一、动迁安置房和商品房的区别

动迁安置房是指政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，被拆迁户无房可居时政府对其进行安置所建的房屋，没有完全产权，有交易限制。商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，这包括了新建商品房、二手房（存量房）等。商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

1、产权

相对于商品来说，安置房在产权上有着明显的区别，因为有许多安置房并不是完全产权的。即有很多安置房具有完全的房屋产权所有权，却不一定具有完全的土地使用权。

因为很多安置房的土地性质是划拨的，也就是没有缴纳土地出纳金，如果安置房需要再次交易，是需要补交土地出让金的。商品房则是拥有完全产权，即具有的完全的房屋所有权和完全的土司使用权，土地性质是出让，是可以正常的上市交易。

2、交易

安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或者承租人居住使用房屋，因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除了受法律、法规的要求的规范之外，还会受到当地政府相关的地方政策的约束。即和一般的商品房交易有很大的不同。

另外，有不少安置房还会有交易时间的限制，会规定在几年内不得上市转手，但如若拆迁的安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以进行上市交易的。而商品房就没有交易时间的限制了。

3、质量

由于安置房的利润有限，不排除有一些建筑工程商为了增加利润很可能会偷工减料。相比安置房，商品房的质量普遍上比安置房的质量要高。

二、买安置房需要注意什么

1、注意政策规定

安置房是因重大市政工程动迁而建造的房屋，这种房屋产权属于个人所有，在取得所有权一定期限内不能上市交易。

2、注意价格

安置房基本都签订了拆迁安置协议，如果在房子尚未交付的情况下转让买卖的，从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能有所差异，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

3、注意产权共有人

有的安置房存在房屋共有人，而共有人就是房屋交易中风险的制造者，他们会找合同漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同履行设置障碍。

4、注意交易时间问题

不少安置房交易时间会所政府限制，主要是为了避免影响安置房的低价震荡楼市，一般几年之内不能上市交易，而且安置房价格比较低，如果房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转过给出价高的购房者。

5、注意能不能贷款

要看安置房有没房产证，如果没有那不能办理贷款，如果有房产证那可以贷款。

6、注意房产证问题

如果安置房的土地性质归国有，那可以办产权证；而安置房为集资土地，那不能办产权证。

三、商品房的法律规定

《商品房销售管理办法》

第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。