回迁房能上市交易吗？-法师兄

回迁房能上市交易吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 22:22:18 91 人看过

据统计，在二手房交易市场上，回迁房约占整个二手交易市场的10%。回迁房按照是否取得房产证又分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的房产证，完全可以进行买卖或者租售。对于第二种情况，即业主在没有取得房产证的情况下，回迁房可以上市交易吗?交易存在什么样的风险呢?

1、回迁房可以买卖吗?

回迁房是开发商在征收土地时，配给回迁户的房子，基本上每个楼盘都有回迁房。开发商会与回迁户签订购房合同，购房合同中一般会有关于委托开发商代办房产证的条款。取得房产证的回迁房，是可以放心的上市交易的，但是对于仅有回迁协议的回迁房，由于回迁人没有完全取得房屋的所有权，因此在交易时，购买者存在一定的风险。

2、购买未获得房产证回迁房存在的风险

(1)办理房产证时房产证上的名字并非购房人。

回迁房办理房产证时，一般是根据业主在签订回迁房协议时所签订的名字确定房产所有人。因此，如果在未获得房产证的情况下购买回迁房，则办理房产证时可能房产证上的名字并非购买人。

(2)不能及时办理过户。

由于业主手中只有发展商的回迁协议，该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，并没有得到房管局的认可，因此不能在房地产交易所做公证过户和改名，为保证购房者交易的安全，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

所以，未取得房产证的回迁房的交易行为是无效的，不受法律保护的，对于购买人来说，购买未获得房产证的回迁房是赔了夫人又折了兵，而且还是维权艰难的行为。

【律师建议】

在保证各位购房者的权益，提醒各位回迁房购买者注意：

1、要留心该回迁房是否已经获得房产证，

2、签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少日起办理房屋所有权的转移手续。若该回迁房为夫妻共有，为了保证交易的效力，购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。

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