合伙人买房纠纷怎么避免-法师兄

合伙人买房纠纷怎么避免

来源：互联网时间： 2024-05-04 13:05:30 394 人看过

一、合伙人买房纠纷怎么避免

共同共有与按份共有产权登记差异需理解：根据产权登记形式，共有产权可分为共同共有和按份共有两种类型。两种登记方式所引发的法律效力及分割方法各异。简言之，共同共有即无份额大小皆分，分割时通常采取平均分配，但亦会考虑出资情况。而按份共有则依照出资比例进行分割，除非双方另有约定。

若双方出资存在差异，应选择登记为按份共有，并明确标注各自所占份额。

签署书面协议至关重要：仅凭产权登记尚不足够，建议双方签署书面协议，明确各自出资方式、金额、贷款偿还责任、分割方式、税费、租金收益、使用权、物业管理费用等相关事宜，确保权责清晰。若日后发生争议，该书面协议将作为解决问题的关键证据。

银行借款细节需明确：若以一方名义向银行借款且自行偿还，应在书面协议中明确该笔借款是否视为一方出资，以及未来分割方式；若以一方名义向银行借款，双方共同偿还，则需详细约定款项进出账户，每月还款亦应采用银行转账方式。避免出现一方以现金方式支付贷款，导致日后无法证明自身出资的风险。

《最高人民法院关于审理与企业改制相关的民事纠纷案件若干问题的规定》第一条

人民法院受理以下平等民事主体间在企业产权制度改造中发生的民事纠纷案件：

企业公司制改造中发生的民事纠纷；

企业股份合作制改造中发生的民事纠纷；

企业分立中发生的民事纠纷；

企业债权转股权纠纷；

企业出售合同纠纷；

企业兼并合同纠纷；

与企业改制相关的其他民事纠纷。

二、怎样避免房屋一房二卖

签署购房协议的当事人可寻求预告登记以保障未来对房产的实际掌控力。经过预告登记的不动产未经登记权利人许可而变更产权，其变动将无法产生法律效应。换言之，购房者与开发商完成预售合同签订后，立即可赴登记部门进行预告登记。此举保证一旦登记成功，开发商即便将该房产再次出售，亦无法产生实质性的产权变更。因购房者已依法进行预告登记，其他人可通过上述渠道查知房产出售状况，知悉无望获得该房产所有权，从而避免购买。

《最高人民法院关于审理与企业改制相关的民事纠纷案件若干问题的规定》第一条

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