农村房屋过户流程具体步骤应该怎么办理-法师兄

农村房屋过户流程具体步骤应该怎么办理

来源：互联网时间： 2023-09-07 00:11:15 231 人看过

一、农村房屋过户流程具体步骤应该怎么办理

买农村房子办理过户的流程如下：

1．携带过户材料到乡镇国土所提出过户申请；

2．国土所对过户材料进行审查；

3．实地进行勘丈、调查并发布公告后，报国土局审核；

4．办理注册登记完毕后发证。

根据《不动产登记暂行条例》第十六条第一款，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

二、农村房屋过户需要什么材料？

应当提交下列材料：

1．登记申请书；

2．申请人的身份证明；

3．房屋所有权证书；

4．宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

5．证明房屋所有权发生转移的材料；

6．其他必要材料。

三、农村买卖房屋过户费用标准

一般情况下，房子过户需要收取的费用有：契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费、个人所得税、增值税等。具体费用标准如下：契税税率为3％，印花税按正常买卖成交报价计征，所得税税率为20％；手续费为住所每平方6元；权属登记费及取证费一般是在200元内；测绘费为1．36元每平米。

《不动产登记暂行条例》：第三章登记程序第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：\n（一）登记申请书；\n（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；\n（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；\n（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；\n（五）与他人利害关系的说明材料；\n（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。\n不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

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