1、没有算进公摊面积的地下停车位

小区一般都建有地下停车场，这些地下停车场并没有算进公摊面积，所以这些地下停车场的停车位的所有权和产权都是属于开发商的。所以开发商是有权力对这些停车位进行出售，出租或者是转让使用权的。只要业主和开发商签订出售或者是转让的协议，开发商就可以将停车位的使用权转让给业主。

2、小区公共区域内的停车位

小区里面的所有的公共区域，比如绿化区域、公共道路区域的产权都是属于小区业主的。所以在这些区域划分出来的停车位的产权和所有权是属于所有的业主的，因为这些停车位占用了小区里面的公共区域，而开发商是没有权力处置这些停车位的，不能将停车位随意出售或租借。

3、算入公摊面积的地下停车位以及地上停车位

有一些小区的地下停车位以及地面上的一些停车位是被纳入了每一位业主的公摊面积的，也就是说在业主支付房款的时候，是算了地下停车场以及地上停车位的面积的。所以这些停车位的产权和所有权都是属于所有的业主的，开发商也是没有权力出售、租出以及转让的。

4、地下人防停车位

一般来说，人防停车位是属于国家的，停车位的产权和所有权都是属于政府的。但是开发商对于这些停车位有一定的使用权，可以将停车位进行出租，而获得的收益也是属于开发商的。

一、车位所有权和使用权的区别

所有权车位属于开发商出售给购房者的，由于属于开发商规划销售的一部分，已经通过审批，这类车位可以办理产权证，车位年限与商品房使用权年限一直，业主取得产权证书后也可以出售车位。

使用权车位：开发商根据《人民防空法》的规定，建设地下人防工程，然后将之改造成地下停车位，同时，这类车位俗称为“人防车位”。

1、使用年限不同：

（1）使用权车位：通常50年，如果期满后，继续使用要重新购买。

（2）所有权车位：车位有70年产权。

2、交易性质不同：

（1）使用权车位：不可交易。

（2）所有权车位：可以交易。

3、权利不同：

（1）使用权车位：指车位只有使用权，一旦期限到期，你要重新缴费，否则停止使用。

（2）所有权车位：指这个车位就是你的，拥有所有权。

4、所属人不同：

使用权车位：使用权车位仍然归属开发商。

所有权车位：产权车位属于开发商出售给购房者的，购房者有产权证明。

5、缴费方式不同

使用权车位：根据物业或开发商签署协议缴费。

所有权车位：一次性缴清所有费用。

二、新物业法车位规定

小区中有着很多车位，不同车位的性质是不一样的，很多业主根本分不清，所以导致业主与物业之间频频发生矛盾，下面为大家介绍新物业法车位规定。

1、公摊车位

公摊车位是已经纳入公摊面积建设的车位，开发商在出售房屋时就已经将停车位的费用计算下去，属于房屋的配套设施，因此这种车位无需在缴纳费用即可使用，在签订合同时需要明确合同上的规定。

2、占用公用道路停车位

《民法典》规定，在建筑区划内的车位、车库应当先满足业主的需求，当事人通过出售、附赠或出租等形式约定车位、车库的归属问题。而占用业主共有道路或其他场地停放车辆的车位，属业主共有。

3、地下人防车位

人防工程内的车位就是人防车位，所有权归国家享有。但是按照《民法典》和《人民防空法》中“谁投资，谁受益”原则，在不妨碍防空功能和业主车位需求情况下，开发商只拥有人防车位的使用权，使用期限20年，业主可以租用人防车位，如国家战时需要则无条件征用。