一、建筑工程质量验收的程序与组织

（1）检验批和分项工程应该由监理工程师即建设单位项目技术负责人组织施工单位、项目专业质量技术负责人等进行验收。

（2）分部工程应该由总监理工程师即建设单位项目负责人组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收。

（3）地基与基础，主体结构分部工程的勘察，设计单位项目负责人和施工单位技术、质量负责人等进行验收

（4）单位工程完工后，施工单位应自行组织有关人员进行检查评定，并向建设单位提交工程验收报告。

（5）建设单位接到工程验收报告后，应由建设单位项目负责人组织施工含分包设计，监理等单位负责人进行单位工程验收。

（6）单位工程质量验收合格后，建设单位应在规定的时间内，一般为15天将竣工报告和有关文件，报建设行政管理部门备案。

二、建筑工程质量验收条件

（1）检验批的合格质量应符合下列要求：

1、主控项目和一般项目的质量经抽样检查合格。

2、具有完整的施工操作依据，质量检查记录。

（2）分项工程的合格质量应符合下列要求：

1、分项工程所含的检验批均应符合合格质量的规定。

2、分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。

（3）分部工程的合格质量应符合下列要求：

1、分部工程或子分部所含的分项工程均应符合合格质量的规定。

2、质量控制资料应完整

3、地基与基础，主体结构和设备安装等分部工程有关工程安全和功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定。

4、观感质量验收应符合要求

（4）单位工程的合格质量应符合下列要求：

1、单位工程或子单位所含的分部工程或子分部均应符合合格质量的规定。

2、质量控制资料应完整

3、单位工程或子单位所含的分部工程有关工程安全和功能的检测资料应完整

4、主要功能项目的抽查结果应符合相关质量验收规范的规定

5、观感质量验收应符合要求

（5）不合格工程处理

当建筑工程质量不符合要求时，应按照下列规定进行：

1、经过返工重做或更换器具，设备的检验批，应重新进行评定。

2、经过有资质的检测单位鉴定，能够达到设计要求的检验批，应进行验收。

3、经过有资质的检测单位鉴定，达不到设计要求，但是经过原设计单位核算认可能够达到满足结构安全和使用功能的检验批，可进行验收。

4、经过返修或加固处理的分项工程，分部工程，虽然改变了外型尺寸但仍能够满足安全使用功能，可以按照技术处理方案和协商文件验收。

5、经过返修或加固处理的仍不能满足安全使用要求的分部工程，单位工程，严禁验收。