买房用公积金贷款有什么好处吗-法师兄

买房用公积金贷款有什么好处吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-09 22:23:30 463 人看过

一、买房用公积金贷款有什么好处吗

1．公积金贷款利率要低于商业贷款，5年以内（含5年），月年利率2．75％；5年以上，年利率3．25％。国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。

2．公积金贷款年限较长。借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。

3．银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分贷款额。

3．可提前还贷。住房公积金贷款正常还款满半年后，可进行提前还款。也就是说可以提前部分还贷，也可办理全部还清，提前还款均不收取违约金。公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。

二、用住房公积金贷款后还能提取吗

用住房公积金贷款后还能提取。

根据我国法律规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

1．购买、建造、翻建、大修自住住房的；

2．离休、退休的；

3．完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

4．出境定居的；

5．偿还购房贷款本息的；

6．房租超出家庭工资收入的规定比例的。

三、买房公积金贷款条件

申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：

1．符合我市住房公积金贷款申请条件；

2．借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；

3．原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；

4．原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；

5．所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；

6．所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；

7．未申请过住房公积金贷款的。

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