本文介绍了西安市物业管理服务项目的收费标准,收费标准因服务项目不同而有所差别。住宅小区公共性服务费用由九个部分构成。收费标准大都由政府定价,物业管理企业根据其所提供的具体服务内容、标准、深度向政府物价部门提出申请,经审查批准后确定出某一物业管理区域综合收费标准,物业管理企业一般就是按此标准向业主收取管理费。

西安市物业管理服务项目的收费标准因服务项目的差异而有所差别。住宅小区公共性服务费用由九个部分构成，包括：

（1）管理服务人员的工资和按规定提取的福利费；

（2）房屋共用部位、共用设备、设施日常运行维修（小修）及保养费；

（3）绿化管理费；

（4）清洁卫生费；

（5）保安费；

（6）办公费：

（7）物业管理单位固定资产折旧费；

（8）法定税费；

（9）合理利润。

一般而言，上述服务项目的收费标准大都由政府定价，都是由物业管理企业根据其所提供的具体服务内容、标准、深度向政府物价部门提出物业管理费收取标准申请，经审查批准后确定出某一物业管理区域综合收费标准，物业管理企业一般就是按此标准向业主收取管理费。

住 宅 小 区 物 业 管 理 费 包 括 哪 些 项 目 ？

商品房的物业管理费包含以下项目：

1. 管理服务人员的工资、社会保险和福利费；

2. 物业共用部位、共用设施设备的维护费用；

3. 物业管理区域清洁卫生费用；

4. 物业管理区域绿化养护费用；

5. 物业管理区域秩序维护费用；

6. 办公费用；

7. 物业管理企业固定资产折旧；

8. 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9. 经业主同意的其它费用。

物业管理费包含的项目主要包括：

1. 公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等；

2. 聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等；

3. 公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等；

4. 购买或租赁必需的机械及器材的支出；

5. 物业财产保险（火险、灾害险等）及各种责任保险的支出；

6. 垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用；

7. 清洁公共地方及幕墙、墙面的费用；

8. 公共区域植花、种草及其养护费用。

西安市物业管理服务项目的收费标准因服务项目的差异而有所差别。住宅小区公共性服务费用由九个部分构成，包括管理服务人员的工资和按规定提取的福利费、房屋共用部位、共用设备、设施日常运行维修（小修）及保养费、绿化管理费、清洁卫生费、保安费、办公费、物业管理单位固定资产折旧费、法定税费和合理利润。物业管理费包含的项目主要包括公共物业及配套设施的维护保养费用、聘用管理人员的薪金、公用水电的支出、购买或租赁必需的机械及器材的支出、物业财产保险及各种责任保险的支出、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用和公共区域植花、种草及其养护费用。

《物业管理条例》第五十七条规定，违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。