小产权房能否转让-法师兄

小产权房能否转让

来源：互联网时间： 2023-08-12 16:53:04 497 人看过

小产权房不能买卖。指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。

“小产权房”并不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证。

按照国家的相关此规定，小产权房不能确权发证，所以小产权房无法正常买卖。

侵权之债能否转让

侵权之债能转让。债权是一种相对权在不违反强制法的情况下，以任何合同形式形成的权利义务关系，以金钱支付为主要表现形式。

债权人可以将合同的全部或部分权利转让给第三人。但作为例外，侵权债券的转让更难理解。

因为侵权债务是绝对权利，是一种法定的权利义务关系，虽然也有金钱支付的形式，但也有其他非金钱支付的形式。

侵权债务属于权利义务关系。这种权利义务关系与合同债务的区别在于，前者是法定权利义务，后者可以是任意约定的权利义务。

《房屋登记办法》第二十二条，有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：

（一）未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的；

（二）申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的；

（三）申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的；

（四）申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的；

（五）房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的；

（六）房屋被依法查封期间，权利人申请登记的；

（七）法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。

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