购房合同注意事项有哪些需要了解-法师兄

购房合同注意事项有哪些需要了解

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-27 21:21:04 417 人看过

一、购房合同注意事项有哪些需要了解

签订购房合同时必须注意一下事项：

1．开发商是否具备“五证”，这关系到买方是否能取得房产证；

2．合同应使用规范的合同文本，不能与开发商随意签订合同，以免陷入纠纷；

3．确认房屋的建筑面积和质量；

4．确认违约责任，不能要求买房承担不公平的责任。

《民法典》第四百七十条第一款，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

二、无效的二手房购房合同可能出现哪些情形

买二手房的合同无效情形：

1．合同当事人不具备相应的民事行为能力；

2．不是当事人的真实意思表示；

3．合同内容违反法律强制性规定；

4．当事人恶意串通，损害他人合法权益。

三、未签购房合同能否退定金

不签购房合同是否可以退还定金应根据如下情况判断：

1．如果是购房者违约导致的，定金一般不退；

2．如果是开发商违约导致应退还购房者双倍定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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