首先,装修房子的价格一般是毛坯房的价格加上装修费。有些建筑物可以装饰。因此,购房者在签订合同时,应注意核对是否有重叠项目或收费。如果他们不选择装修,就应该扣除装修费。
其次,同一品牌不同车型的价格差异有时差异很大,以免交房时产生不必要的纠纷。消费者应事先将装修材料的品牌、颜色、产地、质量等级、施工工艺等清楚记录在案,协议越详细越好。第三,许多消费者会担心将国家或地方标准逐一纳入合同的繁琐操作。建议在合同中增加类似“所有装修不得低于《建筑装饰装修工程质量验收规范》的条款,以避免重复使用。
房屋收尾涉及水管回路、抹灰工、木工、安装、油漆等方面,因此买方必须“见六”。
查看品牌和型号,所购材料的品牌、型号和颜色应与采购合同中约定的品牌一致。
装修材料的确认单是验收中不可缺少的,它记录了材料的品牌、款式、型号。精装修房验收时需要核对,如有差错应及时协商。二是观察水电线路隐蔽工程,规范线路布置,水管无翘曲、空鼓现象。
打开水龙头放水,看是否有渗漏和堵塞,然后检查水压,看排水速度是否理想。观察给排水管道位置是否合理,周围是否有渗水痕迹,漏水处通常在墙上留下痕迹。
在水龙头下面喝一杯水,观察是否生锈。如认为供水水质有缺陷,可要求开发商提供防疫部门出具的水质检验证明。
家庭的总用电能力一般是有限的,“双电源、照明、电力系统分流”是最基本的要求,这应该体现在配电箱的线路布置上。另外,房子关门时,要做断电实验,拉下总开关,看室内电源是否完全切断,然后分别关上洞口,看每个洞口是否完全控制了每条支线。要注意检查每户的灯头、插座是否漏水,电话插座、宽带插座、电视天线插座、应急插座的位置是否准确、畅通。如有必要,我们可以配合开发商检查。
一般情况下,燃气管道应该是敞开的,这样一旦发生燃气泄漏,就可以及时发现,维修方便,不留隐患。检查房屋时,要检查水、电、煤气表的度数是否为零。
三看厨卫设备,柜门应能正常开关,墙砖、地砖应无空鼓,水槽内的水应通畅。
要检查墙下是否有空鼓,只需用小锤子轻敲一下,就能听到空鼓声。如果你没有小锤子,你可以用一美元硬币或小棍子来检查。
为了检查地面是否平整,非专业人士可以用乒乓球代替水平仪将乒乓球放在地面上。如果乒乓球滚得乱七八糟,说明地面倾斜严重。
四看卫生间,天花板应无渗漏,下水道应通畅,墙砖应无空鼓,卫生洁具安装正确。五看门窗,窗户紧闭,滑动灵活。门窗和梯子是室内装饰的关键部件。注意检查门。木门框内表面应平整光滑,每2米平整度应小于2mm。如果贴面粘贴不好或后期保护不利,会使贴面不平。普通人很容易忽视门框的贴面是否与墙面平行。墙面不得有裂缝,屋顶与墙面交接处不得有杂色,与卫生间分隔的墙面不得有油漆脱落。
注意墙角线是否顺直,墙面是否平整,是否有裂缝。如果发现裂缝,就要查清是否是房屋结构裂缝,最好请开发商检查处理。
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