转租合同期限超出原租赁合同期限怎么办-法师兄

转租合同期限超出原租赁合同期限怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-04 21:00:28 177 人看过

转租合同期限的最后时限不能超过原租赁合同期限的最后时限。

原租赁合同和转租合同是主合同和从合同的关系，转租合同期限超出原租赁合同期限的，超过部分的约定无效，应当返还租赁物，出租人也有权要回租赁物，第三人不得以转租合同期限未到作为抗辩事由，但出租人与承租人另有约定的除外。

《民法典》第四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
如果转租期限超过原租赁期限如何处理

1、转租期限超过原租赁期限的处理方法按照双方的约定内容。转租经过房东同意是合法的，但不得超过原来的承租合同约定的期限；转租超过原租赁合同期限的部分是无效的。如果次承租人起诉，是对承租人不利的。2、如果原合同到期后，可以与次承租人协商确定好租赁协议，再由出租人与次承租人直接签订租赁合同。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2024-05-08

359人看过
房屋转租
租赁期间转租原租房合同怎么写？

房屋转租合同的内容是：租赁当事人的姓名和住所；房屋的坐落和面积；租金数额与交租方式；物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；转租房屋的租赁使用期限；再次转租的约定；实施装修的约定；违约责任等。一、租房时应该注意哪些问题签订合同前要弄清楚对方的身份，可以的话，留下对方的身份证信息，以及其与房屋的关系，是房屋所有人还是承租人，并要求其提供证明。1、如果对方是承租人，即通常所说的二房东，要对方提供房主允许转租的证明，否则房主有权收回房屋。2、租房时，房东通常会收取一笔押金，对于押金的扣减和退还条件以及退还期限一定要特殊注意，也是实践中最容易出现问题的地方。3、租房合同合同应当包含一些必要的条款，如房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；租金和押金数额、支付方式；租赁用途和房屋使用要求；房屋和室内设施的安全性能；租赁期限；房屋维修责任；物业服

2023-03-25

380人看过
法律综合知识
租赁合同期限有什么限制，租赁合同期限最高限制是多长时间？

《民法典》规定租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期限在六个月以上的，应当签订书面租赁合同。未采用书面形式，无法确定租赁期限的，可视为不定期租赁。租赁双方对租赁期限没有约定或者约定不明确，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

2024-05-09

201人看过
合同期限
办公场所租赁合同期限

一、办公场所租赁合同期限办公室租赁合同最长期限是20年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。民法典第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。二、办公楼租赁合同提前解除手续办公楼合同正常到期解除，双方应当办理交房手续，要清点物品，退还剩余的租金和押金，上述过程应该有书面文件予以证明。在提前解除合同的情况下，当然也少不了这些手续。除上述手续之外，提前解约还应签订《解除租赁合同确认书》，对于哪一方提出解除、另一方的态度如何、是否承担违约责任、如何承

2023-05-06

311人看过

房屋转租
房屋转租超过租赁期限

经过房东同意的转租超过租赁期限的，超过部分是无效的，承租人要将租赁的房子转租是需要取得房东同意的，房屋转租需要按照规定签订租赁合同，在转租关系中，承租人要按照原租赁合同履行承租人的义务，又可以按照新租赁合同行使房东的权利。一、房屋转租超过租赁期限转租经过房东同意是合法的，但不得超过原来的承租合同约定的期限；转租超过原租赁合同期限的部分是无效的。如果次承租人起诉，是对承租人不利的。如果原合同到期后，可以与次承租人协商确定好租赁协议，再由出租人与次承租人直接签订租赁合同。这样的话，就不会有问题了。二、转租房子注意事项是什么1.须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。房客查看房主产权原件，房屋租赁许可证原件，房主身份

2023-06-04

406人看过
继承人
原租赁合同未明确约定租赁期限出租人需要收回房屋的怎么办

由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。咨询：原租赁合同未明确约定租赁期限出租人需要收回房屋的怎么办房产纠纷法律咨询律师回答：实践中有的租赁合同由于历史原因未约定租赁期限，如果出租人确因住房困难要求收回出租房屋自住的，原则上也应当准许。但出租人应给予承租人另找住房搬家的准备时间。如果承租人有条件搬迁而不腾房，则应限期搬迁。如出租人不需收回全部出租房屋，亦可责成承租人紧缩住房，腾出部分房屋，由出租人收回自住，变更原租赁合同或者另订新的租赁合同。相关法律知识：《城市房屋租赁管理办法》中有关内容的规定第第九条房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同、租赁合同应当具备以下条款。(一)当事人姓名或者名称及住所;(二)房屋的坐落面积、装修及设施状况;(三)租赁用途;

2023-03-14

158人看过
合同期限
没有约定租赁合同期限怎么办

租赁合同未约定的期限可以协议补充或者视为不定期租赁。根据《中华人民共和国民法典》规定，合同生效后，当事人对质量、价格、报酬、履行地点没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。不能达成补充协议的，按照合同的有关条款或者交易习惯确定。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，依照规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时终止合同，但出租人应当在合理期限前通知承租人终止合同。租赁合同未约定维修义务由谁承担维修责任？根据法律规定，出租住宅用房的自然损坏或合同约定由承租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，导致房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营的活动，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。因此出租人有对房屋及其设备及时、认真地检查和修复，以保证房屋居住和使用的安全的义务。但因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。《中华人

2023-07-03

467人看过
合同终止
租赁合同二十年期限

房屋租赁合同超过二十年，超过部分无效。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。租赁是转让租赁物的使用权，是承租人为使用租赁物而满足自己生活或经营的需要的。承租人并不想长期占用租赁物，因为这种使用权是以支付租金为代价的，当承租人达到使用收益的目的后，需要将租赁物返还出租人。一、租房合同是否交还房东呀民法典规定，房屋租赁合同一般是一式两份的，出租人和承租人各持一份，所以承租人不需要将租赁合同交还房东。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、房屋租赁协议可以终止的情形有哪些房屋租赁协议可以终止的情形有：1、因不归责于承租人的原因造成部分或全部损坏或损失的，承租人可以要求减少租金或不支付租金

2023-03-04

119人看过

合同期限
一次性租赁合同期限

一次性租赁合同的期限是双方当事人约定的，但是最高不可以超过二十年。根据我国《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。一、租赁合同可以口头签订吗租赁合同是可以口头签订的，但是超过租赁期限超过六个月的，应当采取书面形式。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。二、租赁合同可以转租吗租赁合同是可以转租的，但是需要经过出租人的同意，未经过同意租赁人是不可以私自转租的。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转

2023-06-21

309人看过
法律综合知识
租赁合同撤销权期限

一、租赁合同撤销权期限撤销权人必须在规定的期间内行使撤销权，但具体期限有所不同。在可撤销合同中，具有撤销权的当事人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭；在合同保全中，撤销权自债权人知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使，但自债务人的行为发生之日起5年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。二、买卖不破租赁合同另有约定的合法吗另有约定是可以的，但必须达成一致意见，并重新签订协议。买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。第一，动产的种类繁多，且价值普遍较低，通过市场交易很容易取得，因此，

2021-09-19

244人看过
合同期限
水电站租赁合同期限

一、水电站租赁合同期限水电站租赁合同的最长期限为二十年。《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。所以除特别主体以外，其他通常主体订立土地使用权租赁合同不得超出20年，超出二十年的，超出部分无效。二、超过20年的租赁合有效吗超过二十年的租赁合同是有效的，但是超过二十年的部分无效。按照法律规定，租赁期限不得超过二十年。租赁期限届满，可以续订租赁合同，但是约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。例如一份房屋租赁合同期限签订的是二十五年，则前二十年的合同期限是有效的，双方应该按照合同的约定履行合同，如果未履行合同义务则属于违约；而后五年的合同期限无效，任何一方均可以不履行合同义务，且不承担违约责任。三、承包经营权可以适用买卖不破租

2023-06-15

439人看过
强制执行
租赁合同纠纷中租赁期限之争

【租赁合同纠纷】租赁合同纠纷中租赁期限之争租赁合同的期限是租赁合同的必备条款，一般对双方当事人来讲，租赁期限是明确而又具体的。但是租赁合同随着双方当事人的动态履行行为可能发生一些变化。诸如，在今年我庭处理的北京市大兴区西红门镇第一经济合作社(以下简称西红门第一经济合作社)诉北京鸿鸽搅拌站有限公司(以下简称鸿鸽公司)租赁合同纠纷中，因鸿鸽公司拖欠西红门第一经济合作社的租金，曾在2005年被诉至我院，最终以调解方式结案，调解书约定鸿鸽公司在规定期限内若不给付租金，双方之间的租赁合同即解除。后鸿鸽公司并未按照调解书确定的期限给付租金，而是拖后数月被我院强制执行方才给付。后鸿鸽公司继续使用租赁场所，并给付部分租金，但也陆续拖欠了些租金。现西红门第一经济合作社又起诉要求解除租赁合同及返还部分租金，并认为双方原先签订的租赁合同已经因鸿鸽公司违反调解书而解除，现双方之间存在的系不定期的事实租赁关系。而鸿

2023-06-09

221人看过

合同内容
没有约定租赁期限的租赁合同

没有约定租赁期限的，视为不定期租赁。一、租房合同有无有效期如果合同有约定有效期，就有有效期。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。二、房产租赁合同没约定期限怎么办房产租赁合同没约定期限的可以协议补充，未能协议补充的，视为不定期租赁。双方签订补充协议是对主合同中未约定或者约定不明确的事项进行补充的行为。主合同内容未约定或者约定不明确的，当事人有权自行补充协议。根据《中华人民共和国民法典》第五百一十条的规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。三、租房没有签租房合同怎么办没有签租房合同，应当尽快补签合同。因为没有签订租房合同，

2023-06-28

289人看过
法律综合知识
车位长期租赁合同期限怎么写

一、车位长期租赁合同期限怎么写在撰写车位长期租赁合同时，租赁期限的确定至关重要。根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定：1．租赁期限不得超过二十年。因此，在合同中应明确约定租赁期限为二十年以内。2．可以约定在租赁期限届满后，双方有权选择续订合同，但续订的租赁期限同样不得超过二十年。这样的规定确保了合同的合法性和双方权益的保护。二、车位租赁期限规定车位租赁期限的规定主要依据《中华人民共和国民法典》的相关条款。1．根据法律规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。这意味着在签订车位租赁合同时，双方应明确约定租赁期限在二十年以内。2．双方还可以在合同中约定租赁期限的起始日期和终止日期，以确保合同期限的明确性和可执行性。3．在租赁期限届满后，如果双方希望继续租赁关系，可以协商续订合同，但续订的期限同样不得超过二十年。三、车位租赁合同内容撰写在撰写车位租赁合同时，需要包含以下关键内容：1．

2024-08-05

371人看过