住房按揭贷款可以提前还完吗？住房按揭贷款办理流程-法师兄

住房按揭贷款可以提前还完吗？住房按揭贷款办理流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-19 17:30:43 249 人看过

一、住房按揭贷款可以提前还完吗

住房按揭贷款可以提前还完，提前还需要如下手续：

1.提前还款需预约提前还款需要预约，可电话申请，一般银行须提前15天左右预约，不同机构有不同规定，具体可针对申贷机构进行相关了解。

2.提前还款需携带好相关身份证件和相关证明资料。

3.填写还贷申请表待对方通知以后，到申贷机构网点领取申请表进行填写。

4.电话通知待审批通过后，申贷机构会电话通知。

5.进行提前还款手续办理完毕，将款项存入到账户中，进行还款即可。

二、住房按揭贷款办理流程

住房按揭贷款办理流程具体如下：

1.填报按揭贷款申请书。

2.签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订商品房预售、销售合同。

3.签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订楼宇按揭抵押贷款合同。

5.办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

三、住房按揭贷款办理条件

住房按揭贷款办理条件如下：

1.具有城镇常住户口或有效居留身份。

2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期归还贷款本息的能力。

3.所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。

4.有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

借款
住房按揭贷款的弊端

办按揭的缺点：1、背负债务：首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款对于保守型的人不合适。而且事实上，贷款人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。2、不易迅速变现：因为是以商品本身抵押贷款，所以商品再出售困难，不利于贷款者退市。办按揭的三大优点：1、花明天的钱圆今天的梦：按揭就是贷款，也就是向银行借钱，不必马上花费很多钱就可以买到自己的商品，所以按揭购的第一个优点就是钱少也能买到自己的商品。2、把有限的资金用于多项投资：从投资角度说，办按揭者可以把资金分开投资，这样资金使用灵活。3、银行替你把关，办借款是向银行借钱，所以项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查项目商，为你把关，自然保险性高。按揭贷款的客户贷款流程以住房按揭贷款为例：(1)提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。(2)签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款

2023-06-15

433人看过
结婚证
住房按揭贷款办理手续怎样

1、申请公积金贷款的流程是：借款人申请住房公积金贷款需到银行提当面申请，填写住房公积金贷款申请表并提供想换资料。2、需要提供的资料有申请人住房公积金缴存证明。申人的身份证明如身份证，户口本等（若申请人已婚，则需要提供配偶的相关资料以及结婚证）。3、家庭稳定经济入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明，公积金核心要求提供的其他资料。4、银行会对申请人提供的资料进行审核，并及时报送公积金核心，公积金核心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。5、银行按公积金核心审批的结果通知申请人办理贷款手续，借款人签订相关合同或协议，并将借款合同等手续送公积金核心复核，符合通过后，等待放款。一、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。岳阳市公积金贷款的条件：(1)正常汇缴住房公积金一年以上。已停缴或欠缴三个月以上(含三个月)的，在未恢复正常汇缴前不能申请贷款；办理过支取手续的，须补齐支取

2023-06-20

158人看过
房产证
按揭贷款的流程，按揭贷款能拿到房产证吗

一、按揭贷款的流程按揭贷款的流程如下：1.提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。2.签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。3.开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。4.支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。5.按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。二、按揭贷款能拿到房产证吗按揭贷款是可以拿到房产证的。按揭是指房屋购买人向房产商支付首

2023-04-11

236人看过
房贷
住房贷款办理按揭还款有几种方式

1、住房贷款办理按揭还款有四种方式：一次还本付息，利随本清；等额本息还款，每月固定金额还款；等额递增或等额递减，还款方式等同于等额本息；等额本金还款，将本金分摊到每月同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。2、法律依据：《贷款通则》第三十二条，借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按期还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。一、按揭贷款有哪些方式1、商业贷款没有公积金的人在贷款的时候只能选择商业贷款，如果你是首套房，可以在银行贷到房价总额的七成贷款，这就是所谓的银行

2023-03-29

142人看过

借款
房屋按揭款付不起了怎么办，房屋按揭款可以提前还吗

一、房屋按揭款付不起了怎么办房屋按揭款付不起了可以通过这些方式处理：1.暂停还款如果购房者由于经济方面出现了问题，短时间内无法支付房贷，那么大家可以向银行申请“暂停还款”。2.延长贷款年限延长期限以后大家每月需要支付的还款金额想比之前来说会有大幅度的下降，而降低以后的每月房贷数额大家就应该是能够支付的，而且也不会给家庭带来很大的经济压力。3.向银行申请.将已还房贷再借出来使用.利率比房贷利率高一点。4.如果实在无力继续还款.在征得银行同意后.可以将房孓转让出售.所得款项归还贷款.并由新购房者履行还款义务。二、房屋按揭款可以提前还吗房屋按揭款可以提前还，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。三、房屋按揭贷款流程1.提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。2.签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批

2023-06-22

167人看过
住房公积金
转按揭可以从住房公积金贷款吗

商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：符合本市住房公积金贷款申请条件；（一）借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；（二）原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；（三）原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；（四）所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；（五）所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；（六）未申请过住房公积金贷款的。一、贷款服务费收取标准没有具体标准，需要双方具体约定。如果是双方约定好的手续费，并且手续费加上利息不超过年利率24％，那就是合法的。建议去正规银行贷款。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率

2023-03-28

163人看过
离婚诉讼
按揭房产没还完贷款可以分割吗

在离婚诉讼中，对于已经取得权属登记的按揭房产，即使尚未还清银行按揭贷款，也不能将其认定为尚未取得所有权而不将其作为夫妻共同财产进行分割。一方按揭购房，其与银行之间形成的是以所购房产为担保的债权债务关系（如果婚后配偶一方参与共同还贷，则是以夫妻共同财产清偿夫妻一方的婚前个人债务，离婚时应由权属一方给予补偿），不妨碍按揭房产的权属确定与分割。按揭房产可以继承吗？1、房屋贷款人在还贷期间去世，其继承人可以办理借款人变更。需要先做好继承权公证书，第一顺序继承人：父母、配偶、子女到公证处做继承公证，由某一人继承或共同继承，具体咨询公证处。2、若是一次性还清，拿着公证书还清钱，办好银行还款手续就行了。没办房产证，继续贷款，需要重新提供贷款手续按银行要求办理；办好房产证，已抵押，继续还钱，还清贷款后注销抵押，凭公证书过户。《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人

2023-07-29

197人看过
律师事务所
住房按揭贷款收费标准

一、住房按揭贷款收费标准（一）办理条件1、具有城镇常住户口或有效居留身份；2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期归还贷款本息的能力；3、所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；4、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；6、银行规定的其他条件；（二）办理流程1、贷款申请：借款人持贷款所需资料到银行提出贷款申请，并填写《个人住房贷款申请审批表》；2、贷款审批：银行根据有关规定对申请人提交的资料进行审批，批准后银行出具《贷款意向书》；3、交费划款：通知借款人到银行签订《借款合同》，并办理公证、保险、抵押手续，交纳有关费用，最后发放贷款。二、住房公积金按揭贷款的有关规定（一）进一步强化借款申请人资格审核在继续按照规定调

2023-06-10

427人看过

婚姻状况证明
住房按揭贷款新知细说

在如何保护首套房置业者权益的问题上，众多代表委员提出了利率打折、减免契税、区别小户型等解决方式。最近也传出，国有四大银行正共同研究差别化房贷政策，部分银行已对首套房贷优质客户给予利率优惠。然而放眼中山，银根紧缩的情况并未改变，业内人士普遍认为，应建立差别化的调控体系，但对具体措施、程度等方面却有不同的见解。中山银行尚未出现利率打折近日《中国证券报》报道指出，两会期间中国银行、工商银行、农业银行、建设银行共同研究差别化房贷政策，首套房贷利率将不高于基准利率。有业内人士表示，目前多家银行已对首套房贷优质客户给予利率优惠，按风险情况不同，中国银行、花旗银行、华夏银行首套房贷利率最多可在基准利率基础上打9折，农业银行首套房贷利率最多可打9.5折。根据上述情况，南都记者近日先后致电中山各大银行，发现自年后，虽然新的贷款额度及储备金率的下调使得大部分银行回归基准利率，但并没有明显的打折优惠。有知情人士

2023-06-10

265人看过
欠款
个人住房按揭贷款也可以“跳槽”

张女士购房总价80万元，向银行贷款40万元，后急需15万元－20万元资金用于其他投资，由于房产已经在抵押之中，再次抵押贷款未能如愿。北京贷款服务机构伟嘉安捷专业按揭顾问日前指出，其实，张女士可在产权不发生变更的情况下，通过具有良好信用的担保机构，从已开展“同名转按揭”业务的银行重新申请一次按揭贷款。目前，很多购房者在申请住房按揭贷款时，已经知道了要根据自己的情况选择合适期限、金额、还款方式的贷款方案。但是，大多数人并不知道办理住房按揭贷款也可以“跳槽”。专家称，随着银行业务的逐渐开放，各家银行住房按揭贷款差异化会越来越明显，购房者要学会使用“同名转按揭”以缓解房贷压力。所谓“同名转按揭”，就是指正处在住房按揭期间的借款人，为了增加（减少）贷款金额或延长（缩短）贷款年限，通过担保公司担保等手段把住房按揭从一家银行转到另一家银行。目前，借款人需通过具有良好信用的中介机构和担保机构才能办理同名转

2023-06-11

169人看过
婚姻状况证明
住房按揭贷款流程中国农业银行

一、住房按揭贷款概念是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，贷款人在发放该项贷款时，借款人必须已交付规定比例的首期购房款，并以所购住房作抵押，在所购住房房地产权证未颁发且办妥住房抵押登记之前，由售房商提供连带责任保证，并承担回购义务的一种贷款方式。二、基本条件借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;已与售房商签订了购买住房的合同或协议，并已支付30%以上的购房款;同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;售房商同意为借款人提供连带责任保证，并承担回购义务;同意在贷款银行办理银行卡(或折)，每期贷款本息委托贷款银行扣收。三、须提供以下资料借款人与售房商签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文

2023-05-03

241人看过
结婚证
天津住房按揭贷款的流程和细节

1.保证二手房具备上市买卖资格的前提下选择合适的二手房并确定其交易的具体价格。2.房子进行价值评估：选择一家具备代理按揭贷款资格的金融服务机构进行评估。3.购房者提供身份证、户口簿、收入证明(注：收入越高越对贷款申请人越有利)、如果已婚提供结婚证、学历证明(注：学历越高越对贷款申请人越有利)以及购房协议书。4.如果有可能的话提供一些其他的财产证明，例如：汽车、有价证券、其他房产等财产证明，这些证明会使你的贷款审批更方便。5.二手房出售方应提供房产证、身份证、户口簿、如果已婚提供结婚证、夫妻双方的出售同意证明、如果是公房还应提供批准上市的相关证明材料。6.填写完二手房按揭申请表后将申请表与所有证明材料上交给银行进行审批。7.一般情况下银行会在几个工作日内对该二手房进行家访并照相存档。8.银行经过审批同意贷款后会通知贷款人并发放贷款承诺书。9.买卖双方办理房产过户手续。10.房产过户后，由卖方

2023-05-03

184人看过

法律综合知识
住房按揭贷款多久需要偿还

为了能够让自己有一个更加良好的居住环境，同时也为了让自己能够有一个更加长久的投资，人们可以考虑一下进行住房按揭人们在购买房子的时候是可以选择按揭贷款的方式的，这样就能够帮助人们很好的减缓自己的一些压力了，而且有很多人本身就没有那么多的钱，可以用来购买房子的人们能够拥有首付的话，就可以直接选择按揭贷款的方式，不必担心自己没有办法归还贷款以外，归还贷款是有很多的期数可以供人们选择的，人们可以选择对自己没让人们压力的期数，住房按揭贷款要多久归还呢?下面来给人们好好的分析一下这个问题，让人们可以了解清楚。根据不同的还款方式，还款日期的确定有以下几种：1、按月结息，到期还本的，从次月起的合同约定日(原则上可任意一天)归还利息，本金和最后一期利息按合同约定的到期日期归还。2、按季结息，到期还本的，每季末月的20日归还利息，本金和最后一期利息按合同约定的到期日期归还。3、每月还本付息的，从次月起的合同约

2023-05-30

74人看过
夫妻共同财产
住房按揭贷款离婚如何处理

1、婚一方购买并登记在其名下的，所有权人为产权登记方，对另一方共同还贷及增值部分给予相应补偿；2、房产登记在双方名下的，作为共同财产，协商处理，协商不成由法院根据实际情况进行判决。一、婚前购房写的男方名字婚后共同还贷离婚房子怎么分房产所有权以登记发生效力，一方婚前购买的房屋登记在一方的名下的属于一方个人财产，婚后共同还贷部分和房屋增值部分，视为夫妻共同财产。无法达成协议的，法院一般会判决房产归产权登记一方，对房产增值部分和共同还贷部分，给予另一方相应补偿。二、婚前买的房子离婚的话归谁所有一方婚前购买的房产，若登记在一方名下且没有还贷情况的，属于一方的个人财产，另一方无权分割；但若婚后存在还贷情况的，房产登记一方在取得房屋所有权之后，需要就共同还贷部分和房屋增值部分给予另一方相应的补偿。三、个人出资买房是否属于共同财产在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房产显然属于一方的婚前财产，

2023-04-10

207人看过