根据中国人民银行公告,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。1个基点等于0.01%或0.01个百分点,以2020年5月20日公布的LPR为例,5年期LPR为4.65%,二套商业性个人住房的贷款利率不低于相应期限的LPR加60个基点,也就是4.65%加0.60%,不得低于5.25%。因此,二套房贷款利率至少不低于相应期限的LPR加60个基点,具体的加点数值由各金融机构根据各省级市场利率定价自律机制,以及结合银行机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素确定。
一、成都户口买二套房首付多少?
首套房首付为三成二套房首付不低于五成
此次新办法中规定贷款期限为20年,首套房首付为三成。购买第二套住房申请公积金贷款的,首期付款金额不低于所购住房价值的50%,贷款利率按同期首套公积金贷款利率的1.1倍执行。
同时,为了体现人性化原则,减轻临近退休职工的月供压力,《实施细则》对部分职工的贷款年限予以适当放宽,距离法定退休年龄5年以内(含5年)的借款人,偿还能力且个人信用良好,能有效实施贷后管理的,经成都公积金中心认可后,可适当放宽贷款期限至退休后1—5年。贷款期限延长至退休后的,须还清全部贷款本息后,方能提取本人账户的住房公积金余额。二套房贷款现有住房面积须低于144平方米
贷款范围明确为公积金贷款原则上用于购买在本市行政区域的普通住房,并重点支持中低收入职工购买中小套型、中低价位的普通住房。
《实施细则》规定,购买第二套住房的公积金贷款对象仅限于现有住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米)的缴存职工家庭,且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。
新的个人住房公积金借款合同中还增加了以下条款:除法定事由外,如果借款人在办理住房公积金贷款后,连续6个月以上未缴纳住房公积金的,成都公积金中心有权根据实际情况,向借款人计收罚息,罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上加收50%;有权宣布贷款立即到期,要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。
新的提取管理办法针对目前骗提、套取公积金现象规定,骗取住房公积金情况属实的,应当予以退还;构成犯罪的,移交司法机关处理。对骗取住房公积金的职工进行不良行为登记并告知职工单位,同时在一定时间限制其办理公积金相关业务。
二、北京二套房首付需要多少
如果购买的是普通住宅首付比例最低60%。如果是非普通住宅首付最低比例为80%。,二套房贷首付,是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称,是指以借款人家庭为单位认定的。
1、国家规定的第二套房贷款低首付比例不低于40%。其他城市根据自己的情况适当调整。北京住房公积金个人贷款差别化政策的通知》,要求严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(建房[2010]83号)的规定。借款申请人购买第二套住房申请贷款,其贷款首付款比例不低于70%。
2、对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房,但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询,有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录,符合第二套住房贷款条件的借款申请人,仍执行贷款首付款比例不低于60%的政策。
二套房贷款情况:
1、住建部、财政部和央行三部委下发的文件中指出,二套房首付份额降至三成,二套房首付份额最低为30%。无论是商业借贷仍是公积金借贷,二套房的首付份额均有所下降,买卖二套改进住宅会愈加轻松。
2、二套房首付份额降至三成,一套总价100万的房子可少付20到30万首付,将大大减轻购房人的首付压力。此外,文件中下调房贷利率也将持续减轻购房人的还款压力。
3、面积小于90平米买方首套房子契税:评价报价的1%,面积大于90小于133平米买方首套契税为:评价报价的1.5%,高于该区的销售辅导报价,面积大于或等于144平米,买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税:评价报价的3%。
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房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
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公积金贷款第二套房利率是多少(第一套房是商贷)吉林省在线咨询 2023-11-05最佳答案 第一套用商贷的话,没问题,除非你第一套也是用公积金贷款,必须还完才可以继续使用公积金贷款。 如果你购买的第一套住房面积较小,家庭人均面积低于当地平均水平,用公积金贷款购买第二套住房的可按首套住房贷款政策享受,即在90平方米以下的首付款可以20%。如人均面积高于平均水平的,按第二套首付最低3成 五年期以下(含五年)的公积金贷款利率为3.33%,五年期以上的公积金贷款利率为3.87%。
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首套房只有一套商业贷款利率多少北京在线咨询 2022-10-25银行按揭贷款的申请条件主要有: (1)具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明; (2)具有良好的信用记录和还款意愿; (3)具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力; (4)具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书; (5)具有支付所购房屋首期购房款能力; (6)在银行开立个人结算账户; (7)有贷款人认可的有效担保。
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深圳二套房贷多少利率香港在线咨询 2021-11-141、购买第一套自住住房和建筑面积超过90平方米的家庭(包括借款人、配偶和未成年子女),贷款首付比例不得低于30%;贷款购买第二套住房的家庭(包括借款人、配偶和未成年子女),贷款首付比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1、1倍。
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2019年买房贷款利率是多少, 如何计算二套房贷湖北在线咨询 2022-02-11一、商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%,也就是7.21%。根据国家规定,二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期),公积金贷款基准利率为4.5%。二、二套房的认定:要确认二套房的房贷款利率,或者说二套房贷的贷款利率,先要确认如何属于第二套房。那就要一个确认第二套房的标准。如何才算第二套房呢首先以借款人的家庭为购房次数的认