卖方延期交房合同怎么解除-法师兄

卖方延期交房合同怎么解除

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-03 06:10:54 146 人看过

若卖方未能按时交付房产，则买方有权采取以下措施解除合同：首先，买方须向卖方提出书面催告，明确双方对合同最终履行期限的约定以及敦促卖方尽早履行相关义务；其次，如催告期长达三个月且卖方仍然无法履行合同义务，买方将有权利依据合同规定行使解除权，此时卖方需承担相应的违约赔偿责任。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
延期交房诉讼解除合同的条件是

一、延期交房诉讼解除合同的条件是关于延迟交付房屋时如何解除合同的规定如下所述：首先，购房者如有意愿解除合同，应先行发出书面的催告通知书。其次，若在经过催告之后的三个月内，开发商仍未能按期交房，此时购房者便可依法获得合同解除权。换言之，购房者解除合同所需满足的条件包括：第一，开发商存在延迟交付房屋的行为；第二，已向开发商发出催告；第三，在催告后满三个月的期限内，开发商仍未履行交房义务。此外，购房者所享有的合同解除权自催告之日起计算，有效期为一年，即从催告之日起的三个月后开始生效，直至一年后终止。在此期间内，购房者均有权随时通知开发商解除合同。然而，若超过一年的期限，购房者将永久性地失去解除权（除非因其他重大原因，例如房屋存在严重质量问题等情况下解除合同）。另外，若在购房者获得解除权后，开发商再次催促购房者行使解除权，那么解除权的有效期将会被缩短至三个月。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠

2024-07-31

431人看过
法律综合知识
延期交房90天是否有权解除合同

若建筑工程延期交房长达九十日，则购房者有权依照规定提出退房要求。延迟交付房产指的是在开发商与其购房者已于合同书中约定的交付日期后，仍旧无法得到开发商关于入驻新居的正式通知。一般来说，在相关法律法规中对于延期交付房产可导致退房的标准期限规定为三十至九十个自然日。若开发商未能在上述期限内完成交付工作，那么购房者便可依法要求开发商终止交易，同时索取两倍定金赔偿或是支付相应的房款利息作为补偿。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张

2024-04-22

198人看过
法律综合知识
河南地区延期交房能否解除合同

若房地产项目存在延期交付的现象，通常情况下，可依据以下步骤解约：首先，购买方需向开发商发出书面的催促函，告知其已超过约定的交房期限；其次，在经过催促后的第三个月时限届满后，如果开发商依然未能按时交房，那么购房者即可依法获得解除商品房买卖合同的权利；最后，关于购房者获得的解除合同的效力，自催促之日起计算，期間為三个月至一年不等，即解除权的有效期为一整年。在这一年的时间内，购房者均有权随时向开发商提出解除合同的要求。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2024-05-16

398人看过
法律综合知识
延期交房的情况下，能否解除合同

如若房屋交付出现逾期情况，在经过合理催告后三个月之内，对方仍然未能按照合同约定履行其义务，那么买房人有权依照合同规定解除此份合约。在这种情况下，购买方可以向开发商发出书面形式的催告函件，双方通过协商确定合同的最终执行期限，并且要求开发商尽快地履行完毕此项合同义务。同时，如果催告函件已经依法送达至开发商且时间超过了法定的三个月期限，则购房人依法享有合同解除的权利，此时的违约责任必须由开发商来承担，并应赔偿由此导致的相应损失。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当

2024-08-07

55人看过

不可抗力
出售方是否可以通过延期交房来解除合同？

出卖人延迟交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。当事人一方要求解除合同的，除非当事人另有约定。当事人可以解除下列情形之一的合同：（一）因不可抗力无法达到合同目的；（二）履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后未在合理期限内履行；（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为，不能达到合同目的。延期交房违约金是多少，如何支付延期交房违约金1、延期交房违约金一般是不能超过主合同标的额的20％，如果造成的损害比较大的话，那么违约金也是可以适当的上浮，达到主合同标的额的30％；违约金从延期之日起买受人就可以要求对方履行支付义务。2、法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造

2023-07-05

206人看过
银行贷款
商品房因延期交付要求解除房屋买卖合同的起诉状怎么写

商品房延期交房民事起诉书原告：XXX，性别：X，民族：X，XXXX年X月X日出生，现住址：XXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXX被告：XXX法定代表人：XXX注册地址：XXXXXXXX实际经营地：XXXXXXXXX联系电话：XXXX案由：商品房预售合同纠纷诉讼请求：一、解除原、被告于XXXX年X月X日签订的《XX市商品房预售合同》。二、被告返还原告已付购房款人民币XXXX元(办理分期的写首付金额，全款的写全款金额)。三、被告支付原告违约金XXXXX元(总房款×5%)。四、被告自XXXX年X月X起至实际给付日止按照人民银行同期利率支付原告已付购房款利息，(首付×%÷365天)【贷款业主适用】。五、诉讼费由被告承担。六、贷款业主与银行另签过贷款合同的，可同时将银行列为第三人。事实与理由：XXXX年X月X日，原告就购买位于XXXXX-X#住宅楼-X层X单元-X号房屋(以下简称“诉争房

2023-04-27

60人看过
买受人
分期付款延期后，卖方可以自行解除合同吗

1、分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。2、出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该标的物的使用费。律师补充：1、出卖人分批交付标的物的，出卖人对其中一批标的物不交付或者交付不符合约定，致使该批标的物不能实现合同目的的，买受人可以就该批标的物解除。2、出卖人不交付其中一批标的物或者交付不符合约定，致使之后其他各批标的物的交付不能实现合同目的的，买受人可以就该批以及之后其他各批标的物解除。3、买受人如果就其中一批标的物解除，该批标的物与其他各批标的物相互依存的，可以就已经交付和未交付的各批标的物解除。【法律依据】《民法典》第六百三十四条分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖

2023-05-06

80人看过
仲裁机构
解除房屋买卖合同后房屋买卖合同是怎么解除的

合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定，当一定的情形出现时，房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定，不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形，那么，在约定的条件具备时，合同解除。如延期交房约定，付款约定，房产证办理约定等等。约定解除条件具备时，权利人应当及时行使权力。根据法律规定，开发商迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。当然，购房人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的，开发商也有权解除合同，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使逾期不行使的，解除权消灭，当事人不得再单方面解除合同。一、合同解除后如何追究违约责任《民法典》第五百六十六条除了规定当事人有权采取要求恢复原状、采取其他补救措施外，还规定当事人“有权要求赔偿损失”。而这里的“赔偿损失”本身，其实就是承担违约责任的一种方式，因为《民法典》第五百七十

2023-03-20

77人看过

违约金
有买房合同延期多久解除合同

开发商逾期交房3个月可以解除合同。根据相关法律法规，出卖人延迟交付房屋或者买受人延迟支付购房款，经催告后三个月合理期限内未履行的，一方请求解除合同的，应当予以支持，但另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方催告后，解除权的合理期限为三个月。对方未催告的，解除权应当自解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。买房合同注意事项有什么购房合同分为商品房销售合同和二手房销售合同。签订商品房销售合同的注意事项：1、开发商必须确认证书齐全，否则不能轻易签订销售合同。开发商必须至少持有国有土地使用权证、建设用地规划许可证和商品房预售许可证。由于土地使用证明开发商合法拥有土地使用权，中国的房屋产权必须与土地相结合。如果没有国有土地使用权，就不可能登记房屋所有权。建设用地规划许可证证明开发商有权建设房地产，经规划部门批准。商品房预售许可证证明开发商有权出售商品房。没有这个证书，开发

2023-08-08

270人看过
法律综合知识
延期交房解除权是什么

当房屋交付逾期时，可通过发出催告书来解除合同关系。若购房人有意终止此份合同，应首先向开发商提出催告要求。2、自催告日期起计算，经过连续三个月之久，开发商依然未能履行交付房屋义务的情况下，购房者将依法享有解除本合同的权利。换句话说，购房者得以解除该份合同的前提条件是开发商存在违约行为（延迟交房）、已经进行了有效的催告以及在催告期过后的三个月内仍未收到房屋交付。3、购房者所享有的解除合同权利的有效期从催告之日起算，历经三个月之后开始生效，直至一年期满为止。也就是说，解除合同的权利有效期为一整年。在此期间内，购房者均有权随时通知开发商解除合同；然而，若超过一年的期限，购房者将永久失去解除合同的权利。此外，倘若购房者在获得解除合同权利之后，开发商再次催促其行使解除权，那么解除合同的权利有效期将会被缩短至三个月。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合

2024-05-16

375人看过
不可抗力
卖房方解除合同的条件

卖房方解除合同的条件包括不可抗力，买方那个明确表示不履行主要债务或者买房延迟履行债务的情况出现，当事人之间签订的房屋买卖合同，解除合同包括法定解除合同和协议解除合同两种情形，当事人解除合同要按照规定进行。一、卖房方解除合同的条件有下列情形之一的，卖方可以解除房屋买卖合同：1.因不可抗力致使不能实现合同目的；2.在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。二、解除合同函发出后多久合同解除不能默认解除。解除合同通知书不是解除合同的唯一条件。因此不能仅凭解除合同通知书来默认合同解除。解除合同需要双方协商一致，或者达成解除合同的条件方能解除。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。三、如何

2023-04-26

124人看过
法律综合知识
延期交房超过一年后能否解除合同

一、延期交房超过一年后能否解除合同确实如此。延期交房已经成为当下社会广泛存在且频繁发生的现象之一，同时也构成了最为典型和广泛的商品房销售纠纷类型。在此背景下，当卖方未能及时交付所售房产或买方未能按时支付购房款项时，若经过合理催告仍未在三个月的期限内进行履行的话，双方当事人中的任何一方均有权主张取消相关合同的法律效力，并应得到法院的支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。二、延期交房是否能解除合同延期交房经催告

2024-07-31

145人看过

法律综合知识
买二手房付了首付卖方延期交房怎么解决

在涉及房地产争议之时，可首先尝试通过非正式途径来达成解决方案，如：双方当事人进行协商。若无法做到协商一致，双方应依照有关合同的规定，申请仲裁机构进行裁决，或向具有管辖权的民事法庭提出控诉。一旦相关裁判文书生效，当事人便不得以同样的纠纷再次向人民法院提起诉讼。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-06

72人看过
合同违约金
延期交房解除合同违约金的标准是什么？

1、逾期交房违约金一般在1%-1之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由;2、约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任;如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，这时则应按合同约定。3、商品房买卖中，面积误差比绝对值3%(含3%)的规定。面积误差比绝对值超出3%，买房户请求解除

2023-04-18

320人看过