延期交房雨水天能否要求赔偿-法师兄

延期交房雨水天能否要求赔偿

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-07 15:58:50 192 人看过

关于因房屋漏水而导致延期交房，需对逾期交房行为进行赔付事宜。在购房者与开发商签署之房屋买卖合同中若明确约定了延迟交房违约金事项，便可依照合约中所述的具体金额进行赔偿；如未作约定或仅有模糊说明，则可参照已交付房款总额乘以同期银行贷款利率，并结合逾期时间进行核算。以下为相关法律条款：当一方当事人未能履行合同义务或履行合同义务不符合约定标准，给另一方当事人带来损失的，其损失赔偿额应相当于违约行为所造成的实际损失，其中应包含合同正常履行后本应获取的利益；

然而，赔偿金额不应超出违约方在签订合同时能够预见或应当预见到的因违约可能引发的损失范围。当事人双方可自行协商约定一方违约时应向对方支付的违约金数额，亦可商议确定因违约行为所产生的损失赔偿额的计算方式。若约定的违约金低于实际损失，人民法院或仲裁机构有权根据当事人的申请予以相应调整；反之，若约定的违约金过高，人民法院或仲裁机构亦可根据当事人的申请适度降低。

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；

但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

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