天津购房定金退款流程是什么-法师兄

天津购房定金退款流程是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-03 04:52:00 222 人看过

关于购房所交付的定金能否退还，实际上是根据相关法律法规的规定进行判断的。在某些特定情形下，已经支付的定金是可以被追讨回来的，但购房者若欲成功取回这笔定金，仍需满足相应的条件要求。

首先，如果是因为购房者自身的原因而未能签署预售合同，那么购房者便没有权利要求返还定金。

其次，对于房地产开发商而言，如果他们为了追求更高的经济利益而与其他方签署了预售合同；或者在尚未获得预售许可证的前提下，就与购房者签订了预售合同；又或者在向购房者支付定金之前，并未告知其该商品房已经存在查封、抵押等实际状况，那么在此种情况下，开发商应该按照双倍的标准来返还购房者的定金。

最后，由于无法归咎于开发商及购房者的原因，例如双方在预售合同的主要条款上无法达成共识，或者遭遇了不可抗力等特殊情况，从而导致预售合同未能顺利签署，此时开发商也应将定金悉数返还给购房者。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；

因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

业主
天津房产咨询：购房的流程

商品房本身是一种商品，但它不同于一般的商品，因其成交过程时间长，价格高，手续烦琐等特殊性，以致买卖双方经常产生一些纠纷。究其原因主要是购房者缺乏基本购房知识，虽然目前各种媒体也在告诫老百姓如何买房和规避风险，但多数缺乏可操作性，现在就讲述一下购买商品房一般的流程及应注意的问题：一、首先通过媒体（报刊、房地产杂志、各种规模的房展会等）收集有关房地产项目的各种信息。二、通过对自身的消费需求状况（购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等）进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。三、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。四、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助

2023-04-22

253人看过
法律综合知识
天津购房定金交多少

订金之金额应由当事人自行协商决定，然而其所占主合同标的之比率不得超越百分之二十。购买房产时所支付的订金比率必须符合相关法律法规的限制。当事人双方可自愿约定某一方向另一方以货币的方式支付订金，以此作为债权的保证措施。当债务人为履行债务后，订金应当被视为价款的一部分或直接予以退还。若支付订金的一方未履行约定的债务，则无权请求返还该笔订金；反之，若接受订金的一方未能履行约定的债务，则应当按照双倍的金额返还订金。订金的支付应当采用书面形式进行约定。在订金合同中，当事人双方应当明确约定交付订金的具体日期和时间。自实际交付订金之日起，订金合同即正式生效。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金

2024-04-20

88人看过
经济适用房
天津经济适用房购买流程

申请购买经济适用住房须经过哪些程序答：申请购买经济适用住房须经过告示、申请、受理、公示、审核、购买、权属登记七个程序。(一)告示。市房管局会同有关部门通过媒体逐批向社会公布经济适用住房的地址、面积等情况以及经济适用住房销售价格。区房管局会同区拆迁部门在拆迁现场或相关街道办事处将经济适用住房销售政策及房源情况进行告示。(二)申请。申请购买经济适用住房的家庭可以由户主或户主委托具有完全民事行为能力的家庭成员，持以下要件及复印件(A4复印纸)向拆迁房屋坐落区房管局提出申请：1、本人身份证;2、家庭户口簿;3、家庭上年收入证明;4、申请人与拆迁单位签定的《天津市房屋拆迁补偿安置协议书。“拆迁协议”已交回房屋拆迁单位的，拆迁单位应向申请人提供“拆迁协议”复印件，并在复印件上注明“与原件核对无误”字样和加盖拆迁单位公章。(三)受理。区房管局受理申请，对要件原件进行审验，并与相关复印件核对。经审核符合条

2023-05-29

221人看过
法律综合知识
购房流程交定金能退吗

一、购房流程交定金能退吗依据中国现行法律之规定，购房定金具备退还的条件。具体来说，若交付定金的一方未能按照事先约定履行其应承担的债务责任，则无权请求返还所支付的定金；反之，若收取定金的一方未能按照约定履行其应承担的债务责任，则需向对方双倍返还所收到的定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、签购房合同交定金能退吗根据《民法典》的有关规定，“定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。如为缔结合同而设的“定金”，则不论购房合同是否最后缔结，开发商均应退款或将“定金”抵作房款；如为履行合同而设的“定金”，则购房合同系买卖合同，买卖合同是主合同，担保合同是从合同，不管是合

2024-07-14

351人看过

定金
购房流程之如何退定金

对于目前在房地产买卖合同交易过程当中开发商或中介公司要求买房人先交定金再签订正式商品房买卖合同的做法导致的众多买房人定金不能退回的问题，引起众多已购房者的愤怒，也引发了准备购房者的担心与疑虑。那么对于购房定金问题，购房人是如何理解的，遇到购房定金问题又是如何做的，对购房定金问题法律又是如何规定的，购房定金什么情况下能退，什么情况下不能退，如果定金能退，那么用什么方式退？怎么样将不能退的定金退回？一、定金能不能退。目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。好多购

2023-06-05

86人看过
法律综合知识
2024天津公积金异地贷款办理流程是什么

住房公积金贷款是指由住房公积金管理中心以住房公积金为资金来源，委托人民银行规定的商业银行，向符合住房公积金贷款条件的购买自住房的员工发放的住房贷款。贷款人贷款时必须提供贷款担保。贷款人到期不能偿还贷款本息的，住房公积金管理中心有权依法处分其抵押物或质押物，或由保证人承担偿还贷款本息的连带责任。那么，天津公积金异地贷款办理流程是什么呢？具体有以下5个步骤：1、领表咨询。贷款申请人到我市住房公积金营业网点咨询、领取《住房公积金缴存情况证明》，也可以通过天津市住房公积金网下载。2、开具证明。贷款申请人及其他需要参与贷款额度计算的员工持《住房公积金缴存情况证明》到公积金缴存地管理中心办理缴存情况证明。3、核实情况。住房公积金管理中心经办人员收到申请人相关资料后，通过电话、传真、网上查询等方式核实申请人异地缴存住房公积金情况。4、开设账户。贷款申请人及其他需要参与额度计算的员工持《住房公积金缴存情况

2023-11-30

130人看过
法律综合知识
购房定金几天退

一、购房定金几天退预计在十五个工作日内完成相关流程。一般而言，若开发企业同意退还订金，则需要等候大约十五个工作日方可成功收取到返还的订金款项。然而，实际的到款日期仍将受诸多因素影响，如实际情况的复杂程度及相关法律法规条款等。值得注意的是，虽然现行的法律法规已明确规定了订金应予退还的各类具体情形，但对于何时应当退还订金却并无严格的规定与限制。因此，在通常情况下，购房者申请退还订金的全过程大约需要约十五个工作日，但具体的时间安排仍需依据实际情况进行合理规划与把握。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。二、购房定金怎么退一

2024-04-06

149人看过
二手房政策
天津市购房政策是什么？

天津市购房政策如下：1.以家庭为单位，在除滨海新区之外的天津其他区天津户籍限购第三套住房；2.外地户籍和成年单身人士（包括未婚、离异）限购第二套住房；3.滨海新区不限购；4.外地户籍在天津买房需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。一、长沙二手房政策二手房政策如下：1、本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房；2、未成年人不得单独购买商品住房，落户学校集体户口的在校大学生，不得在限购区域内购买商品住房，夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。三、长沙出台限购新政策长沙出台限购新政策如下：四、限购区域：芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县。五、限购政策1、本市户籍家庭在限购区域内已

2023-06-23

234人看过

法律综合知识
购房定金退款法律诉讼流程有哪些

有关房产订金纠纷的法律诉讼流程及其相应的费用标准如下：首先，当事人需携带个人身份证明文件、房产买卖合同以及房产所有权证书等相关资料前往法院，提交立案申请；随后，法院在收到申请后将进行审查并决定是否予以立案，如获准立案则会收取相应的诉讼费用；对于不涉及到任何财产争议的案件，其诉讼费的收费标准为每起案件50元至100元不等，而对于涉及到财产争议且争议金额未超过1万元的情况，其每起案件的诉讼费也仅为50元；然而，如果争议金额超过了1万元，那么诉讼费将会按照诉讼请求所主张的金额或价值，以0．5％至2．5％的比例进行分段累加计收；最后，当事人需要领取缴费凭证，等待法院发出开庭公告，并按照公告上的时间参加庭审。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。《中华人民共和国民事诉讼

2024-05-17

352人看过
法律综合知识
购房退房定金规定是什么

已缴纳的购房保证金（即订金）是具备可退性的。倘若买卖双方中有任意一方在签订合同的过程中出现了违反合同规定的行为，那么该方所缴纳的保证金将被全额退还，并且还需承担双倍的违约金；若由于特殊情况，例如政策变动或者自然因素等原因导致无法顺利签订商业合同，则该方所缴纳的保证金也应予以退还；如果在协议以及补充协议的内容上，买卖双方未能达成共识并因此无法签署合同，这并不属于任何一方的责任范围之内，此时该方所缴纳的保证金同样应当予以退还；然而，除上述几种情况之外，其余所有情况下的购房保证金都是不可退还的。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合

2024-04-29

115人看过
法律综合知识
如何申请退购房定金流程

一、如何申请退购房定金流程1．审查购房契约书：务必要认真审阅购房契约书中的关于退款事项的条文和规范。详细掌握其所约定的退款条件、预先通知期限及其关联的职责和相应承担的义务。2．提交退款申请：应当向出卖人或开发者正式提交书面退款申请，同时需随附相关的证明材料，如支付凭据、书面往来函件之类。务必确保清晰明确地陈述您的诉求及缘由所在。3．协商解决方案：需要与出卖人或开发者针对退款事宜进行深入的讨论，展开实质性的对话。当事人双方可借助会议、电话或者电子邮件等多种途径进行交流，并尝试寻找共同解决问题的最佳途径。4．申请仲裁或调解：若无法与出卖人或开发者就退款事宜达成共识，您可以考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据契约约定和相关法律法规来处理争议，并积极推进退款事宜的落实。5．提起诉讼：作为最终的救济措施，倘若上述所有办法均告失败，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追讨购房定金。

2024-07-30

260人看过
法律综合知识
退购房定金流程需要多久

一、退购房定金流程需要多久在通常情况下，在签署退房协议之后，房款才会开始进行返还。关于退房协议签署后多久能够收到返还款项的问题，现行法律法规并未对此做出明确的约束，这主要是因为这一环节的时长往往取决于双方在退房协议中所达成的共识与约定。因此，我们强烈建议您在签署退房协议时务必谨慎对待。如果仅仅是口头承诺退还购房款项，那么并无具体的期限可言，若无任何书面约定，便难以直接向开发商追讨购房款项。鉴于开发商可能会开出“空头支票”，因此只有通过签署退房协议，才能确保自身权益得到保障。一旦已经签署了退房协议，那么就需要严格按照协议中的约定来执行，通常情况下，对于退房时间都会有所规定，如果超过了退房时间，那么就可以视为开发商违约，因此，退房协议的签署必须慎重，对退房的时间以及相关事宜都要有明确的约定，同时还要注明逾期退房所需承担的违约金等责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的

2024-07-22

282人看过

合同无效
退购房款全部流程

商品房退房的流程：1、买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。2、15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。3、开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通

2023-03-24

67人看过
法律综合知识
兴化退还购房交的定金的具体流程是什么

在购置房产之后，若需要退还定金时，其具体的退款程序应包含如下几个环节：首要步骤，根据契约所确立的条款，明确定金应该退回的详尽数额及退定所需具备的具体前提条件；其次，买家有权启动退订金的申请程序，详细填写相关申请表格，并提交充足的证明文件，如有效身份证件以及购房合约等等。房屋开发商或者中介代理机构在接收到买家递出的退订金申请后，会对申请人提供的申请材料以及购房合同进行详尽的审核工作，以确认是否符合退定金的标准；最后，经过确认，开发商或者中介将会与买家签署退订金协议，明确退定金的具体条款。双方将严格参照协议规定的内容进行定金的退返过程，该过程通常采用银行转账这种安全可靠的方式来实现。然而，倘若在退订金过程中产生任何争议而无法获得妥善解决，双方可选择借助于法律途径，以此来解决退定金这一议题。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定

2024-04-26

102人看过