二手房购房定金解押流程是怎样的-法师兄

二手房购房定金解押流程是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-23 08:27:22 455 人看过

在处理抵押解除问题时，关于出售二手房的完备操作步骤包括以下几点：

（1）业主应先主动联系贷款银行申请提前支付剩余欠款或照常完成应尽责任，即还款；

（2）随后前往贷款银行索取解除抵押所需的所有相关文件及资料，以备后续程序之用；

（3）待成功偿还欠款之后，再向当地房地产管理机构提交注销抵押登记的申请；

（4）在得到房地产管理部门批准并根据其要求提交相关证明文件后，即可领取房产所有权证书，同时也需前往担保公司办理担保注销手续；

（5）最后，前往房屋所在地的不动产登记中心完成抵押解除的全部工作。

《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

二手房抵押
二手房购房流程②：二手房房产常识

交易常识二手房：“二手房”是相对开发商开发销售的商品房而言，它是产权交易二级市场的俗称。凡产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋均可称之为二手房。二手房的种类：二手房主要包括私房和已购的政策性住房2种房屋类型。已购的政策性住房主要包括职工个人按照房改政策购买的全产权公有住房、职工个人购买的政策实行优惠政策的安居工程住房、解困住房和经济适用住房、职工个人集资、政府和单位补贴的集资建设住房和合作建设住房。二手房抵押：二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。二手房中介服务房地产中介服务是指在房地产投资、建设、交易、消费等各个环节中为当事人提供居间服务的经营活动，是房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。《城市房地产中介服务管理规定》中规定：房地产咨询是指为从事房地产活动的当事人提供法律、法

2023-04-22

230人看过
抵押
购买二手房怎样防止二手房抵押抵押风险

购买抵押二手房风险防范的方法：1、在决定购买之前先到该房产所在地的房屋土地管理部门核查房产信息；2、如果是中外合资企业的房产或原属外销商品房的二手房，则应该到所属市房屋土地管理部门核查房产的抵押情况。一、二手房买卖的陷阱1、购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。2、一般公房必须要原单位盖章后才能出让。与商品房不同，二手房买卖一般都是个案。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。3、此外，请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史

2023-03-14

388人看过
银行贷款
北京二手房价下跌，二手房的购买流程与税收是怎样的

从去年3月份开始，北京就启动了楼市调控政策，而且刚开始楼市调控政策还无法奏效。于是北京就不断加码，终于在这种高压态势之下，北京二手房一路看涨的行情开始动摇了，其价格和成交量纷纷下探。截至目前，北京二手房市场依然在低迷的行情中一路前行，价格也一直在下探地板支撑力。二手房的购买流程是怎样的？1、看房；2、签合同；3、办理过户手续；4、缴纳税费；5、办理产权转移手续；6、银行贷款；7、银行打款完成交易。二手房的税收包括哪些？1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)。2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税:1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)。5、测绘费

2023-04-22

68人看过
二手房流程
购二手房流程应该怎样办理

一、购二手房流程1.购房资格核验(住宅类)2.网签合同3.地税部门核定契税4.房屋发证大厅办理房屋所有权证二、提交材料1.登记申请书原件(受理窗口提供)2.申请人身份证明3.房屋所有权证原件4.网上签约的当地市存量房买卖合同原件5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件6.契税完税或减免税凭证原件7.房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数1份8.其他资料：(1)住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件(2)央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件(3)已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，

2023-04-05

160人看过

结婚证
二手房押金公证流程内容

1、二手房二手房是在房地产交易中心准备好，完成初始登记和总登记，并再次挂牌交易的房地产。它相对于商品房开发商手中，是房地产产权交易市场的俗称。包括商品房、二手公房（房改房）、扶贫房、拆迁房、自建房、经济适用房和限价房。出卖人应提交下列资料：身份证、护照、官员证、户口簿、房产证、土地证、结婚证等，买受人应提供身份证、护照、官员证、户口簿等；一方不能亲自到场并委托他人办理的，还必须提交经公证的委托书；交易财产由一人以上共有的，出卖人应当为共有人（及其配偶），且应当全部到场。（2）公证员应当根据当事人提交的证明材料，对下列事项进行审查：1。申请人提供的身份证件与申请人提供的身份证件是否一致。申请人的行为能力是否完备，不存在限制行为能力或者无行为能力的情形。申请人办理房屋买卖交易和公证的意向是否真实、自愿。申请人本人对即将进行的交易和公证的后果的理解是否与其行为的实际后果相一致。买卖双方对交易的主

2023-05-02

396人看过
法律综合知识
购房合同解除不退定金流程是怎样

在要求退回购房定金时，首先应与售房方可协商解决。为了达成双方都满意的解决方案，需要共同商议具体的办理方式，如：如何划分定金的退还比例等关键问题。其次，您可以向相关地方消协进行电话投诉举报。具体流程是：您无需亲自前往消协办公楼进行咨询，只需拨打消协的热线电话即可。另外，您还可以寻求所在社区的协助调解。具体来说，您可以尝试联系当地的街道办事处或者社区委员会，请求他们出面协调有关定金退还的事宜。最后，如果以上方法均无法解决问题，您也可以选择通过法律途径进行解决。在这个过程中，请务必仔细阅读并理解合同中的各项条款和细则，尤其是对定金退还要求的说明。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价

2024-05-09

187人看过
定金
购买二手房定金与押金的区别是什么

一、二手房购买定金与押金的区别“定金”是规范的法律概念，是一种担保形式。押金是担保物权的一种，具体的讲是质押担保的一种特殊形式，即为了担保债务的履行，债务人或者第三人将一定数额的金钱或者等价物移交债权人占有，在债务人不履行合同的债务的时候，债权人可从押金中优先受偿。押金担保，在本质上属于质押的范畴。其与定金的区别主要表现在：(一)性质不同：定金担保所产生的只有债权，不具有物权的效力;押金则属于担保物权的范围。定金是法定的担保方式，押金只是民间交易形式，我国法律并没有承认押金这种担保方式。(二)设定人的范围不同：定金担保的设定人限于被担保的主合同之当事人，定金不得由合同债务人以外的第三人设定，定金担保是合同债务人的自己担保;押金的设定人可以为合同债务人，也可以为债务人以外的第三人。(三)约定限额法律规定不同：定金的数额由合同当事人约定，但其约定的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分

2023-03-16

388人看过
二手房流程
购房者买二手房流程

一、购房者买二手房流程购房者买二手房流程如下：1.查档买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。2.确定房屋产权再交定金若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。3.签订正式合同交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。4.过户去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。5.交房交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。二、二手房过户需要什么证件二手房过户需要的证件包括买卖双方身份证、房屋产权证等证件。根据《不动产登记暂行条例》第十六条第一款的规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明

2023-04-25

407人看过

法律综合知识
海门一房二卖二手房流程是怎样的

在面对一房二卖的困境时，购房者可以选择申请解除购房合同、要求返还已经支付的购房款项以及相关的利息费用、寻求赔偿等方式来维护自身权益；此外，如果卖方并非专业房地产开发商或机构，那么购房者还可以对此类违约行为追究其法律责任，其中包括但不限于要求对方偿还购房款项及其对应的利息收入，同时承担相应的经济损失赔偿。然而需要注意的是，若以上所有诉求均未能得到满足，此时购房者便可向当地司法机关提出诉讼请求，以期借助法律手段维护自己的合法权益。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

2024-05-19

167人看过
优先购买权
二手房购房流程介绍

二手房购房流程第一环节：着手准备买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。第二环节：挑选房源这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。第三环节：实地看房这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下，对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过比较后定下该房。第四项环节：谈判签定买卖合同确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。第五环节：办理贷款目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规

2023-06-10

289人看过
住房公积金
购买二手房申请个人住房公积金贷款的流程是怎样的

购买二手房申请个人住房公积金贷款，有以下几步流程。第一步：贷款咨询向贷款银行咨询，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》：由房屋买卖双方及配偶(单身出具民政局婚姻状况证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、《房屋估价报告书》、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》。第二步：提交申请1、《二手房个人住房公积金贷款资料夹》;2、所购房屋估价报告书;3、买卖双方签订的《存量房购房合同》;4、原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》(原件及复印件);5、卖方开户存折;6、买卖双方夫妻的身份证、户口簿、结婚证(原件及复印件)，单身职工提供民政局婚姻状况证明。第三步：签订借款合同贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。第四步：交易过户

2023-05-08

258人看过
法律综合知识
收定金转购房款流程是怎样的

在房屋交易合同中，所约定的定金可以根据双方同意而转换为购房款。所谓定金，即是在支付房款过程中，将其与其他房款合并计算，通常情况下，在支付全部除定金之外的其他房款之后，定金即可自动转化为购房款；当然，也可以经由双方协商，在支付首付款后即刻进行转换。定金是指在合同订立或者履行前，支付一定金额的金钱作为担保的一种担保方式。唯有在签订正式合同之后，所支付的定金方能产生法律效力。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-05-20

487人看过

房产交易
二手房交易流程是怎样的？二手房交易要

一、二手房交易流程是怎样的1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》。2、卖方处理好房屋未能交易过户条件的相关事宜。3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了。4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。二、二手房交易要注意哪些骗局1、利用虚假身份骗取定金及购房款施骗者多是伪造虚假身份，利用签订二手房买卖合同为诱饵，在办理房屋更名过户手续之前，向购房者索要定金及部分或全部购房款，一旦购房者交付款项后，施骗者便逃之夭夭。2、利用虚

2023-03-21

302人看过
法律综合知识
二手房买卖是怎样的流程

二手房买卖流程如下：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

2024-08-09

263人看过