购房者与谁签订购房合同-法师兄

购房者与谁签订购房合同

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-14 20:26:26 122 人看过

一般是找的开发商和原业主签订购房合同。

购房合同订立

商品房销售管理办法

第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

(一)当事人名称或者姓名和住所；

(二)商品房基本状况；

(三)商品房的销售方式；

(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

(五)交付使用条件及日期；

(六)装饰、设备标准承诺；

(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

(八)公共配套建筑的产权归属；

(九)面积差异的处理方式；

(十)办理产权登记有关事宜；

(十一)解决争议的方法；

(十二)违约责任；

(十三)双方约定的其他事项。

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仔细阅读合同。在签订合同之前，买方应仔细阅读合同内容。如果对合同条款和专业用语的理解不一致，可以咨询当地房地产开发主管部门，确定签约主体。在商品房销售中，许多开发商经常委托中介公司代销房地产。因此，个别中介公司在“多卖一套”骗取房款后，可能会携款潜逃。此外，当业主向开发商主张权利时，往往会出现以下“维权失败”的情况：第一，当业主签署《商品房买卖合同》时，合同的签署主体不是开发商，而是负责销售的中介公司和购房发票，业主持有的收据或其他书面材料通常只加盖中介公司的公章。当业主发现自己被欺骗并向开发商主张自己的权利时，往往会因为所有程序和材料没有开发商的公章或业主无法提供中介公司与开发商之间委托关系的证据而败诉，当业主权益受到侵害时，业主往往会提起诉讼，以保护其合法权益。然而，在这起涉及刑事犯罪的案件中，司法部门往往会暂停业主以“人民面前的惩罚”（先审理刑事案件，再审理民事案件）为由向开发商主张

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购房合同可以在购房者成功签订后退款吗

一、五证不全的房屋五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。二、主体结构质量不合格的房屋。三、被开发商拿去做二次抵押的房屋，部分开发商在施工过程中资金不足，部分已建房屋被银行抵押。拿到贷款后，这部分房子卖给了购房者，但购房者不知道房子已经抵押过一次了。此时，购房者一旦发现，可立即要求退房，并有权要求开发商支付双倍赔偿。4、未经商未经购房者同意变更设计的房屋开发商与购房者签订购房合同后，擅自变更住宅区或户型、建筑物的规划设计，或者规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，导致购房者购房的户型、面积、朝向发生变化的，开发商应当自变更成立之日起10日内书面通知购房者。如未在此时间内送达，购房人有权要求退房。二次公积金购房合同签订后能提取吗可以。住房公积金提取业务流程如下：1．职工凭提取证明文件，向所在单

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购房者签订的房屋买卖的补充协议的方面有：1、不动产权证办理时间；2、约定贷款失败怎么办；3、公摊面积大小；4、注明交房标准；5、约定退房责任；6、开发商的口头承诺；7、明确物业管理问题。一、签订购房合中补充协议应该涉及什么内容签订购房合同中补充协议应该涉及的内容：1、售楼书和其他广告内容应该明确写入补充协议中；2、约定和明确好房屋所有权证的办理时间；3、按揭办理不下来时双方的责任；4、公摊建筑面积的数据；5、装修标准；6、退房责任。二、双方签订房屋买卖协议应注意什么(一)首先看开发商是否具备“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。(二)使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。(三)查验有关证明文件。买期房要查看

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(2) 是否在购房合同签订后交付全部购房款，购房者才拥有购房权益？

签订了购房合同没交钱能毁约，但要承担违约责任。违约方通常应赔偿房屋买卖合同约定的定金。根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，另一方可以要求其在履行期限届满前承担违约责任。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，是指卖方将房屋交付并转让所有权与买方、买方支付价款的合同。购房合同确有效能贷款吗购房合同可以贷款吗这个问题。购房是否可以贷款首先要确定自己所在城市的购房贷款政策，确定自己不属于限制贷款的对象，购房一般都是可以贷款的。购房需注意以下两点：第一，要确定是商业贷款或公积金贷款还是组合贷款。第二，确定是哪家银行办理商业贷款，公积金不用考虑，单位缴哪家银行就在哪家银行贷款，做到心中有数，去贷款银行咨询，对于贷款条件的变化，必须掌握

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购房者在签订购房合同和收房时，注重有关房屋质量条款的约定，并注意3大法律问题。1.住宅质量保修期限审查《住宅质量保证书》中有关房屋质量保修约定是否违反法规规定的最低保修期及保修范围。根据国务院有关法例规定，住宅质量保修期限不得低于法定最低保修期限。在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装为2年；装修工程为2年。2.其他保修范围项目对于法规及《住宅质量保证书》中没有约定的其他保修范围项目的保修期限，购房者须与开发商补充约定。3.非房屋主体质量约定杨律师建议购房者在补充协议中就房屋发生的非房屋主体质量问题、处理方式及违约责任作出明确约定。条款文本类似：购房者验收房屋时，若房屋发生非房屋主体质

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购房合同签订后购房者都享有哪些合法权利呢

一、要求开发商准时交房的权利购房者签订购房合同并履行合同约定的付款义务后，有权要求开发商按照合同约定的期限准时交付符合质量标准的房屋。二、查看竣工验收报告的权利在房地产开发商交房时，购房者有权要求其提供或出示《竣工备案证明书》，否则可以拒绝接房。因此造成逾期交房的，开发商必须按照合同规定承担违约责任。三、索取住宅质量保证书和住宅使用说明书的权利房地产开发商在商品房交付使用时，应当向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。四、处理面积误差的权利当实际面积少于暂测面积时，购房者有权根据《商品房买卖合同》约定区分不同情况作出处理来要求开发商退还多收的款项或者解除合同。五、查看免责事项的有关证明，索赔逾期交房违约金的权利如产生《商品房买卖合同》约定的商品房的交付期限及免责事由，当房地产开发商在约定的交付时间之

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购房者应慎重签订认购书

认购书不是一个明确的法律概念，法律也没有明确规定购房者应与开发商签订认购书。因此，如果可能，购房者在确定要购买商品房后，最好不签认购书而直接与开发商签订房屋买卖合同。认购书通常认为是具有意向书性质的法律文件。主要包括：1、开发商、购房人或者代理人的相关情况；2、所购商品房的基本情况；3、房屋的价款；4、付款方式；5、房屋的交付；6、定金条款；7、违约责任等内容。同时还需要双方的签字盖章。按照定金罚则，如果购房者没有按照认购书约定与开发商签订正式的商品房买卖合同，属买方违约，定金不予返还；开发商没有按照认购书约定与购房者签订正式的商品房买卖合同，属开发商违约，应双倍返还定金。如果一方在正式签约时对认购书中约定的条件，如房款、房号、面积等内容进行修改而导致签约未成，视为违约。买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。因此，笔者建议购房者慎重应当开发商签订认购书，如需签订认购书，应注

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签了认购书后，购房者可以拒签购房合同吗?

不管是政府的合同文本，还是开发商的补充协议，都应当是在协商的基础上建立的。首先，确定合同是平等主体之间协商的结果，购房合同也不例外，没有一方强迫不经协商直接签约。认购书的目的是约定双方在一定期限按照一定的条件来签订正式购房合同。认购书签订以后，双方在签订合同的时候依然需要协商和谈判。在认购书中已经约定的内容，比如具体的房屋面积、位置等，这些可以不在协商的范围之内，这些内容可以直接成为合同的一部分。假如在签订购房合同的时候，开发商告知购房者所认购的房屋与实际认购不符的，这时候购房者可以拒绝签署购房合同；假如购房者经过和开发商的协商就重新确定的面积签订了购房合同，这样是不能认定开发商违约。只要购房者和开发商达成一致，就不构成开发商违约。在购房者与开放商协调无果的情况下，购房者是可以要回认购金的。如果开发商违背了认购书上的义务，如开发商一房多卖情况，那么，开发商不仅仅要归还购房者的认购金，还必须

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购房者在签订购房合同时，如何确保自己的权益？

购房合同的解除要看是否出现了不符合房屋约定的性能、房屋质量问题或者合同约定的解除的条件。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的，买受人可以解除合同。首付款交了，贷款没办下来能退房吗买房交完首付后，贷款没审批成功，需要具体问题具体分析。如果是购房者因为征信原因导致贷款办下不来，一般情况是不能退房的，退房需要按照合同缴纳违约金，如果是开发商没有拿到预售许可证等相关证书导致贷款没下来，开发商需要按照合同缴纳违约金。一、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，

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签购房合同购房者警惕数字游戏

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签订购房合同时一定要慎重对待，因为您的权利和义务都体现在内了。另外，一旦将来与销售方发生纠纷，购房合同可是解决的重要根据和凭证。2011最新购房合同范本所以，在签合同之前，您需要仔细查验发展商的资格和五证(即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证);如果是现房，根据规定，发展商已经不需要再办理销售许可证，而改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行房屋所有权的初始登记，办理《房屋产权证》。您一定要看清楚发展商的《房屋产权证》是否包括了您想买的房子?一切检查完毕后，您还需要交纳一定数额的定金。在合同中，买房人必须要把全部有疑惑的问题落实下来，通常，发展商会将一些承诺印在宣传品中，或由售楼人员口头答应，但是等到实际交付的时候，很可能就会出现问题，而引起纠纷。发展商会把先前的承诺推翻，说合同中没写。所以，您千万不要疏忽大意，任何值得注意的问题都要落

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