一、个人购买二手房怎么贷款个人购买二手房贷款是指银行向借款人发放的用于购买各种类型二手房的人民币贷款。贷款对象:年满十八周岁、有完全民事行为能力的自然人。贷款条件:
1、年满十八周岁以上、有完全民事行为能力;
2、具有正当职业及稳定的收入,信誉良好,具备足够的贷款偿还能力;
3、所购房产手续齐全、产权清晰、交易手续合法,买卖双方已达成书面协议;
4、本行要求的其他条件。贷款金额、期限:个人购买二手房贷款额度最高不超过经银行认可的房屋价格的70;贷款期限最长不超过15年,具体按以下情况掌握:
1、房产建成年份在5年以内的(含5年)贷款成数最高7成,贷款年限最长15年;
2、房产建成年份在5-10年的(含10年)贷款成数最高6成,贷款年限最长10年;
3、房产建成年份在10-15年的(含15年)贷款成数最高5成,贷款年限最长10年;
4、房产建成年份在15-20年的(含20年)贷款成数最高5成,贷款年限最长5年;贷款利率:5年以下(含5年)月利率3.975‰,5年以上月利率4.20‰。贷款程序:
1、买卖双方签署交易合同;
2、提出申请,提交有关资料,包括:1)借款申请书;2)双方合法有效的身份证明、户口本、婚姻证明原件及复印件;3)交易房产的权利证书及财产共有人同意抵押声明;4)买受人职业及收入证明。
3、银行对申请人提交的资料进行审查、核实,委托评估机构对交易房产进行价值评估;
4、银行确认交易房产的价值;
5、签署借款合同、担保合同、抵押合同,审批贷款;
6、办理抵押登记、领取他项权证、房屋保险(指定交通银行厦门分为第一保险受益人);
7、发放贷款;
8、按照合同约定按期偿还贷款本息,
9、贷款本息结清,注销抵押登记、变更保险第一受益人
二、买二手房贷款怎么算还款金额还款方式还本付息方式住房按揭(含二手房)或商铺贷款的还本付息方式分为等额本息法和等额本金法两种,按月还款。
1、等额本息法
2、等额本金法每月偿还贷本息金额每月还本额每期付息额每月还本额贷款金额÷还款月数(期数)每月付息额(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
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借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>
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正在还贷款的二手房如何购买?上海在线咨询 2023-09-161,在签订二手房买卖二手房合同的时候,要特别约定当你支付了替卖方用于解押的钱后,他必须用于解押房产,而不能用作他处,如果违约应该承担几倍的违约金。2,不要把用于解押的钱直接给卖方。3,当房子解压手续办完以后,银行给的结清单要自己拿着。
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购房合同贷款金额错了应该如何办?湖南在线咨询 2022-07-26一般情况下,合同金额,大小写不一样的以人民币大写金额为准。涉及到贷款,以贷款实际放款金额为准,比如转款单上面的金额。但你这个问题,最好把合同拿过去改一下金额,在上面按个手印,银行在改的地方改个章就可以了。
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购买二手房时房主贷款没还清如何办湖南在线咨询 2023-06-131、提前还贷 原房主需要向抵押贷款银行提出《提前还款申请》,正常程序1个月左右能办理提前一次性还款。具体每个银行根据业务量不同等待时间不同。原房东还清所有贷款,会交给房产局一个《贷款结清,解除抵押通知书》,房管局收到这个文件后,证明该房产没有抵押行为了,就表示可以自由上市交易。 2、用买方的首付款缴清剩余贷款 二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情
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购买二手房的定金该如何交,法律上该如何规定贵州在线咨询 2023-09-04定金的数额由当事人约定,但一般规定的是不应该超过20%。如果双方当事人有约定缴纳定金相应的也会有违约金的赔偿,其中一方违约时,对方可以根据签订的协议协商解决问题。交付定金可以当做是一种担保合同形式,可以保证权力和义务;定金还有证明合同成立的作用。
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个人商业贷款二手房如何计算青海在线咨询 2022-05-301、二手房住宅贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%,根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动,具体以所贷款银行的要求为准。 2、贷款期限最长为30年,借款人到贷款期限年龄男不超过65岁,女不超过60岁。 3、贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。《商业银行法》第三十八条商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限,确定贷款利率。