房屋买卖差价赔偿怎么认定-法师兄

房屋买卖差价赔偿怎么认定

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-01 15:10:51 473 人看过

(一)如果双方当事人对房屋升值的差价损失能够通过协商确定的，则按照其约定；

(二)如双方当事人不能协商确定的：

1、原则上可比照最类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼同层及房型；再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋升值的损失；

2、无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋升值的差价损失。

(三)认定损失的时间点应从保护守约的买受人的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方开发商的违约行为确定之日以及案件审理中房屋的升值情况等，合理确定。

(四)守约的买受人损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约的开发商能预见的因房屋升值而产生的差价。

一、如何确定房屋差价损失

对房屋差价损失的确定，要以双方之间事先是否有约定或者协定分别确定：

(一)如双方就此有约定或通过协商达成一致，应根据约定内容或协商结果予以判处；

(二)如双方无约定或不能协商达成一致，人民法院按照以下原则确定损失范围：

2、无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋升值的差价损失。

(四)守约的买受人损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约的开发商能预见的因房屋升值而产生的差价。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多买受人相关文章

银行贷款
中介卖房子怎么赚取房屋差价

中介、买房和卖方，一起见面谈价格，然后按成交价格收取中介费。当然也帮你办理银行贷款和过户等一系列手续来赚取差价。《民法典》第九百六十三条【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。如何委托中介卖房1、选择中介既然是委托中介卖房，那么选择中介就是其中的必要步骤之一，选择一个什么样的中介，将关系到你的房子之后会在多少时间内卖出，以多少钱的价格卖出等等。因此，你必须选择一个正规且有口碑的品牌中介，以保证交易的顺利进行。2、上门看房让中介人员上门看一下自己的房子，了解清楚房屋的具体情况，包括房屋的地理位置、房屋大小、装修状况等等，以便

2023-04-17

305人看过
二手房买卖
二手房买卖卖方违约咋办,违约方应赔偿房屋差价损失吗

根据相关法律规定，房屋买卖中，如果卖房违约，首先应当看买卖合同有没有明确约定具体的违约条款及责任，如果有，且该约定符合法律规定，则可以直接适用该条款追究对方的违约及赔偿责任。如果没有约定具体的违约责任或者约定不明确，则应当以自己的实际损失及相应的证据追究对方的违约赔偿责任。双方可就该问题进行协商，如协商不成，可依法起诉通过法院判决或调解解决该问题。一、如果合同有效可以承担违约责任吗如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法

2023-03-05

60人看过
代理权
房屋买卖中介费如何避免差价

1、最好是三方见面、透明交易房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。2、不见面也要看委托代理合同如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。3、查看相关证件辨明真假房源对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被卖走，到时定金也难退回。4、不让中介公司代理两方

2023-02-27

97人看过
法律综合知识
买卖房屋违约金赔偿标准，房屋买卖违约怎么赔偿

一、买卖房屋违约金赔偿标准，房屋买卖违约怎么赔偿1．在房屋买卖过程中，如果一方违约，如签约后拒绝出售或购买房屋，另一方有权要求违约方赔偿相应的违约金。2．关于房屋买卖违约的赔偿标准，法律并没有明确规定具体的数额，而是允许双方当事人在合同中自行约定。3．然而，这个约定的数额不能超过合同标的的30％。这一规定体现了合同自由原则，同时也对违约金数额进行了合理限制，以防止过高的违约金对违约方造成不公平的负担。二、房屋买卖中违约情形在房屋买卖过程中，常见的违约情形包括以下几种：1．不能履行：指由于客观原因或法律禁止，债务人在事实上或法律上已经无法履行合同义务。例如，在房屋买卖合同中，如果房屋在订立合同后毁损灭失，就构成了不能履行。2．延迟履行：指债务人在合同规定的履行期限届满后，仍未履行合同义务。这包括债务人能够履行但故意拖延履行的情况。延迟履行可能会导致债权人遭受损失，因此违约方应当承担相应的赔偿

2024-03-01

287人看过

法律综合知识
商品房买卖合同纠纷－－－－合同无效卖方赔偿房屋差价案例－任家

案例：甲与乙5日签订了购房合同，甲同意将夫妻共有有的一处房产130万的价格卖给乙方，并向乙方出示房产证和其夫同意卖房的短信。合同签订时，乙方先交纳5万元的定金，15日前支付首付款20万元，9月30日前，再支付15万元，甲方还清贷款后，协助乙方办理房屋过户手续。合同签订后，乙方如约履行了自己的付款义务，帮助甲方还清贷款，并多次催促甲方办理过户手续，甲方以各种理由推脱，并多次从乙方处又收取将近50万的房款。乙方在多次催促无故的情况下，诉至法院，要求法院判决甲方履行合同，协助乙方办理过户手续。庭审中，法院查明，涉案房屋原为甲方与其前夫共同所有，二人已经协议离婚，涉案房屋归男方所有，而男方对于卖方一事声称其完全不知情，并坚持不同意卖房。作为卖方的甲方，明知其没有处分房屋的权利，隐瞒真相，导致合同无效，给乙方造成了数十万的损失。后经法院调解，甲方同意将已收取的购房款返还乙方，并且赔偿房屋差价100万

2012-05-24

139人看过
二手房买卖
深圳:二手房买卖反价违约须赔差价

本报深圳讯二手房业主今后若因房价涨而反价违约，不仅要双倍返还买家定金，还须赔付涨出的差价。近日，广东省深圳市中级人民法院出台《关于审理二手房买卖合同纠纷案件若干问题的指导意见(初稿)》(以下简称《指导意见》)，对于违约赔付有了统一判决标准。据了解，在现行的深圳市国土房管局统一版本《二手房买卖合同》中，已有解约定金约定的条款，买、卖双方可分别以丧失定金或双倍返还定金为代价而解除合同，但没有房屋差价这条约定。在去年房价大跌期，有买家宁愿损失已交付的两三万元定金，也要违约不再买可能一个月内下跌十几万元的房子;今年房价再次上涨，有卖家宁愿双倍返还定金，也要留着房子等涨价后再卖，由此引发不少纠纷。针对这种情况，《指导意见》第十八条规定，因一方违约导致另一方订立房屋买卖合同目的不能实现，另一方主张差价损失的，予以支持。双方对房屋差价有约定的，从约定;没有约定的，以法院委托的评估机构对起诉之日的房屋市场

2023-06-07

218人看过
法律综合知识
房屋买卖纠纷差价追索有期限吗

关于房地产交易纷争的诉讼时效为三年，从权益主体明确或理应知晓自身合法权益遭受侵害的那一刻算起。若权利受到侵害之日起已超过二十年的时间，人民法院将不予受理保护。然而，在特殊情况下，有权申请适当延期。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

2024-08-13

146人看过
合同诉讼
房屋买卖合同诉讼案件中如何确定房屋差价损失？

在因出卖人过错导致房屋买卖合同无法履行的情况下，买受人提出要求出卖人赔偿房屋差价损失的请求，应当如何确定房屋升值的差价损失？首先，如双方就此有约定或通过协商达成一致，应根据约定内容或协商结果予以判处；其次，如双方无约定或不能协商达成一致，人民法院按照以下原则确定损失范围：（1）原则上可比照最类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼同层及房型；再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差确定房屋升值的损失；（2）无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋升值的差价损失。第三，认定损失的时间点应从保护守约的买受人的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方开发商的违约行为确定之日以及案件审理中房屋的升值情况等，合理确定。最后，守约的买受人损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约的开发商能预见的因房屋升值而产生的差价。特别提醒：（1）合

2023-06-10

312人看过

拍卖成交
买房后要给房屋差价吗

王某(买方)与周某(卖方)经中介居间,签订房屋买卖合同,合同签订后,王某依约交付定金。后周某未依约定日期办理清贷及后续手续,王某起诉,要求周某双倍返还定金30万元并赔偿房屋差价损失110万元及中介费损失40100元。经审理,涉案房屋在周某与王某签订买卖合同前即已被法院查封,周某隐瞒了上述重要事实,导致其不能履行将涉案房屋出售给王某的主要义务,构成根本违约,应返还王某定金。对于同地段房屋差价损失,属于合同履行后可以获得的利益,亦应属于因周某违约给王某造成的损失,王某提交了涉案房屋在淘宝网经司法拍卖后成交的价格作为证据,能够证实涉案房屋存在涨幅差价65.8万元的事实,应作为差价损失赔偿王某。故一审判决周某退还定金并支付房屋差价及中介费损失。【分析】这是2016年二手房价格大幅上涨后该院审理的第一件主张房屋差价损失的案件,对于差价损失的确定,法院认为,涨跌差价属于合同履行后可以获得的利益或实际损

2023-06-13

269人看过
违约金
卖房人违约造成的房价差价买方可以要求赔偿吗

我国民法典规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。在卖房人由于房价上涨毁约情况下，买房人除了可以选择要求双倍返还定金或者按合同约定要求支付违约金外，买房人实际还可以选择要求卖房人赔偿房屋差价损失。也就是说，即便没有约定房屋差价损失赔偿，即使存在约定违约赔偿计算标准情况下，如果该约定计算出的数额不足以抵偿实际损失时，当事人还可以选择主张损失赔偿。对于二手房房屋买卖合同来说，由于房价的上涨，合同价款与解除合同时房屋现时价格之间的差价部分(房屋增值部分)，就是买房人因合同履行所应获得的利益，在合同实际不能履行，卖方人已实际违约的情况下，可以请求卖方人给与赔偿。《民法典》第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约

2023-06-14

270人看过
实际履行
解除房屋买卖合同赔偿溢价部分怎么办?

关于涉案房屋差价损失金额，参考涉案房屋自交易之日至双方同意解除之日所在区域的房屋市场价格变动情况，再结合双方合同的实际履行程度、履行合同的必要支出、当事人的过错程度等因素。房屋溢价损失是指由于房价上涨，出卖方违约拒绝履行合同，导致合同解除时同签订合同时的房屋价格存在差额的损失。它是源于出卖方违约，该溢价损失是守约方的期待利益损失。只要合同如约履行就会由买受人所获得，即如果没有违约行为的发生，买受人是可以获得利益的。当事人在订立、履行合同、以及合同终止后的全过程中，都要诚实守信用。在房价大幅上涨时，违约方拒绝履行合同，反而能够从违约行为中获益。违约方仅按合同约定的标准向守约方支付违约金，显然不符合诚实信用原则，也不利于引导守合同、重信用的交易秩序形成。处理房屋溢价案件应根据公平公正原则考虑合同的实际履行情况、双方过错程度等。一、买房没过户原房主恶意抵押可以向法院起诉，追究出卖方的违约责任。依

2023-03-10

399人看过
结婚证
买卖合同判决无效，买家起诉卖家要求赔偿房屋差价损失起诉状

民事起诉状原告：耿，男，1981年1月14日出生，身份证号：X，原告：余，女，1981年月日出生，身份证号：，委托代理人：，上海普若事务所律师联系联系电话：15800502572被告一：陈，男，1980年8月18日出生，身份证号：，住址：上海市浦东新区；联系电话：被告二：翁，女，1984年3月27日出生，身份证号：310106065，住址：上海市卢湾区永年路；被告三：昆山宜好家房产经纪有限公司法定代表人：案由：买卖合同纠纷诉讼请求：1.判令被告返还原告已付购房款10万元整；2、判令三被告赔偿原告经济补偿金，共计27万元整；3、判令三被告承担本案全部诉讼费用[a1]。事实及理由：2009年8月16日，原告与被告一通过昆山宜好家房产经纪有限公司作为中介，签订了《房屋销售协议书》，约定原告购买被告位于昆山市花桥绿地国际家园绿地大道259弄9号602室房屋，房屋总价445000元，税费各自承担。被

2023-04-25

96人看过

合同债务
买方违约怎么赔偿房屋买卖

房屋买卖合同中，买方违约的，应当向卖方承担合同约定的违约责任，合同没有约定的，卖方也可以要求其承担相应的损失赔偿责任，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。房屋买卖买方违约责任的承担方式是怎样的房屋买卖买方违约责任的承担方式是：（一）继续履行，法院或仲裁机关下达特别履行命令强迫在指定期限内履行合同债务；（二）赔偿损失，因违约行为造成财产损失时作经济补偿；（三）支付违约金，不履行或不适当履行合同义务时支付

2023-07-25

103人看过
债务人
房屋差价赔偿是否能够适用于解除买卖合同的情况？

解除买卖合同可以要求赔偿房屋差价。由于卖方违约拒绝履行转让义务，房屋买卖合同的目的无法实现，买方有权终止买卖合同，给买方造成损失的，买方有权要求卖方赔偿损失。损失类型包括积极损失和消极损失。房屋买卖合同终止造成的消极损失表现为当事人未能通过履行合同获得的原始利益而获得的利益损失。对于买方来说，房屋买卖合同终止后的可得利益损失是房屋上涨差价的损失，因为如果买方想达到原合同履行后的状态，就必须以当前的市场价格购买房屋。如果双方不能就房屋差价损失金额达成一致，可以根据类似房屋的市场交易价格确定或通过专业机构评估房屋差价值。一般来说，专业机构的评估价格更客观、更准确。合同解除后我还可以要求赔偿吗合同解除后我可以要求赔偿。《民法典》规定，合同解除后已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。【法律依据】《民法典》第五百六十六条，合同解除后，尚未

2023-07-04

408人看过