房产中介的两种陷井-法师兄

房产中介的两种陷井

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 15:32:47 58 人看过

陷阱一：二手房中介公司全包价不透明。全包价包括买方所要承担的全部房款、契税、印花税和中介的代理费(房款的2.5%-2.8%)。但中介公司不会明确告知买房人在交易中需要交纳的明细费用，还会从中获得额外好处。例如，中介公司有一套30万的房子，但中介会向买者报价32万，甚至更多，并要求买者支付契税、印花税和代理费，中介实际上就比预期多挣2万元。

对于全包价不透明的陷阱，专家建议买方在签订二手房购买合同时，要求在合同后附上《费用清单》，并要求同卖方见面，明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同，避免中介公司从中收取多余的差价。

陷阱二：买方因为过户问题钱房两空。买方可能认为，只要自己一手交钱一手交房，房子就一定是自己的。但在正式过户之前，产权仍然归属卖方，并且某些房屋存在无法过户的可能。一些中介为了促成交易，对能否顺利过户避而不谈，只是让买方在过户之前就付清房款。等买方付完房款，产权却无法过户，中介事后又推卸责任，买方有可能陷入钱房两空的境地。

对于这个问题，专家建议买方要事先核实卖方的产权，并通过中介确认该房屋的合法性。对于没有过户的房屋，可以在合同中补充上过户时间的限制，明确可以交易的时间。

关于卖方同样可能遇到的陷阱，最常见的是个人现金收房陷阱。所谓个人现金收房就是中介以个人一次性付清房款为名，将卖方房屋收购后再转手以高价卖给购房者，从中获利。一些中介往往先以个人购房者身份与卖方谈好房价，在支付清房款后拿到产权证。然后中介再拿着卖方的产权证，转手高价出售。卖方却拿不到这些多出的房款。专家建议，对于不太急于用钱的卖方，最好不要选择现金收购的卖房方式。交易时最好还是买卖双方见面，谈好价格后签订正规的《房屋买卖合同》。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产中介相关文章

收房
房屋中介常见的陷阱

陷阱一：二手房中介公司全包价不透明。全包价包括买方所要承担的全部房款、契税、印花税和中介的代理费(房款的2.5%-2.8%)。但中介公司不会明确告知买房人在交易中需要交纳的明细费用，还会从中获得额外好处。例如，中介公司有一套30万的房子，但中介会向买者报价32万，甚至更多，并要求买者支付契税、印花税和代理费，中介实际上就比预期多挣2万元。对于全包价不透明的陷阱，专家建议买方在签订二手房购买合同时，要求在合同后附上《费用清单》，并要求同卖方见面，明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同，避免中介公司从中收取多余的差价。陷阱二：买方因为过户问题“钱房两空”。买方可能认为，只要自己一手交钱一手交房，房子就一定是自己的。但在正式过户之前，产权仍然归属卖方，并且某些房屋存在无法过户的可能。一些中介为了促成交易，对能否顺利过户避而不谈，只是让买方在过户之前就付清房款。等买方付完房款，产权却无法过户，中介

2023-06-10

91人看过
房产中介
房产中介的哪些陷阱需要提防？

(一)慎防中介陷阱由于房地产中介市场发育尚不完善，非法行为时有发生，消费者应当注意。中介陷阱主要表现为以下几种情况：1、中介机构无证经营。这种机构大多无固定场所，乱收费，发生问题就转移，使消费者无法投诉;也有的机构有工商营业执照，但没有房管局核发的房地产中介服务资质证书。所以消费者应首先看有无房地产中介服务资质证书。2、提供虚假材料、信息，隐瞒真实情况。3、提供禁止转让的房屋。违章建筑、已抵押的房屋、宅基地房屋均不能转让。4、索取合同以外的酬金或其他财物。5、与房主串通坑骗消费者。消费者应当查看房主身份证、房产证是否对应，防止空房或房屋已经出租、出售。6、吃税差。房地产交易契税已经从1.75%降到1.5%，但部分市民不知道，一些中介人员可能趁机赚取差额。7、擅自提高收费标准。房地产中介收费的内容和标准国家有专门规定，消费者可向中介机构索取或上中介网查看。(二)如何避免上不良中介公司的当1、

2023-04-22

154人看过
房产中介
了解房产中介的陷阱并保护自己

房产中介存在的问题如下：1、房屋中介乱收费的现象比较严重；2、房屋中介合同中存在不合理条款；3、部分房产中介隐瞒房屋真实情况；等等。对于上述一些现象的避免方法如下：1、到房管局查档；2、请求出示房产证和国土证原件；3、详细阅读合同条款；等等。房产中介欺诈行为有哪些由于营销进入的深度不同，中介营销代理机构有可能取代开发商掌握完全的价格制订权。中介营销机构制订价格政策的渠道与途径通常有两条，一是运筹模式，卖卡，选房等，再通过折抵来实施销售促进；二是直接通过销售控制策略制订价格表，让你通过其提供的价格表自动进入其预期的可售房源范围，当预期可售范围缩小到一定程度，就会调整价格与销售控制方针。所以，碰到这类情形，首先是通过了解谁在卖楼，有没有合法性，当确认为中介代理后，应仔细阅读销售控制房源表，其中明显户型等主品因素非常强，但标价非常高的，可以加大杀价力度。反而对于可选择范围的房源，其折扣力度其实并

2023-07-04

144人看过
房产证
谨防中介设置3种交易陷阱

新华网南京3月30日专电(记者邓华宁)据南京市房管部门介绍，近期一些房产中介在交易过程中违规操作设置陷阱，成为投诉热点，消费者应当特别小心下列三种陷阱：1、现金收房的陷阱。一些中介公司打着现金收房、一次性付清房款的幌子到处坑蒙拐骗，变相压低房子价格，低价买进、高价卖出，赚取高额差价。不是特别急需现金的客户，千万不要选择现金收房;同时，交易过程中一定要与买方见面，并签订正规的《房屋买卖合同》，一直到房产局过户完成，才算交易结束，切记不要图省事，轻易给对方房产证，然后拿钱了事。2、代理合同陷阱。这一陷阱有两种形式：一种是霸王条款陷阱，一些不法中介利用客户法律知识不全面的特点钻空子，在买卖代理协议中隐蔽设置霸王条款，比如不在协议里设定代理出售的时间限制等;一种是代理交易不透明的陷阱，主要是指客户签订了委托代理协议后，一些中介公司就开始了暗箱操作，约定买方看房、谈价均在卖方不在场的情况下进行，暗里

2023-06-10

466人看过

房产中介
部分房产中介陷入二手房零成交

从去年开始准备买房的张小姐明显感到中介市场的变化。去年这时，我去各个中介转悠，基本上是门庭若市。一个经纪人通常跟好几个客户在谈，成交速度很快，经常看到在签合同的。张小姐表示。现在看，至少看房的人肯定是减少了，我家周围的几个中介门店都比较冷清。她说，之前在多个中介留了手机，现在几乎每天都有经纪人打电话给我，向我推销特价房源，这跟一年多前的臭脸相比，热情了不少。零成交、零中介显现记者昨日在中山公园附近的一家门店发现，一个新建小区门口排着4家中介机构。虽是双休日，可中介内人并不多，只是在店外观察，就已有房产经纪人主动跑出来向记者介绍，你要买哪里的房子?我们这里房源很多的来自静安一家房产中介门店的店长介绍，这几个月带看量的确明显减少了，据说，有些中介聚集的区域，甚至出现了零成交现象。不仅如此，为应对二手房成交持续萎缩，沪上一些中小型中介公司采取了佣金打折方式，通过中介让利来平衡上下家的心理，甚至出

2023-04-22

83人看过
承诺
房屋中介购房陷阱是怎样的

一、房屋中介购房陷阱是怎样的1、提供虚假房源在所有的房产中介中，也有一些中介公司会做出欺骗行为，比如会用虚假房源来吸引购房者，一旦购房者前来咨询，他们就会以各种借口来转而推销其他高价房源。如果购房者你有看到类似上述中情况的话，那么最好的做法就是赶紧快走，否则他们可就要想法设法地让你交钱了。2、乱收费大通过中介公司交易房产是要支付费用的，有些中介就会在费用上动手脚，所以大家要对中介公司的收费标准有所了解，一般来说，购房者在通过中介买房时，往往只需要缴纳一次中介费即可，但是有些不良中介却会让你多次交费，比如要交费的时候，就多出了一些茶水费、看房费、带路费之类的费用。3、隐瞒事实通过中介公司一般都是交易二手房，二手房就是二次销售的房子，之前一般都是有人居住过的，也正因为二手房已住过许多人了，所以此类的房子必然会存在许多问题，比如房屋质量问题。为了尽快卖掉房子，更为了卖个好价钱，有些房产中介就会故

2023-06-04

112人看过
遗产税
中介陷进之一-遗产税

黑中介见财起意，以遗产税为幌子合谋欺骗买房客，近日，犯罪嫌疑人赵某、肖某因涉嫌诈骗罪由太仓市检察院批准逮捕。担心父亲一人在乡下居住，无人照料，陈某决定在太仓市区买套房子。2008年4月份，陈某来到赵某开的房屋中介公司，寻找合适的房源。比较下来，陈某只有一个感觉：贵!在来来回回的看房过程中，一套农村拆迁安置房印入眼帘，位置、户型、采光各方面都不错，当然，最关键的还是价格。最终谈下来的交易价格是20万元，中介费4000元，过户等费用由陈某承担。由于是拆迁安置房，需要满5年才能办理房产证，而这套房子才建成不到4年，没有房产证自然也就办不了过户手续。房子是拿到手了，但是过户问题一直成为陈某心底里的大事。2009年11月份，原房主的房产证终于办了下来，陈某知道以后，立即要求赵某帮他办理房产过户手续。12月中旬，赵某在房产交易中心恰巧碰到了肖某，肖某也是开房产中介公司的，正在帮客户办理过户手续。在交谈

2023-06-10

237人看过
房产中介
房产中介中还有哪些陷阱需要注意

中介公司骗人的方式,除了吃差价外,还主要有以下几种方式:1.通过中介买卖房子,交完钱之后,中介变得不那么积极办事。2.违规收取中介费。看房之前,要求先交看房费。3.收了购房款,立即卷铺盖逃走。4.房源欺诈,隐瞒房屋真实情况或提供虚假房源。5.虚夸房屋面积,一套房夸大五六平方米甚至十多平方米。6.转卖买主或卖主,中介公司成了“二道贩子”。不少中介公司内部卖房源,一套房子,再卖给其他代理,中介公司联合起来赚看房费、中介费。7.串通业主引买家上钩,骗取定金。不少中介公司和卖家串通,热情地让买家看房验房,等买家有意交纳了定价后,卖家却突然反悔,称房屋不卖了,而买家交纳的定金,中介却不退还,和卖家私分。那么,作为购房者,应当怎样和售房者以及中介“较量”呢?与中介斗1.看房至少要白天晚上各看一次白天光线充足,能够看清楚房子的真正面目、真实“年龄”,而且可以了解到房子各个方位的采光如何。晚上看房则主要考

2023-04-29

453人看过

二手房中介
找中介租房的陷阱有哪些

找中介租房的陷阱有：利用信息不对称隐瞒真实价格；捏造散布涨价信息；以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务；利用中间方的地位采取假客户看房、出更低价格的方式促进签约。一、经营者不得有哪些不正当价格行为？经营者不得有下列不正当价格行为：1、相互串通，操纵市场价格，损害其他经营者或者消费者的合法权益；2、除依法降价处理新鲜商品、季节性商品、积压商品等商品外，为排挤竞争对手或者垄断市场，以低于成本的价格倾销，扰乱正常生产经营秩序，损害国家利益或者其他经营者的合法权益；3、捏造、散布涨价信息，哄抬价格，促进商品价格上涨；4、利用虚假或误导性的价格手段，诱骗消费者或者其他经营者与他人进行交易；5、提供相同的商品或者服务，对具有相同交易条件的其他经营者实施价格歧视；6、通过提高等级或者降低等级来购买、销售商品或者提供服务，变相提高或者降低价格；7、违反法律法规牟取暴利；8、法律、行政法规禁止的其他

2023-04-03

224人看过
法律综合知识
详解房屋中介的陷阱（案例）

虚假宣传学区房不应给付中介费雷某为解决子女上学问题，欲购买一套学区房。某中介公司遂向雷某宣传推荐杨某的房子属于“学区房”，并口头承诺可以上某个学校。雷某听信中介公司的宣传，与杨某签订了买卖合同。房屋过户后，雷某发现该房并非学区房，而是紧邻学区房的房子，遂拒绝向中介公司支付居间费，中介公司将雷某诉至法院。法院审理认为，中介公司未履行如实告知的义务，向购房人作虚假宣传，导致其提供的居间服务有瑕疵致使合同目的无法实现，故雷某不应向其支付中介费。法官说法本案中，雷某对于购买房屋存在着特定需求,中介公司在明知的情况下，为获取高额中介费,利用雷某难以判断房屋真实情况的弱势地位，将紧邻学区房的非学区房进行虚假宣传，刻意隐瞒真实情况，并作出可以上学的虚假承诺，使得雷某在不知情、被欺骗的情况下签订合同并履行。民法典第九百六十二条规定，居间人负有如实报告的义务。根据该规定，居间人不得隐瞒有关的重要事实、不得提

2023-01-17

65人看过
银行贷款
购房应谨防“中介”陷阱

案例简述一：通过房产中介，天津的王先生看中了一套三居室，成交价为80万元，中介公司表示，这套房最低可以贷到50万元。王先生很快签订了购房协议，并向中介公司支付了30万元首付款。但是在申请银行贷款时遇到了麻烦，按照王先生的还款能力和这套房子的价值，银行只批贷25万元，还有25万元的缺口。王先生急了，希望退房并要回先前支付的中介费和首付款。中介说，协议上并没有保证你能贷到款，中介费和首付款不能退，缺口25万元只能由王先生自己想办法。王先生现在一脸茫然。中介公司为了促成交易，会作出一些口头承诺，如保证购房者能够获得一定数额的贷款等，而中介作为专业的房地产经纪、房地产居间机构，往往都会得到购房者的信任。但是中介的这些承诺并不以书面的形式固定，也没有任何责任可言，一旦承诺无法实现，承担责任的还是购房方。律师提示：在签约前，一定要对房产情况及自身经济实力和贷款能力有个清醒的认识，不能听信中介的口头承诺

2023-06-10

484人看过
房产中介
八种典型房产中介纠纷

房产中介在二手房交易中非常重要，中介提供的居间服务是否规范直接关系到房产买卖的安全性，在实务中客户与房产中介产生的纠纷非常多，这些纠纷主要有以下八种：一、因支付意向金引起的纠纷中介带买方看房，一旦客户流露出购买意向，中介往往会趁热打铁，说服买方支付意向金并要求签订居间合同，而且会解释支付的只是意向金而不是定金，如果买卖不成还会退还。但等到买方不想买要求返还时，中介却说已交给卖方变成了定金，如果反悔会被没收。买方付意向金的时候，一定要看清楚居间合同对意向金是怎么约定的。通常中介提供的《居间合同》写得密密麻麻，字又非常小，买方往往在中介的催促下粗粗看一下就签了字，根本不清楚意向金是怎么变成定金的。《居间合同》其实比正式的买卖合同都重要，其中玄机很多，但在二手房买卖中往往被忽视，特别是里面约定的意向金转定金的条款。意向金转定金通常约定由买方先付一部分钱款作为意向金交给中介，如果卖方同意居间合同中

2023-06-10

68人看过

房产中介
房屋中介介绍的房子有缺陷，谁应该负责？

房屋中介介绍的房子有问题，产生纠纷的，房屋中介有没有责任依据实际的情况而定，如果纠纷的原因与中介无关的，中介不需要承担责任。如果是中介公司的职员因过错给当事人造成了损失，可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。房屋中介的责任与义务一、房屋中介最重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。房产中介在提供居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有：1、房屋的权属情况；2、房屋的抵押、典当等权利限制信息；3、预告登记、异议登记等登记信息；4、出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息。二、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿。如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍给买受人，从而造成买受人的损失的，中介应当

2023-07-02

366人看过
合同条款
房地产中介有哪些陷阱，如何规避

中介服务主要包括：1、带您看房2、谈价格3、签合同4、协助办理税费和过户5、协助办理各项交房手续6、，根据中国消费者协会发布的《房屋及家装领域投诉专项报告》，协助您了解所有流程并回答问题，该报告揭露了房屋中介服务四个方面的大问题，包括乱收费现象严重、存在的问题对霸王条款、资金监管过程中的违规操作，隐瞒房屋真实情况。对于购买现房的消费者，大部分会选择房屋中介。在一些一线城市，现房成交量已经超过新房，成为市场供应的主体。中介服务作为存量房交易的重要中间环节，影响着存量房交易的顺利程度。根据国家房屋协会受理的投诉情况分析，房屋中介服务存在的主要问题有：一是房屋中介收费现象严重。比如收取高额的服务保障费，但并不能真正保护消费者的权益。服务保障费包含财产保护内容，旨在保证买卖双方顺利完成财产交付。但在实际操作中，有消费者反映中介收取了服务保障费，但并不能保证物业顺利交付。二是房屋中介合同条款不合理。

2023-05-08

335人看过