房子已备案可以退吗-法师兄

房子已备案可以退吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-23 08:12:52 454 人看过

一、房子已备案可以撤案吗

房子已备案可以撤案吗

看您是网签已备案还是已经走完全部流程了，如果只是网签可以改一次名字的，流程全部结束的话应该是不可以的，贷款可以换银行试试。

房备案申请

1、出租人与承租人签定《房地产租赁合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服务中心工作站申请房屋租赁备案登记，并提交下列资料：

(1)房地产权证或者其它合法的权属证明(验原件，复印件1份);

(2)《房地产租赁合同》一式四份;

(3)出租人居民身份证或其它有效身份证件(复印件1份);

(4)承租人居民身份证或其它有效身份证件(复印件1份);

2、审查

工作站内勤岗根据相关法律、法规对申请资料的真实性、完整性、规范性进行审查，对符合房屋备案登记的出租屋，将原件还返申请人，在《房屋租赁备案受理表》上签名确认，并将相关资料送街出租屋管理服务中心税收员复查，对不符合登记备案的出租屋，将相关资料退还申请人，并耐心说明原因。

3、复查

街出租屋管理服务中心税收员接到申请人的资料后，对申请人资料的真实性、完整性、规范性进行复检，符合登记备案的，在《房屋租赁备案受理表》上签名确认，通知工作站内勤岗领回相关资料。

4、交付

街出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责把《房地产租赁合同》交付房屋租赁备案申请人。

5、质量监督

下一环节监督上一环节的办理质量，上一环节不符合规范要求时，即时填写《工作流程偏差整改通知单》或《不合格服务评审处置表》进行纠正，经下一环节验证确认已符合规范要求时，再继续办理。

6、归档

房屋租赁合同及相关资料由街出租屋管理服务工作站经办人按要求整理归档。

以上就是相关回答，买房子已经到房管所进行备案了那么一般情况下不能更改名字，在购买的时候需要花很多的钱，所以为了之后的麻烦自己应该提前做好一些准备，最好是在买房子的时候就可以杜绝掉。有法律问题的话可以咨询律师。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。如今购房合同都是实行网上备案。

一、交首付的房子。房产局已备案。能退吗

你好，协商不成想办法收集相关证据，然后到法院起诉，只要符合起诉条件法院就可以受理。

《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

(二)有明确的被告；

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

如果不懂程序上的问题，可以委托我们专业律师代理，帮您争取最大利益。若需法律帮助，建议加微信详细解答。

二、房子备案了，首付也交了，可以退吗

【法律意见】可以要求退房，解除合同，要求开发商退还首付。【法律依据】《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

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有备案号说明房子已网签备案吗？

一、有备案号说明房子已网签备案吗有备案号说明房子已网签备案，备案的合同是有备案号的。《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。二、商品房买卖合同网签的作用有哪些1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。3、网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。4、网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息

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已备案的房子退房流程要怎样走

具体怎么退房：（一）买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。（二）15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。（三）开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知

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期房已经备案了还能退吗

如果期房在房管局已经备案，通常不可以退房了。但是如果跟开发商协商好了，开发商是可以在房管局做一个合同注销业务的，在这种情况下可以达到退房的目的，不过会具有一定风险型，而且开发商不会愿意办理这种业务，协商是比较困难的。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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预售房已房产备案还能退房吗

房管局备案后，没有办理房产证前，是可以退房的。一般来说符合解除条件，或者无效被撤销，都可以退房。只要买方和开发商协商一致，带着身份证、房屋买卖合同和开发商证明，到房管部门申请并办理相关手续后就可以退房。预售房产证如何换正式房产证商品房进行预售时，没有预售房产证的，只会签订预售合同。商品房交付后，在90日内办理房产证。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。第十二条预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应

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已备案网签如何退房

可以。购房者可以与售房者协商一致的可以退房退款.合同中约定或法定的解除条件成就后同样可以请求购房者退房、售房者退款，由违约方承担相应的违约责任。合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。一、什么情况下可以退房退房流程是什么？下列情况下可以退房：双方协商一致的；擅自变更规划设计的；逾期交房超过一定期限的；不能依约取得房屋所有权证书的；房屋面积误差比绝对值超过3%的；房屋质量不符合合同约定标准的。退房流程是：发出退房通知，售房者接到退房通知办理退房手续、退还购房款，购房者依约返还房屋。二、现在买房按揭不成可以解除合同吗？房屋买卖不能办理按揭的可以申请解除合同。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续并将全部购房款退还给购房者，同时根据按揭不成的原因确定违约方，由违约方根据合同约

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海南已备案的房子延期交房怎么退

首先，研究购房协议中的具体条款，包括关于购房者在特定情况下权利，例如是否明确规定了他们在该种情况下的解除合同权利。其次，和开发企业展开深入的沟通，寻求对于解除房屋买卖合同的协商和解决方案。如果购房者的确面临支付款项等方面的困难，通过和开发商进行友善的协商，并且愿意支付一定的补偿金（包括开发商已经支付的印花税等相关费用）或者违约金，通常情况下，开发商会考虑同意解除房屋买卖合同。总的来说，能否成功退房主要取决于是否符合法律法规或者购房协议中所规定的退房条件，而并非仅仅取决于是否已经全额或者部分支付了房款。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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自己的已经网签备案的房子再出售可以吗

网签的房子是可以进行转卖的，但是需要经过开发商的同意。如果有向银行贷款的，还需要经过银行的同意，因为银行作为抵押权人在债务人不能履行债务时对抵押物有权利优先受偿，所以，对于抵押物的转让也需要经过其同意。已网签的房屋转让的方式如下：1、已网签的房屋想要转让的，需要事先跟开发商或者卖家商议好。2、在网上申请撤销网签。3、重新签订新的合同就可以转让了。法律规定，当事人协商一致的，合同可以转让。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。第七条开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：(一)商品房预售许可申请表；(二)开发企业的营业执照和资质证书；(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例

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一、付了首付，购房合同已签，已备案，能退房吗能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。如果没有约定，出现以下两大类情况，购房者也能要求退房：（一）购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。（二）开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。二、交了首付没签购房合同是否能退房交了首付没但是签购房合同是能退房的。如果是开发商的原因，则能要求退还定金，但是如果是自身原因，则不能要求退还定金。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致

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已网签备案的房子退用多长时间

一、已网签备案的房子退用多长时间在陕西省的事业单位之中，针对退休员工的不幸逝世，我们精心制定了一套细致且全面的抚恤方案，具体的抚恤金额包括：1．丧葬费方面：无论身份，均一视同仁地依法给予同等数额的丧葬费用，这个统一规定是这样的：对于处长级别（以及经过批准享有处长级待遇的退休干部），抚恤费用为人民币肆仟元整，而其他身份的退休员工则仅以叁仟伍佰元封顶。2．一次性抚恤金方面：虽然都是退休员工，但是由于部门性质不同，一次性抚恤金的政策也会有所差异。对于公务员退休人员来说，他们的一次性抚恤金计算方法为上一年度全国城市居民平均可支配收入的两倍再加上本人在世时的基本退休工资（且此工资不包含职业年金部分）。例如，若该员工在世时的养老金为每月三千元，那他在2022年的一次性抚恤金将是47412乘以2加上3000元的乘积，结果为214824元。然而，如果在职时属于事业单位的退休人员的话，他们的一次性抚恤金则以

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已备案的商品房怎么退房

商品房合同在经过备案程序后，是具备修改或撤销权利的，但是购房人理应遵照合同条款的规定，针对自身行为所引起的违约后果承担起应有的法律责任。若开发商由于自身原因导致无法按期交付产权房、房屋质量达不到双方约定的相关标准以及未能按约提交房屋所有权证书等三种情况出现，购房人有权依法行使退房权，且无需支付任何额外的赔偿费用。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

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驾驶证已备案可以开车吗

一、驾驶证已备案可以开车吗驾驶证已经备案就是登记的意思，也就是网上已经登记了驾驶证的信息。驾驶证已经备案，而驾驶员还未拿到驾照的，是不可以上路，需要驾驶人拿到驾驶证后才可以开车。《机动车驾驶证申领和使用规定》第五十五条规定，申请人考试合格后，应当接受不少于半小时的交通安全文明驾驶常识和交通事故案例警示教育，并参加领证宣誓仪式。车辆管理所应当在申请人参加领证宣誓仪式的当日核发机动车驾驶证。属于申请增加准驾车型的，应当收回原机动车驾驶证。属于复员、转业、退伍的，应当收回军队、武装警察部队机动车驾驶证。二、没有驾驶证可以开车吗没有驾驶证是不可以开车上路的，机动车驾驶人需要考取机动车驾驶证之后才可以驾驶机动车，如果已经取得机动车驾驶证的，需要随身携带机动车驾驶证才可以开车上路。《道路交通安全法》第十九条驾驶机动车，应当依法取得机动车驾驶证。申请机动车驾驶证，应当符合国务院公安部门规定的驾驶许可条件

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备案了交违约金可以退房吗

如购房合同已完成备案手续，买方支付违约金后即视为解除购房协议，从而具备退房条件。若买卖双方希望解除购房协议，必须就此事与开发商进行积极沟通协商。若买方未经开发商同意而擅自要求退房，进而解除购房协议的行为，需依照双方签订的合同约定，承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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网签备案后强行退房，那么备案之后是可以退房的吗

律师解答：可以。购房网签后可以退房，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，具体如下：一手房：需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房；二手房：需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔

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房屋买卖合同已备案能退换吗

原则上已经想要退的房屋已经在房管局备案就不能退换，如果遇到特殊情况时是可以申请退房可以的，但是需要的退房手续复杂。若要想换房，存在几个很重要的问题：首先，你必须要和开发商协商一致，因为只有开发商愿意给退房才行。如果房屋开发商同意给已经备案的期房退房，那必须和期房开发商签订退房协议，这种退房协议一般不是当地房管局标准得退房协议格式，都是由期房开发商的律师自己进行拟定的。期房按揭后能不能退房需要明确的是，只要房屋买卖双方协商一致，即使是房屋贷款已经批下来了也是可以退房的。那么，退房以后，房屋按揭贷款怎么办呢?有些房屋买家有一种模糊的认识，即使按揭贷款是由于购买了房屋之后才申请的，现在不买房了，所以按揭贷款也不用还了，但这样想就大错特错了。首先，购房者通过挂号信、传真或电话向房屋开发商发出退房通知。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购买房屋者与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促

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