占有改定所有权归谁-法师兄

占有改定所有权归谁

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-08 10:35:47 461 人看过

一、占有改定所有权归谁

占有改定是观念交付的一种。财产出让人将其特定财产让与他人，同时又与受让人约定债权关系并依此仍保留对该财产实际占有的复合法律行为。占有改定通过让与财产的物权行为和约定占有的债权行为形成了双重占有：出让人对物的直接占有和受让人对物的间接占有；同时又意味着完成了两次拟制交付：基于物权变动的交付和基于债务（如租赁）履行的交付。在占有改定的情况下，转让行为发生后，转让人继续占有该动产，而受让人只是取得对动产的间接占有。因此受让人只是一种观念交付的占有，而不是现实的占有，这就使这种占有欠缺一种外部表象，人们很难从占有这一表象确认谁是真正的物权人，即这种占有不具有公示性。换言之，当事人达成的占有改定的约定，仅在当事人彼此之间产生效力，动产物权的变动也只能在当事人之间生效，不能对抗第三人。

占有改定仅有当事人转移所有权的合意和使买受人取得间接占有的合意，它不仅与现实交付不同，与同为观念交付的简易交付和指示交付亦异。在简易交付，买受人已经保有了所有权的外衣。在指示交付，出卖人皆已脱离占有，对直接占有人不复有返还请求权。

二、占有改定所有权保留吗

占有改定所有权不保留。占有改定是指在动产交易中，出让标的物时，出让人基于生产、生活的需要仍需继续占有动产，此时双方可以通过协议，使受让人取得动产之间接占有，以取代现实交付而取得所有权。

三、关于占有改定在什么时候取得所有权

一般当买卖合同生效时，自然所有权就会发生转移。占有改定就是指，本应该即使转让动产所有权的，但因为一些原因而让出让人暂时没有进行转让，不过此时需要通过协议让受让方对动产进行间接的占有。

《中华人民共和国民法典》第二百二十八条规定，动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多占有改定相关文章

法律综合知识
职务侵占罪退赃归谁所有

在构成职务侵占罪的案例里，涉案人主动退回所侵占之财货的情况下，通常会将这些款项或物资源归于原先所属的机构。此种处理方式主要依据我国《刑法》对赃款赃物处分的总体原则而定。《中华人民共和国刑法》第二百七十一条规定：公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

2024-05-15

62人看过
企业改制
企业改制后土地归谁所有

1、国有企业改制涉及土地部分的改制主要内容是对土地资产的界定、处置和评估，合理处置土地资产对促进国企改革有重大意义，有利于盘活和显化土地资产，国有企业土地资产处置方式有：土地使用权出让和租赁;土地使用权作价出资(入股);土地使用权授权经营;土地使用权保留划拨方式。2、土地使用权出让或出租方式适用的条件是国有企业改变原有的国有性质，而成为有限责任公司、股份有限公司、企业集团、股份合作制;或者被非国有企业兼并;对外租赁经营;企业破产等涉及划拨土地使用权，应该采用土地出让或租赁形式。土地使用权作价入股或授权经营适用条件是关系国计民生，国民经济命脉的关健性领域和基础性企业或大型骨干企业，改组成为有限责任公司、股份有限公司、企业集团的企业改制，并且要由省级以上人民政府土地行政主管部门批准。保留划拨方式适用条件是：(1)城市基础设施和公益事业用地;(2)国家重点扶持的能源交通、水利项目用地;(3)不进

2023-05-02

288人看过
营业用房
住改商拆迁补偿归谁所有？

一、住改商拆迁补偿归谁所有？必须是房主。至于经营者因拆迁造成的损失，可向房主协商赔偿，否则通过诉讼解决。一般住改商的赔偿参照商业用房估价的，前提一般相同，即取得工商营业执照、持续经营、持续纳税一定时间。对沿街的住改商房屋，其估价是根据营业年限，取其营业用房性质和住宅用房性质权重的拆迁评估价格之和，作为实际营业部分的拆迁补偿价格。对非沿街的住改非房屋，其实际营业部分的拆迁补偿，采用住宅评估价加营业补助的方法确定，营业补助的标准根据不同经营年限确定。二、拆迁补偿款的发放流程是怎么样的？搬迁补偿款的发放流程如下：被拆迁人在与拆迁人签订拆迁补偿协议时，就应将补偿金额、付款方式、付款期限等作明确约定，届时拆迁人应当在该协议约定的付款期限内;将拆迁补偿款存入指定银行，并将银行开具的补偿款存款单据交付给被拆迁人。农村土地征收启动到发放补偿款的全流程：征地告知书-征地公告-补偿登记-拟征地补偿安置方案-补

2023-06-15

149人看过
不良资产
改制后国有企业资产归谁所有？

要看企业改革改制后，企业的股权结构，有国有成分的：国有独资、国有控股、国有参股都还是属于国有企业范畴的；没有国有股权的，就不属于国有企业了。公司变更必须按国家制定的法定程序进行。公司必须首先提交变更报告书，包括变更的目的及变更的具体内容，经股东大会审批、备案，再向工商行政管理部门办理变更登记，否则被视为违法。公司发生分立或合并以后，无论是继续存在的存续公司，还是合并以后的新设公司，都会发生业务职能的变更，都需要变更公司章程。业务职能变更和公司组织变更是同一变更过程的两个方面。国有企业改制的具体含义改制，企业，国有企业，清产核资，资产，评估国有企业改制的具体含义国有企业改制，是指国有独资企业、国有独资公司及国有控股企业（不包括国有控股的上市公司）改制为国有资本控股、相对控股、参股和不设置国有资本的公司制企业、股份合作制企业或中外合资企业（以下统称企业改制）。即改变原有国有企业的体制和经营方式

2023-07-04

235人看过

残疾赔偿金
幼儿园所有权归谁

一、幼儿园所有权归谁幼儿园归教育局管，无论是公办还是私营的幼儿园都归教育局管理。幼儿园，旧称蒙养园、幼稚园，为一种学前教育机构，用于对幼儿集中进行保育和教育，通常接纳三至六周岁的幼儿。幼儿园的任务为解除家庭在培养儿童时所受时间、空间、环境的制约，让幼儿身体、智力和心情得以健康发展。教育局是主管教育事业和语言文字工作的政府工作部门。二、孩子在幼儿园受伤谁承担责任主要是幼儿园责任。在幼儿园孩子交给学校，由学校监护，你们就达成了一个合同关系，幼儿园有责任保护好你的孩子。学校未做好安全保护责任。根据《学校伤害事故处理办法》教育部令第12号第9条。所以学校要负责。只要孩子确实在幼儿园受伤就可以了法律规定:《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条【人身损害赔偿范围】侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残

2023-06-15

143人看过
占有改定
不动产所有权是否适用占有改定

一、不动产所有权是否适用占有改定可以占有改定，占有改定是观念交付的一种。财产出让人将其特定财产让与他人，同时又与受让人约定债权关系并依此仍保留对该财产实际占有的复合法律行为。占有改定通过让与财产的物权行为和约定占有的债权行为形成了双重占有：出让人对物的直接占有和受让人对物的间接占有;同时又意味着完成了两次拟制交付：基于物权变动的交付和基于债务(如租赁)履行的交付。这一过程虽不含有实际交付内容，但却具有物权变动和履行交付的双重法律意义。根据《民法典》第四百五十八条规定，基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定;合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。二、占有改定的要件1、让与人与受让人达成移转动产所有权的合意。一般通过买卖或让与担保的设定，使受让人取得动产的所有权。2、让与人成为占有媒介人，从而继续占有动产。动产所有权虽已转让于受让人，但让与

2023-05-06

325人看过
法律综合知识
强占集体土地补偿归谁所有

一、强占集体土地补偿归谁所有土地补偿费由集体所有。村集体经济组织收到土地补偿费后按照规定召开村民会议，在所有具有本集体经济组织成员内部平均分配此款。土地是农民使用的直接发放给农民，土地是农村集体经济组织所有的直接发放给集体经济组织。二、如何处理强占集体土地问题村集体土地被占用处理如下：1．双方当事人可以通过协商解决；2．当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁；3．也可以直接向人民法院起诉。《中华人民共和国农村土地承包法》第五十二条发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的，应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订承包合同。三、集体土地被占用怎么写起诉状《中华人民共和国民事诉讼

2023-09-08

201人看过
房地产开发
土地补偿款的所有权归谁所有？

土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。市、县和乡（镇）人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。综上所述，政府在进行重大项目建设的时候，往往要征收到农村土地。河南政府征地补偿标准包括土地补偿费及安置费标准。其中土地补偿费按照各区县的综合地价的三到十倍补偿，而安置费按照地价的四到六倍补偿。计算征地补偿款，一般是按照每亩为基数，河南省每隔几年还会调整一次。截留土地补偿款怎么处理根据《村民委员会组织法》规定，涉及征收拆迁补偿款使用、分配和处分的重要问题

2023-08-15

203人看过

业主
房子外墙所有权归谁

住宅小区外墙面，依照法律规定，应当属于建筑物的公共部分，属于全体业主共同共有的部分，对于该部分的处置权，也应当由全体业主共同所有。住宅所有权人即业主，享有建筑物专有部分的专门所有权，同时也享有建筑物共有部分的共有权。一、小区内地上车位归属问题的法律规定由于车位与其他建筑物共享了小区范围内土地的使用权，要明确其权利归属，应适用建筑物区分所有权的理论。即在小区的范围内，若为专有部分，则开发商可将车位(库)单独出售，也应单独为其进行物权登记;若为共用部分，则开发商无权将车位(库)单独出售，车位(库)应为住宅小区全体业主共同所有，无须单独登记以公示。而具体哪些车位属于专有部分，哪些属于共有部分，对于物理状态及所处位置不同的车位而言是不同的。二、物业加装电梯卡系统是否违法物业公司安装电梯刷卡系统是否构成对原告合法权益的侵害，取决于被告的上述行为是否存在主观过错。根据法律规定，业主对建筑物的住宅、经营

2023-06-27

308人看过
法律综合知识
侵占罪所有权属于谁

侵占罪适用之标的物，所有权从属性上，应当归属于该标的物之原合法拥有者。侵占罪，系指行为人主观上具有非法占有他人财产的意图，且客观上实施了将代为保管的他人财物、遗失物或隐藏物非法据为己有的行为，同时涉案金额达到法定标准，却对相关方索要返还拒绝履行义务。在此过程中，被侵占的物品本身便具备明确的法律归属事宜，换言之，该等物品的所有权理应归属它们的原始主人。《中华人民共和国刑法》第二百七十条【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。本条罪，告诉的才处理。

2024-07-26

97人看过
法律综合知识
捐赠器官的决定权归谁所有

对于捐赠器官的事宜，受赠人有权自主决定是否捐赠。倘若受赠人在生前未曾明确表达过反对意向，那么在其逝世后，其法定配偶、成年子女以及父母可共同决定器官的捐赠事宜。无论是受赠人自我意志所决定的，抑或是在其去世之后由法定配偶、成年子女与父母共同协商、权衡利弊并形成最终决策，均需通过书面文件予以明确。《民法典》第一千零六条完全民事行为能力人有权依法自主决定无偿捐献其人体细胞、人体组织、人体器官、遗体。任何组织或者个人不得强迫、欺骗、利诱其捐献。完全民事行为能力人依据前款规定同意捐献的，应当采用书面形式，也可以订立遗嘱。自然人生前未表示不同意捐献的，该自然人死亡后，其配偶、成年子女、父母可以共同决定捐献，决定捐献应当采用书面形式。

2024-08-02

90人看过
信托财产
信托财产所有权归谁

我国信托法第三章专门规定了有关信托财产的内容,确立了信托财产的独立性。但是,对信托财产的所有权问题,即信托成立后信托财产到底归属于谁,法律没有予以直接明确,现实中也有多种不同意见和看法。归纳起来,主要有以下三种不同意见:一种意见认为,信托成立后,信托财产的所有权发生转移,受托人成为新的所有权人。因为信托财产的所有权移转,是信托不同于委托、捐赠等其他类似制度的本质特征之一。另外一种意见认为,信托成立后,信托财产的所有权仍属于委托人。出于这种考虑的理由是担心委托人利用信托制度规避法律法规,如逃避债务和税收等,从而保护委托人的债权人利益。第三种意见和第一种意见近似,认为信托财产的所有权发生转移,但新所有权人不是受托人。信托成立后,信托财产则从委托人、受托人和受益人中独立出来,处于一种待定状态,条件成熟后,才能明确其所有权人。其实,对信托财产的所有权的争论,学术界一直就在进行,而且至今没有形成一个

2023-06-07

137人看过

法律综合知识
农田所有权归谁管理

一、农田所有权归谁管理在探讨农村土地归属权问题时，我们先需要明确的是，农村土地的所有权究竟归谁管理。1．从现有的法律法规来看，农村土地及村组集体财产，如村办企业、敬老院房产等，都明确规定为“农民集体所有”。2．这一规定不仅体现在《土地管理法》、《农村土地承包法》中，更在《民法典》和《宪法》中得到了确认。这意味着，农村土地的所有权是由全体村民集体共有的，而非由某一个人或某一小部分人独享。二、集体所有权行使问题集体所有权的行使，是农村土地问题中的核心环节。1．根据法律规定，“村农民集体所有的，由村集体经济组织或村民委员会代表集体行使所有权”。2．在现实中，我们不难发现，很多农村土地的征收、出让，以及拆迁补偿方案的制定，往往都是由村委会或村干部自行决定的。这种现象显然并不符合法律的规定，也不符合农民集体所有权的本质要求。3．法律对农民集体所有土地的出让，设定了比较复杂的决策、实施程序。这些程序包

2024-07-19

195人看过
集体土地
村级公路所有权归谁

一、村级公路所有权归谁公共道路属于公共用地,非要归属的话属于村集体所有。未经批准，擅自挖掘道路、占用道路施工或者从事其他影响道路交通安全活动的，由道路主管部门责令停止违法行为，并恢复原状，可以依法给予罚款；致使通行的人员、车辆及其他财产遭受损失的，依法承担赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。二、村级公路归哪个部门管理归县交通局管理。根据《公路法》规定和交通部颁布于二00六年三月一日并开始实施的《农村公路建设管理办法》，农村公路实行统一领导，分级管理，以县为主，乡村配合的原则，形成县道县管，乡道乡管，村道村管的养护管理体系。县级人民政府应当按照国务院有关规定落实本行政区域内农村公路建设的主体责任，对农村公路建设质量、安全负责，落实财政保障机制，加强和规范农村公路建设管理，严格生态环境保护，扶持和促进农村

2023-06-15

122人看过