开发商没按照规划建设怎么办-法师兄

开发商没按照规划建设怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-06 05:30:23 116 人看过

一、开发商没按照规划建设怎么办

开发商未按规划修建，可被责令停工、罚款，拆除无法消除影响的建筑，并没收违法收入，但可补交土地出让金、调整容积率后重新申请建设许可证，使购房者能获得房产证。严重违规或无法获得许可证的非法建筑应拆除。

二、开发商取得土地后的流程步骤

1．立项

涉及部门：环保局、规划局、建设局、发改委（计划行政主管部门）；

事宜：房地产开发项目可行性研究报告、建设项目环境影响报告书、建设项目选址意见书。

2．规划及勘察设计

涉及部门：规划局、勘察及设计单位；

事宜：建设用地规划许可证、建设工程勘察、建设工程设计、建设工程规划许可证。

3．施工准备

涉及部门：建设局、监理单位、施工单位；

事宜：工程建设项目报建、委托监理单位、施工招投标、建筑工程施工许可证。

4．施工、监理、质量监督管理

涉及部门：勘察及设计单位、监理单位、施工单位、建设局及其质检机构；

事宜：施工、监理、质量监督管理。

5．申请预售（商品住宅建设工程）

涉及部门：房地局、建设局、工商局；

事宜：商品房预售许可证、工商备案。

三、开发商获得土地后通常多久能开发完

从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。而这里面耽误的两三年或者十几年都是包含在商品房使用年限的40年、50年和70年里的。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《中华人民共和国民法典》：第十二章　建设用地使用权　　第三百五十九条　住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。\n　　非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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