共同债务；

（3）如果一方签字，另一方事后补签或事后追认，也属于共同债务；

（4）如果一方签字，且所负债务额度较小，亦属于夫妻公共债务。

（5）如果一方签字，且所附债务额度较大，超过夫妻日常所需，则债主必须举证证明该笔债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者夫妻双方有举债的合意，否则只能认定为一方个人债务。

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