房屋买卖差价赔偿怎么认定-法师兄

房屋买卖差价赔偿怎么认定

来源：互联网时间： 2023-03-01 15:10:51 473 人看过

(一)如果双方当事人对房屋升值的差价损失能够通过协商确定的，则按照其约定；

(二)如双方当事人不能协商确定的：

1、原则上可比照最类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼同层及房型；再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋升值的损失；

2、无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋升值的差价损失。

(三)认定损失的时间点应从保护守约的买受人的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方开发商的违约行为确定之日以及案件审理中房屋的升值情况等，合理确定。

(四)守约的买受人损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约的开发商能预见的因房屋升值而产生的差价。

一、如何确定房屋差价损失

对房屋差价损失的确定，要以双方之间事先是否有约定或者协定分别确定：

(一)如双方就此有约定或通过协商达成一致，应根据约定内容或协商结果予以判处；

(二)如双方无约定或不能协商达成一致，人民法院按照以下原则确定损失范围：

2、无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋升值的差价损失。

(四)守约的买受人损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约的开发商能预见的因房屋升值而产生的差价。

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（一）如果双方当事人对房屋升值的差价损失能够通过协商确定的，则按照其约定;（二）如双方当事人不能协商确定的：1、原则上可比照最类似房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差确定房屋升值的损失;2、无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋升值的差价损失。一、民法典规定农村房屋买卖合同无效的后果是什么农村房屋买卖合同无效的法律后果具体包括以下几方面：(一)返还财产通常情况下，农村房屋买卖合同无效后，出卖人取得的房屋价款应当返还给买受人(一般不支持利息损失)。买受人应当将房屋腾空后返还给出卖人，同时返还房屋相关的《集体土地建设用地使用证》、《宅基地使用证》等权利证书。(二)损害赔偿1、合同无效过错责任分担出卖人和买受人对于农村房屋买卖合同无效均有过错。出卖人在出卖时明知其所出卖的房屋及宅基地属于我国法律禁止流转的范围，且其在出卖房屋后又以违法出卖房屋为由主张合同无效，违反诚实信用原则，应当对合

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