商品房预售合同订立有哪些注意事项-法师兄

商品房预售合同订立有哪些注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-30 10:11:01 386 人看过

商品房预售合同签订有下列注意事项：

1、自签约之日起30日内，开发商要依法申请办理商品房预售合同的登记备案手续；

2、如果预售的商品房已经交付使用，自交付使用之日起90日内，买方要依法办理权属登记手续。

一、按揭买房时，什么时候能拿到房产证

按揭买房子按照《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。按揭买房子的房产证取得时间，则首先要看与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。

二、网签预告登记的顺序

网签备案预告登记顺序如下：1、商品房预售合同登记备案在前，而预告登记在后；2、商品房预售合同登记备案制度主要是和预购商品房预告登记制度相衔接的，要办理预购商品房预告登记就必须要有已经登记备案的商品房预售合同原件才能办理。网签的步骤大体为，房地产主管部门提供网上房地产交易系统，供售房者与购房者使用；其次，售买双方在网上房地产交易系统中签约，签约后的信息被保存于该房地产交易系统中，房地产主管部门可以随时查看和使用，并在一定程度上进行公示。

三、房产证的办理是否该有个期限

办理房屋产权证有时间限制。预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

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