买二手房出现户口问题的原因跟怎么处理-法师兄

买二手房出现户口问题的原因跟怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-26 09:41:18 441 人看过

买二手房出现户口问题是什么原因跟怎么处理

1、房屋权属管理和户籍管理没有办法分离开来，这应该是引起户口问题关键的原因。如果房屋权属管理和户籍管理可以分离，那就可以针对不同的情况进行处理，户籍纠纷也可能就不会出现了。

2、法院不能直接对户口迁移作出民事判决，如果原房主不迁出户口，即使买家进行诉讼，法院也无法强制原房主将户口迁出，目前法院在审理房屋纠纷时，对户口问题一般采取既不受理也不判决的方式，因此通过法律手段很难维护买家的权益。

3、现有的户籍管理政策存在漏洞，难以应对房屋转让过程中产生的户口问题。由于迁移户口采取的是自愿原则，原房主不迁，公安机关也无法劝说，也正是这样的政策漏洞导致了生活中执行和操作的困难，从而引发户籍问题。那么，既然购买二手房时户口问题是一件大事，应该如何处理呢？接下来为大家提供建议。如何处理二手房户口问题？

1、在交易时买家需要审查对方的户口本，这时可以通过协商让对方提供其户口本的复印件，以此留存相关证据，并充分了解对方二手房目前户籍状况。

2、在交易之前到户籍登记机关查询原户主户籍情况，看看原户口的户籍有没有迁出，如果没有迁出，就需要询问原户主的迁出时间，并要求其在房产过户登记之前迁出。如果在过户登记之前知道对方户口未迁出，买家可以拒绝买房，解除交易合同。

3、在购买二手房时，买家可以在签订购房协议时与卖家约定好有关户口迁移的条款，明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任。此外，保留一部分房款，以户籍迁移作为支付部分房款的条件，约定好户口迁出后付完房款的时间。必要时，可以在房屋买卖合同附件中提出“强制迁出户口”的条款，如果超过一定的期限就要求强制迁出户口。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产过户相关文章

消费者
食品安全问题出现的原因

1、经营者素质不高，消费者自我保护意识不强。部分食品经营者法律意识淡薄，唯利是图思想严重，不注重食品质量；而有些消费者在消费时，受个人收入低等因素的制约，首先考虑的也是价格因素，忽视产品的内在品质，即便是在自身的合法权益受到损害时，大多是吃出问题不维权。2、食品安全知识及安全意识不高，食品安全宣传的声势不大、氛围不浓。城镇居民对食品安全的认识相对较高，农村牧区群众食品安全意识较低，自我保护能力低下，间接造成了违法食品有市场需求、违法者有生存空间。3、无公害食品生产与销售脱节。由于无公害食品科技含量高、生产成本大，加之人民群众对其认同度的不高，致使无公害食品销售渠道不畅，价格也没有明显的优势，优质得不到优价，多数生产者及经营者没有见到明显的实惠。一、吃到苍蝇打12315举报会处罚吗吃到苍蝇打12315举报会对生产者处罚，对消费者做出赔偿。消费者因不符合食品安全标准的食品受到损害的，可以向经营

2023-03-19

396人看过
医疗事故死亡赔偿
医院手术出现问题怎么处理？

在医院做手术出了医疗事故的解决办法如下。医患双方可以先协议处理，医疗机构应当自协商解决之日起7日内向所在地卫生行政部门作出书面报告，并附具协议书。当事人也可以向卫生行政部门提出医疗事故争议处理申请。协议不成的也可以直接向人民法院提起诉讼。发生医疗事故争议，当事人申请卫生行政部门处理的，应当提出书面申请。2022年出了医疗事故死亡赔偿是多少死亡赔偿金＝事故责任人所在地上一年度人均收入20年死亡赔偿金赔偿的对象是余命，但又不完全是余命，如果年龄太小，赔偿20年就完了，年龄大一点的就是年龄每增加一岁就减少一年。死亡赔偿金采纳了系继承丧失说，并非精神抚慰金，其计算公式为：（1）城镇居民为：死亡赔偿金＝上一年度城镇居民人均可支配收入20年［60周岁以上的为（实际年龄－60）；75周岁以上为5年］（2）农村居民为：死亡赔偿金＝上一年度农村居民人均可支配n〔n：60周岁以下为20年（含）；60周岁以上：

2023-07-08

442人看过
保全
二手房因为买家贷款问题

对于二手房贷款首付的纠纷，可以通过向法院起诉的方式来处理。如果是买方违约，卖方可以诉至法院追究违约责任，反之，如果是卖方违约，买方也可诉至法院维护自己的合法权益。法院会根据双方的过错违约情况来判决处理。一、房价上涨二手房卖主违约怎么处理当卖方违约时，买方可以选择继续履行或同意终止合同，并要求卖方承担违约责任。如选择继续履行，为防止卖方一房二卖，买方应及时向法院起诉，并尽快向法院申请诉讼保全争议房屋。法院作出财产保全裁定，到房管部门查封保全财产后，即使不办理网上签约，该财产在诉讼期间也不能再进行转让交易。如果卖方意识到没有机会转售，且诉讼无法实现预期利益，则可以直接与买方和解。即使卖方不同意和解，也可以由法院判决履行，转让。如选择解除合同，可要求卖方双倍返还定金，赔偿约定的违约金和房价上涨的实际损失。二、个人债务纠纷的处理方式有哪些1、和解。协商和解的方式是解决问题最简单最便捷的方式，债权人

2023-03-11

243人看过
法律综合知识
买二手房原户主延期交房怎么处理

若商品房交付日期延误，您可向相关开发商提出催告要求。若在您发出催告通知之后的第三个月内，开发商仍未能如期交付房屋，您有权向当地人民法院提起诉讼，请求法院判令解除您与开发商之间的房屋买卖合同，同时要求其承担相应的违约责任及赔偿您因此而遭受的经济损失。根据我国现行法律法规的规定，如果法律对此类情况并无明确规定或双方当事人在合同中也未就此作出具体约定，那么在经过对方当事人的催告之后，您所享有的解除合同权利的行使期限应为三个月。若对方当事人并未对您进行催告，则您的解除合同权利应自您知晓或应当知晓解除合同事由之日起一年内行使。若您在此期间内未能行使该权利，则您的解除合同权利将自动失效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予

2024-05-06

161人看过

集体户口
如何妥善处理集体户口迁出后的原户口问题

第一步，应分清不同类型分别准备所列不同材料到迁入地派出所办理户口准迁手续。第二步，当事人可持《户口准迁证》（第二联）和被迁移人《户口簿》到所在地派出所办理《户口迁移证》；第三步，当事人持户口准迁证（第三联）和《户口迁移证》到迁入地派出所办理入户手续。集体户口和非集体户口有什么区别1、落户地方的区别。集体户顾名思义就是集体人的户口，落户地址一般都是单位的地址。个人户口是独立的，是有自己的户口本的。2、使用与管理的不一样。户口是指暂时还不具备单独立户条件，或者暂时还没有办理单独立户手续的居民，其户籍关系挂靠在某一个集体户头上的居民户口。3、户口本的区别。集体户的户口本户是谁，只有一个的，其它人的都是个人页，人与人的关系不是亲属关系。个人户口是什么户口为住户和人口的总称，计家为户，计人为口。4、集体户口的户主是单位，是单位的所在地，居民户口是除了身份证之外最好的身份证明，集体户口不算；集体户口是

2023-07-03

214人看过
二手房买卖
二手房买卖中的户口问题-李仁正律师

(本文作者上海欧瑞腾律师事务所地产金融部主管李仁正律师，文章来源：上海房地产法律网www.legalabc.com)2009年6月20日，徐女士通过中介向刘先生购买了位于浦东新区龙阳路上的房屋一套。由于当时房屋户籍中挂靠有他人的户籍，故双方在《上海市房地产买卖合同》的补充条款中约定，刘先生应于2009年11月5日前迁出房屋内的所有人的户口，逾期则应向徐女士支付每日600元的违约金。但是，直至2010年1月10日，刘先生因故仍未能按约将留置的他人户口迁出，双方为此发生纠纷。2010年2月，徐女士诉至浦东法院，请求依法判处刘先生支付违约金5.25万元。刘先生辨称：自己并非不愿意迁户口，而是自己实有苦衷。刘先生称户口不属于本人，实在是力所不能及。当时一直努力想将该户口迁出，但未能成功。原因有二，一是户口是第三人，现在在外地无法联系；二是此人是自己的前妻，公安机关不同意办理迁出事宜，故无法将其迁出

2023-06-10

425人看过
要约
如何解决购买二手房时出现的一些问题

1.不要轻信任何口头承诺很多人在买房的时候，卖家会承诺赠送很多东西，像是家具或者装修之类的，当时你觉得自己占了很大的便宜，所以满心欢喜，但是入住了才发现其实卖家带给自己的不过是一堆麻烦，比如下水道动不动就堵塞，插座总是会漏电之类的，可是想要讨回公道才发现投诉无门。方法：你需要记得买二手房务必认真验房，不仅要仔细、严格地履行验房程序，而且应将可能出现的问题及解决方案落实到纸上，不论是室内装修情况或附属设施、设备的赠送，都应以书面形式确定下来，并将其作为买卖合同的附件，以此来确保自身的合法权利免受侵犯。2.不要签订“阴阳合同”签订“阴阳合同”可能可以给你带来一时的利益，但是却也会给你带来无穷的后患，比如当你不想继续交易，想要要回房款时，对方就可能会拿出用于登记备案的房屋买卖合同称只能以较低的这个价格退给你房款，这时你想要投诉却苦于缺乏证据而不了了之。方法：绝对不要轻易签下“阴阳合同”，签订“阴

2023-06-02

101人看过
二手房买卖
如何避免二手房买卖过程中出现的问题

1、查明真实情况二手房买卖双方一般并不相识，所以面对可能的诈骗，就要查明对方的身份及房产的真实信息。最可靠的办法是凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，查看中介门店的营业执照，从而了解中介公司的资质。到房产交易中心查询时，要付30元的费用，除了查看房屋状况及产权人信息，同时别忽略了土地状况、房地产他项状况、房地产权利限制状况等信息，这样就可以了解房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭贷款买的房子，贷款额多少等等。这样就不大可能因为受骗上当，买了被抵押的房子，钱房两空。对于中介公司，可以索要营业执照的复印件。2、留心付款方式在房产买卖过程中，付款方式是容易引起争议的条款之一，因此，在签定是应尽可能的对付款方式、付款日期、付款其次、其次付款数额做具体的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。一定要选择安全的付款方式。特别提醒的是有关

2023-05-03

164人看过

集体户口
原房东户口未迁出集体户口买二手房不能落户

案例一：不签字收楼能验房吗?网友提问：我买的房子快到收楼阶段了，有业主在论坛上建议，验房前最好不要先签字拿钥匙，如果实在不行可以在签字纸上写“未验房，签字不代表收楼”。这种方式可行吗?因为担心不签字拿钥匙就看不了房，可是如果看了房不满意，又要和开发商案例一：不签字收楼能验房吗?网友提问：我买的房子快到收楼阶段了，有业主在论坛上建议，验房前最好不要先签字拿钥匙，如果实在不行可以在签字纸上写“未验房，签字不代表收楼”。这种方式可行吗?因为担心不签字拿钥匙就看不了房，可是如果看了房不满意，又要和开发商纠缠好几个月，这段时间搬不了家，物业公司却是照收物业费，实在不公平，不知道有没有好办法既能验房又不必算收楼?专家解答：建议业主们先不要签字，而是要求物业管理公司的人持钥匙陪你收楼，这时是无需签字的。如果被迫签字，则应该注明“借用钥匙验楼，不等于收楼”(或者“借用钥匙验楼”)，之后如有异议，归还钥匙时

2023-06-10

162人看过
违约金
买卖二手房如何约定问题，卖方延期迁出户口怎么办

一、买卖二手房如何约定户口问题1、户口转移的时间问题。客观上讲，在过户之前强制要求卖方迁移户口，可以最大化地保护自己的权利，防止户口在过户后因为各种原因不能及时迁出给买方造成的影响，这种影响不仅表现在对房屋的再次处分上，还可能表现为影响买方户口的迁入问题。因此，过户之前要求卖方提前迁出户口是必要的。对卖方而言，在出售之前，考虑户口的迁出问题显然十分必要。如果卖方没有按照合同约定及时迁出户口，就会涉及到损害赔偿问题。2、损害赔偿问题。户口迁移问题属于行政管理问题，不属于民事案件的受理范围，买方无法以户口迁移问题向法院提起诉讼，要求卖方强制迁移户口；而只能以卖方拒不迁移户口违约为由，要求卖方承担违约损害赔偿。这就涉及到违约赔偿金的计算标准问题。二、卖方延期迁出户口怎么办实践中对户口延期迁出违约责任的约定往往会出现这样的表述：“若由于卖方的原因没有将户口及时迁出的，每逾期一日则按照房屋总价的万分

2023-03-04

354人看过
承诺
买了二手车发现问题怎么退

（一）二手车退款困难在不少二手车买卖纠纷中，二手车的退款是比较困难的，一来是要搜集二手车问题的证据，二来还必须有签订的买卖合同，所以买家需要做好心理准备并不一定能退款。（二）协商赔偿虽然二手车退款可能比较麻烦，但是买家可以要求卖方进行补偿，补偿一些差价也是可以接受的，赔偿的费用可以用来自行修理。（三）过户手续繁琐二手车买来后肯定是过户成功了，这里就牵扯到一个问题就是过户，很多商家不愿意退车一方面是因为不想到嘴的肉飞了，另一方面是因为过户的手续很麻烦，而且车辆等于又经过买卖，不利于车辆的再次售卖，所以买家可以适当要求点补偿就好，实在不行只能通过打官司了。（四）退车不赔偿原价二手车因质量问题而退车时，大部分商家都是不同意赔偿原价的，因为再次过户对商家也是有损害的，这点买家在退车时需要做好心理准备。（五）权威网站买二手车买二手车最好不要在私人手里买，因为一旦出现问题根本没办法处理纠纷，二手车要到

2023-03-22

367人看过
集体户口
二手房户口未迁出怎么处理?在济南集体户口能买房吗？

一、二手房户口未迁出怎么处理根据户口管理政策的相关规定表示，一所房屋只能允许一户人落户，如果原房主没有将户口迁走，那么新房住的户口就不能迁入，这对于房屋的购买者来说，将会产生很多的不便。然而，原产权人出售房屋后不迁户口的情况一旦发生，处理起来也是相当困难的。据了解，迁移户口采取的是自愿原则，如果原房主不迁移户口，相关部门也是无法干涉的，而且，目前户口和房屋产权是分开管理的，户口归公安机关管辖，产权纠纷才能够通过法院来处理。如果发生卖家不迁移户口的问题，公安人员和居委会干部可以对卖家做思想工作，但无权强制要求其将户口迁移出去。如果买家就此事将卖家告上法院，法院对户口问题一般采取的是既不受理也不判决的态度，所以买家很难通过法律手段维护自己的权益。二、买二手房的手续1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如

2023-05-20

85人看过

房产证
买了二手房户口上不了购房前需明确户口问题

因原房主不愿迁走户口，自己的户口没法迁入。近日，市民刘女士就遇到了这样的麻烦事。户籍部门提醒市民，购房前应明确户口问题，以免产生麻烦。刘女士介绍说，2003年1月，她从原房主周某手中买下北新里的一套住房。今年年初，她想将全家户口迁到现居住的北新里。当她拿着房产证到文化路派出所办理户口迁入手续时，户籍民警告诉她，按有关户籍管理规定，一套房子的户口只能属于一户居民，原房主户口未迁出，不能为她办理新户口迁入手续。可当刘女士费尽周折联系到原房主时，原房主却不愿将户口迁走。近年来，二手房买卖中出现不少户口迁移问题。据悉，类似刘女士的遭遇也已成为户籍机关头疼的事。市公安局户籍科工作人员告诉记者，按照规定，只有在原房主户口迁走后，新房主的户口才能迁入。但对原房主是否一定要迁走户口，目前并没有强制性规定。所以，刘女士最好和原房主协商好户口迁移问题。同时，该工作人员提醒市民，购房前应明确户口问题，或在房子交

2023-06-10

429人看过
强制执行
处理原房主迁户口问题的步骤是什么？

当原房主未迁出户口时，可以进行协商，若协商不成，可依法向当地法院提起诉讼，要求原房主迁出户口。虽然我国法律允许人户分离，但是按照户口管理政策相关规定，一个房产只能有一个户口，若原房主不迁出户口，则新房主的户口便无法迁入。新房主若与原户主已经完成房产过户手续，那么新房主对该房产便享有完全产权，那么原房主不迁出户口的做法可看做是侵犯了新房主的房屋所有权，新房主可与原房主进行协商让原房主迁出户口，协商不成，也可向法院起诉要求原房主履行相关义务。如何制服原房主不过户1、原房主不过户首先可以发出书面催告，与卖方约定合同履行期限；其次也可以直接视作违约处理，由卖家承担违约责任，采取补救措施或者进行相应损失赔偿；或者采取起诉手段，运用法律的武器保障自己的合法权益；如法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，由法院向房管部门送达协助执行通知书。2、法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的

2023-07-02

428人看过