解除购房合同违约金有哪些规定-法师兄

解除购房合同违约金有哪些规定

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-27 08:55:58 406 人看过

违约金乃由合同当事双方出于自愿达成合意并事先约定，同时，违约金不仅具有修补守约方经济损害的功能，更深层次地，也会对违约方产生严厉的惩戒威慑效果。

关于违约金的具体金额，必须由各方基于商议共同决定，并无金额上限的规定，通常是从认定一方违约可能造成的损失大小这一角度出发来制定的。

若发现在一方违约后，守约一方希望违约方能够承担起违约责任之时，如果约定的违约金数额“低估”了实际所遭受的损失，那么守约方有权向法院提起诉讼，主张提高违约金金额；

但是如果约定的违约金金额“远超”实际损失水平，违约方可向法院提起仲裁，请求降低违约金的预期额度。

对于过高或过低的违约金判断标准，主要依据于守约方实际经济受损情况，具体而言，实际损失主要包括直接损失以及履约利益损失两部分。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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