房贷新政后对于利率的选择有什么规定-法师兄

房贷新政后对于利率的选择有什么规定

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 09:14:23 240 人看过

一、房贷新政后对于利率的选择有什么规定

新政给房奴的两个选项：固定利率、LPR浮动利率。规则是二选一，只能选一次，选完就不能更改。

固定利率很好理解，就是按照你现在的还款利率一直还下去，直到把贷款还完。

LPR浮动利率是：LPR+加点（可正可负），各个银行每个月上报自己的贷款利率，然后计算出平均值来，就是LPR了。

政策规定：

《中国人民银行公告〔2019〕第30号》第二点：自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。

二、存量商业性个人住房贷款定价基准如何从贷款基准利率转换为LPR

自公告发布之日起，银行应尽快制定存量商业性个人住房贷款定价基准转换工作计划，包括系统配套、人员培训等，同时通过多种渠道（包括官网和网点公告、短信、邮件、手机银行和电话通知等）告知客户，在双方协商一致的前提下，尽可能以简便易行的方式变更原合同条款。

定价基准转换为LPR的，LPR的期限品种依据原合同的借款期限确定，确定后在合同剩余期限内不再调整；加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值（可为负值），在合同剩余期限内固定不变；转换时点利率水平保持不变；借贷双方可重新约定重定价周期和重定价日，重定价周期最短为一年。

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