上海房屋买卖税费详细需要哪些-法师兄

上海房屋买卖税费详细需要哪些

来源：互联网时间： 2023-02-20 06:50:18 388 人看过

1、普通住宅标准（2014年11月20日起执行）：五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．44倍以下（即容积率低于1．44倍），内环线以内的低于450万元套，内环线与外环线之间的低于310万元套，外环线以外的低于230万元套。

2、年限认定：出售方为二手购入的，则以产权证登记日期计算；为一手购入的（2005年5月31日之前签的预售合同），可按照交易中心调取房屋交接书、契税单完税凭证日期计算

3、涉及到“全额”申报的，出售方无需提供原始购房合同、全额发票、契税单；“差额”的，出售方需提供原始购房合同、全额发票、契税单；

4、“承诺唯一”是指出售方本人签署税务机关“5年以外家庭唯一生活用房”承诺书；

5、“利润”计算方式：合同价－购入价－购入契税－购入交易手续费－本次交易营业税及附加税－房屋装修款（正式装修合同、正式装修发票、抵用金额上限为装修发票＊10％）－还款利息（仅限出售方购入二手房按揭贷款，需提供贷款合同，银行利息清单，银行证明文件）；

6、“契税”首套需要根据房地产交易中出具的买受方家庭情况住房表认定，特别注意的闸北区、杨浦区非沪籍买受方另需要户籍所在地无房证明；

7、“房产税”中“征收价”：非沪籍、外籍人士的即合同价；沪籍首套、非沪籍持ＣＷ9人才引进类居住证或其他类正式居住证满三年的免征；沪籍二套按照家庭人均60平优惠扣除后的面积＊此次购房单价

8、增值税计算公式：全额或差额（1＋5％）5％知识延伸阅读：上海二手房交易流程核价第1天的开始提交过户所有资料上下家全部到场交易中心预受理单第1天手续完成上下家缴纳税费4个工作日后隔天当天领证交易完成以上便是上海房屋买卖要依法缴纳的税费，要根据具体情况确定。

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