房屋出租就不能免税吗
来源:互联网 时间: 2023-05-05 10:31:22 315 人看过

1.适用税率看进项

只要企业是一般纳税人,销售图书的税率就是13%。但有一家公司,销售图书且是一般纳税人,税务人员却要求该公司按17%纳税。税务人员解释:该公司印刷图书的进项发票是17%,如果该公司适用13%的税率,那不成了缴13%抵扣17%?那税务上怎么平衡?使用税率只与产品有关,与进项无关。对于税务人员的解释,一定要三思而行。

2.预收帐款也要缴税

《增值税条例实施细则》第33条规定:预收款在发出货物时才产生纳税义务。“财税【2003】16号文”也强调:除了销售不动产,其他服务性业务的预收款不需要先缴纳,营业税在确认收入时再缴纳营业税

有些企业预收款缴税是因为对方要求开具发票。其实,收到预收款后,向对方开具预收款凭证就可以了。

3.这些也是生产型企业

外资生产企业“两免三减半”的规定,但只有生产型企业才能享受,服务企业不能享受。到底什么是生产型企业?

根据《外资企业所得税法》,建筑、货物运输、产业资讯、精密仪器设备维修、城市污水处理等行业都属于生产性企业。

4.出租就不能免税

内资企业租赁房屋需按租金缴纳12%的房产税,外企则为18%。广东规定:外企新购置的房产可以享受免征房产税三年的优惠政策。

某外企购买了一层办公楼,一半自用,一半出租,在申请免税时被税务机关退了回来:房屋出租部分不能免房产税。企业只好缴纳了18%的房产税。真是冤枉到家。广东规定的免税条件是不分自用还是出租。企业多缴了税还被蒙在鼓里。15、多拿进项多抵扣

作为一般纳税人,销项减去进项的部分需要缴纳税款,因此,多拿进项就可以少缴税。这些进项包括:购买办公用品、购买低值易耗品、汽车加油、购买修理备件……日积月累,企业就能降低税负。

5.赠得巧来送得妙

顾客购买一件2000元的电器,商场赠送一件400元的小家电,合计2400元,实际只收2000元。如果当作赠送,要按2400元缴纳增值税。如将两件产品卖给顾客,给予顾客400元的折扣,对顾客而言,同样是支付2000元;对商场而言,由于是价格折扣,只要按2000元实际营业额缴纳增值税即可。

6.不可随意调取帐簿

根据《纳税评估管理办法》和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定,税务机关在纳税评估约谈过程中不能调取企业的帐簿资料查阅,在进行税务检查中可以经县以上税务局长批准,调取纳税人的帐簿进行检查。企业经常会遇到税务人员打电话要求送资料,这是不合法的行政行为,纳税人可以置之不理。

7.虚报亏损就是偷税

财务工作难免会出现差错,税务机关检查时发现差错,如影响到当年的利润,就要承担税务责任。如果公司本身是亏损,在收入、成本费用错误纠正以后,公司变为盈利,当年就属于少缴税,按律可以治个“偷税”;如果纠正以后,公司还是亏损,没有导致公司少缴税,就只是属于“虚报计税依据”,不能按偷税论处。所以,少计收入、多计成本费用不一定就是偷税。

8.申报不能停

企业的财务人员变动,前任已经离职,后任还没有到岗,中间出现了真空。其他工作可以等到新人来处理,由于纳税申报有时间规定,每次延迟都可能会被罚款2000元。所以,建议企业在财务人员离职时与其协商,即使人已离开,离职人员也尽可能把纳税申报做完。

9.沟通多点罚款少

中国税务规定变起来快如闪电,企业想不出差错实在不容易,出现差错就可能面临处罚。例如纳税申报、购买发票、发票核销、发票填写等,一次差错罚款2000元以下,基层税务机关在2000元以内有酌情权。如果出现差错,财务人员首先应该承认错误,分析原因,将实际原因向税务机关反映。大多数情况下,在日常纳税中的差错都能获得税务机关的谅解,罚款会酌情减少。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年07月03日 22:23
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多房屋出租相关文章
  • 拆迁房屋能不能出租
    房屋产权调换
    房屋征收方案公告后,会有不超过一年的冻结期,在这个冻结期内房屋是可以出租的,所以说处于冻结期的拆迁房屋是可以出租的,但已经超过了冻结期要准备开始拆迁的房子是不可以出租的。对于属于拆迁房屋的租赁者,在房屋拆迁时也是可以获得一定补偿的,租赁者可以获得临时安置补偿费、搬迁费等补偿。一、商业承租人能否享受拆迁补偿商用房屋进行拆迁的,如果已经出租的,承租人是可以获得一定经济补偿的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条【征收补偿范围】作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。第二十二条【搬迁与临时安置】因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房
    2023-03-08
    317人看过
  • 出租房屋要纳税吗
    一、出租房子要缴税吗?缴什么税?《房产税暂行条例》明确规定:1、房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。2、房产税的税率,依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。《营业税暂行条例》规定:1、租金收入属于服务业,应按租金收入的5%缴纳营业税。2、纳税人销售、出租不动产应当向不动产所在地的主管税务机关申报纳税。《个人所得税法》规定:1、财产租赁所得应纳个人所得税。2、财产租赁所得,财产转让所得,偶然所得和其他所得,适用比例税率,税率为百分之二十。财产租赁所得,是指个人出租建筑物,土地使用权、机器设备车船以及其他财产取得的所得。财产包括动产和不动产。个人取得的财产转租收入,属财产租赁所得的征税范围,由财产转租人缴纳个人所得税。在确定财产租赁所得的纳税义务人时,应以产权凭证为依据;无产权凭证的,由主管税务部门根据实际情况确定。产权所有人死亡,在未办理产权继承期间,该财产出租而有租金收入的,
    2023-03-01
    407人看过
  • 房屋出租要交税吗?
    一、房屋出租要交税吗?1、出租房屋,属于一种营业的行为,是需要交缴纳税款的;2、私人出租房屋应缴纳的税种有营业税、城市维护建设税、费附加、个人所得税、房产税和印花税等;3、其他单位从事的融资租赁业务,租赁的货物的权转让给承租方,征收税,不征收营业税;租赁的货物的权未转让给承租方,征收营业税,不征收税;3、由出租方缴纳,需要到地税局去申请开具并缴纳税收。①房产税:用于居住的缴4%,用于经营的缴12%。②如果月租金超过5000元的,还需要缴纳营业税5%(居住3%),附加税费在0.5%,同时还要带征个人所得税2%;4、对经中国人民银行批准经营融资租赁业务的单位所从事的融资租赁业务,无论租赁的货物的权是否转让给承租方,均按有关规定征收营业税,不征收税。二、房屋出租应纳税额怎么算?1、占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人,都是耕地占用税的纳税义务人;2、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕
    2023-03-25
    240人看过
  • 出租房屋要缴税吗?
    出租房屋要缴税吗《房产税暂行条例》第三条规定:房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。《个人所得税法》规定:1、财产租赁所得应纳个人所得税。2、财产租赁所得,财产转让所得,偶然所得和其他所得,适用比例税率,税率为百分之二十。财产租赁所得,是指个人出租建筑物,土地使用权、机器设备车船以及其他财产取得的所得。财产包括动产和不动产。个人取得的财产转租收入,属“财产租赁所得”的征税范围,由财产转租人缴纳个人所得税。在确定财产租赁所得的纳税义务人时,应以产权凭证为依据;无产权凭证的,由主管税务部门根据实际情况确定。产权所有人死亡
    2023-04-19
    116人看过
  • 房屋出租要交税吗房屋出租应纳税额怎样算
    房屋出租要交城市维护建设税、个人所得税、教育费附加和地方教育附加,不区分用途在3%税率的基础上减半征收增值税,按4%的税率征收房产税,房屋出租应纳税额=计税金额×适用税率。一、商业个人所得税是多少个体户一般按核定征收,如果是一般纳税人的商业企业税率17%,小规模纳税人企业征收率是3%,一般商业零售营业税税率是5%,还有城建税是营业税或增值税的(城市7%、县镇5%),教育费附加是营业税或增值税的3%,地方教育费附加是营业税或增值税的1%,如果个体户是计算个人所得税,企业缴纳企业所得税。二、潍坊二手房过户费多少税费包括:(原营业税)、城市维护建设税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税。印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档为4
    2023-03-21
    124人看过
  • 房屋出租要交税吗房屋出租应纳税额如何算
    要交税。出租房屋,属于一种营业的行为,是需要交缴纳税款的。计算:按比例税率计算应纳税额的方法应纳税额=计税金额×适用税率按定额税率计算应纳税额的方法应纳税额=凭证数量×单位税额一、个人所得税房屋贷款扣除要如何选择申报方式个人所得税房屋贷款扣除选择申报方式如下:1、扣缴义务人申报,优点是每个月都可以享受个税专项扣除;缺点是单位负责申报,会涉及到个人隐私;2、综合所得年度自行申报,优点是保护个人隐私;缺点是没有按月享受个税专项扣除,需到第二年才能返还。个人所得税率是个人所得税税额与应纳税所得额之间的比例。个人所得税率是由国家相应的法律法规规定的,根据个人的收入计算。 缴纳个人所得税是收入达到缴纳标准的公民应尽的义务。税率为零不仅纳税人本环节课税对象不纳税,而且以前各环节转移过来的税款亦须退还,才能实现税率为零。但在实际工作中,税率为零的含义在不同税种上的使用,并不严格。如所得税往往对应纳税所得
    2023-03-23
    143人看过
换一批
#房屋租赁
北京
律师推荐
    展开
    #房屋出租
    相关咨询
    • 房屋出租就不能免税吗
      香港在线咨询 2023-04-25
      个人出租房屋交房产税,按照税法的规定,出租房屋应缴纳以下几种税费: 1、房产税。 2、城镇土地使用税。拥有房屋产权的单位和个人,出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内的,应按照房屋占地(含出租的院落占地)面积,依土地等级及适用的土地等级税额,计算缴纳城镇土地使用税。 3、营业税。单位和个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税。个人出租房屋月租金收入在800元以下免纳营业税。 4、城市建筑建设维护
    • 房屋出租免租期缴纳房产税吗
      山西在线咨询 2022-09-04
      一般有两种计算方法:一是依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,税率1.2%。二是房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率12%。对于单位和个人无租使用个人所有的房产,没有明确规定如何计算并缴纳房产税,但参照《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》:无租使用其他单位房产的应税单位和个人,依照房产余值代缴纳房产税”的规定,可按照房产余值计算并缴纳房产税。根据
    • 个人出租房屋免征房产税
      香港在线咨询 2022-04-24
      个体工商户出租住房:个体工商户出租住房,征收率5%但减按1.5%,应预缴税款=[含税销售额/(1+5%)]*1.5%;四、个人出租不动产r个人出租的非住房(指用于生产经营用)征收率5%,应纳税额=[含税销售额/(1+5%)]*5%r个人出租住房征收率5%减按1.5%,应纳税额=[含税销售额/(1+5%)]*1.5%。
    • 房屋出租免租期是否缴纳房产税?
      辽宁在线咨询 2022-10-15
      1、不能。 2、房产税一般有两种计算方法: 一是依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,税率1.2%。 二是房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率12%。对于单位和个人无租使用个人所有的房产,没有明确规定如何计算并缴纳房产税,但参照《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》:无租使用其他单位房产的应税单位和个人,依照房产余值代缴纳房产税”的规定,可按照房产
    • 房屋出租免租期是否缴纳房产税
      江西在线咨询 2022-08-26
      一般有两种计算方法:一是依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,税率1.2%。二是房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率12%。对于单位和个人无租使用个人所有的房产,没有明确规定如何计算并缴纳房产税,但参照《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》:无租使用其他单位房产的应税单位和个人,依照房产余值代缴纳房产税”的规定,可按照房产余值计算并缴纳房产税。根据