如果是出租人违约在先的,承租人可以对不交租金进行抗辩,如果没有的,不交租金没有履行抗辩权。
在租赁期间,承租人对出租人出资购买的租赁物享有使用收益权,因此承租人应当按照约定支付租金,这是承租人的基本义务。但融资租赁的承租人应支付的租金,其性质不同于租赁合同中的租金。它不是承租人使用收益租赁物的对价,而是出租人向承租人融通资金的对价。出租人通过收取租金收回其向出卖人购买租赁物所支付的价款,并获取一定的利润。
在承租人未按照约定支付租金时,出租人可以催告承租人在合理期限内支付。经催告,承租人在合理期限内仍不支付租金的,出租人可以采取以下两种救济措施:
一、要求承租人支付全部租金。本来承租人是依照约定按期支付租金的,只负有支付到期租金的义务,对于未到期的租金,出租人无权请求承租人支付。这是承租人享有的一种期限利益。但是,在承租人未按时交付租金,并且经催告在合理期限内仍不交付租金时,则承租人的期限利益丧失,出租人不仅有权请求承租人支付已到期的租金,而且可以请求承租人支付未到期的全部租金。
二、解除合同,收回租赁物。出租人不选择请求承租人支付全部租金的,可以解除合同,这是出租人的法定解除权。出租人解除合同的,有权收回租赁物。这是因为出租人享有租赁物的所有权,出租人的所有权具有担保其租金债权实现的功能,所以在因承租人违约、出租人解除合同时,出租人有权收回租赁物。
租房时怎样才更好地避免纠纷
1、在签订合同时,将可能会发生的事情尽量考虑周到,约定处理方式方法,如约定解除合同的条件,是拖欠租金达多少个月以上或拖欠费用达多少元以上,出租方有权单方解除;也可约定拖欠租金可用停水停电的方式催收;也可约定承租方弃置房屋不顾的情形,出租方有权封存、拍卖房内物品,等等。这样,日后出现这样情况,处理起来就有依据。只要这些约定没有违反法律法令,都是有效的,对双方都有约束力。
2、解除合同依照法定程序进行。按《民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
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如何区分不安抗辩权和后履行抗辩权?陕西在线咨询 2022-10-29一、什么是不安抗辩权是指当事人互负债务,有先后履行顺序的,先履行的一方有确切证据表明另一方丧失履行债务能力时,在对方没有履行或者没有提供担保之前,有权中止合同履行的权利。规定不安抗辩权是为了切实保护当事人的合法权益,防止借合同进行欺诈,促使对方履行义务。二、如何区分不安抗辩权与后履行抗辩权我国《合同法》将后履行抗辩权作为单独的制度加以规定,从而使不安抗辩权与后履行抗辩权具有如下区别:(一)适用对象
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先后履行抗辩权有区别吗辽宁在线咨询 2023-11-201、概念不同。 2、构成要件不同 1、后履行抗辩权的构成要件:须有同一双务合同互负债务。须双方互负的债务均已届清偿期。须对方未履行债务或未提出履行债务。须对方的对待给付是可能履行的。 2、先履行抗辩权构成要件:须双方当事人互负债务。两个债务须有先后履行顺序。 3、适用条件不同。